陈仁科:互联网房地产三种首要模式及存在的问题（二）

陈仁科——中旗房地产公司董事长"社区贸易和物业办理都是具备**的贸易潜力的财产，然而仅仅披上一层互联网的外套并不克不及让其脱胎换骨。 "

前一篇我们切磋了房地产电商营销的贸易逻辑，分解此中存在的问题，今天我们谈谈彩糊口倡导的社区电商平台。

二、彩糊口倡导的社区电商平台——没有坚实根本作支撑的扑朔迷离

在中国，物业凡是被开辟商视为赔*货。然而，花腔年旗下物业办理公司彩糊口却成功突围，不仅拥有跨越40%的毛利，近日更是成功在香港上市。

彩糊口所描述的社区物业办理与互联网融合的新概念深受本*市场的青睐，包罗、奇虎360等在内的投资者争相入股。上市后，彩糊口股价持续大幅上涨，在挂牌三个买卖日后其市值就跨越了母公司花腔年。

在IPO过程中，彩糊口讲述了一套很是动听的故事，其*要的贸易逻辑是如许的：经由过程物业办事切入社区赢取客户资本，经由过程社区电商平台整合客户资本为商户供给增值办事，经由过程增值办事**反哺物业办理，同时为客户供给物美价廉的物业办事。也就是说，彩糊口经由过程社区电商平台把控住了社区这一主要进口。要知道，因为获取客户的成本不竭飙升，投资者为了掠取进口可是不吝一切价格，互联网企业则更是疯狂：**19亿美元收购91助手，阿里超30亿美元收购UC……

彩糊口所描述的概念无疑是精妙的，它以“进口”这个*手货点缀了物管这个赔*货，成功打动了投资者（尤其是互联网公司）的心。

然而，当我们打开彩糊口“一公里**圈”平台焦点——“彩之云”网站时，却令人大跌眼镜，其形制之简陋，功能之缺乏，其实让人难以相信彩糊口可以或许靠这个平台让其市值跨越50亿。“彩之云”网站今朝所涵括的社区少、所供给的办事少、所展示的商品少，底子无法让任何消费者立足（注重：今朝网站上的商品仅供展示，无法在线买卖）。诚然，一个电商平台的成立不是一朝一夕的事，但如斯没有诚意的网站平台，让人不得不思疑彩糊口是不是仅仅把社区电商当成为了IPO所作的概念包装。

别的，物业办理始终是一个劳动密集型的财产。彩糊口之所以能在物业办理上获得****，据称是用了高科技的系统、智能化的设备，降低了用工成本和用工量。然而，所谓的“高科技的系统、智能化的设备”并不是什么奇怪货，没有足够的人工其物管质量必然下降。有报道称，彩糊口办事的社区业主对其办事质量并不对劲，甚至花腔年内部人士也认可彩糊口的办事质量下降。没有足够好的办事，若何能吸引社区业主进入到彩糊口架构的社区电商平台？

物业办理的门槛并不高，彩糊口正在经由过程不竭收购来扩展其邦畿（上市后其本*将加倍充沛），要警戒的是若何在不竭扩张中连结物业办事程度质量和内部的凝集力，一着失慎就有可能在急速扩张中摔跟头。

同时，此刻电商门槛已经很高，需要数十亿，甚至数百亿、数千亿的投资方能初见规模（先不谈**，京东花了十年才“微**”），不知道彩糊口和其母公司花腔年有没有足够的定力和本*来支撑。并且要注重到，包罗腾讯、万科等行业表里的*子已经将目光投入到社区电商范畴，若是彩糊口没有*到之处必然会覆没在市场澎湃的海潮中。

社区贸易和物业办理都是具备**的贸易潜力的财产，然而仅仅披上一层互联网的外套并不克不及让其脱胎换骨。彩糊口所描述的这种看似夸姣贸易逻辑，倒是没有坚实根本的扑朔迷离。要想有底子的改变，仍是必需依靠经济程度的提高、消费观念的改变，以及运营商对贸易模式的深切摸索和对市场的精心培育。