广州分站
广州分站
编者按
本年初，南边日报在**版推出了“新年楼市怎么看”系列报道，对2014年楼市走势进行了阐发展望，很多判定也在此后获得印证，获得了很好的反应。很快，一晃眼2014上半年又曩昔了。这半年来，广东等地楼市波诡云谲，降价、**、限购松绑等各类声音不停于耳。为了帮忙你在纷繁复杂的形势中厘清近况，从23日起，我们将持续推出“楼市‘中考’陈述”系列报道，以透过表象触及本相，站在半年叩问前路。敬请垂注！
本年上半年，高歌大进的一线城市楼市成交“沦陷”，成为本年房地产市场的“**个不测”。从近期陆续出炉的上市房企半年报来看，大都企业上半年发卖业绩欠安，近对折房企业绩同比呈现下降。当然，万科、恒大、中海等房企*鳄仍然在楼市凉风中逆势而上，显得整个楼市似乎也没那么糟。**暗示，上半年一些**房企完成的业绩环境并不算太差，“但接下来的第三季度可能才是*艰难的阶段”。
发卖分化
**房企逆势扩大份额
逆势行情之下，大浪淘沙是必然趋向。曾经的百强房企、总部在深圳的光耀地产陷入债务困境，旗下多个地产项目停工停售，在地产寒流中艰难求生。
市场翻腾背后，谁是赢家？纵观上市房企半年报，堪称“冰*两重天”。
受市场波动影响，本年上半年大都房企发卖下滑，从已经发布半年业绩的房企来看，近对折房企业绩同比呈现下降。
而**企业恒大地产缔造的业绩，则让不少同业“恋慕嫉妒恨”：截至6月底，恒大集团累计完成合约发卖额693.2亿元，同比增加55.4%，创恒泰半年*高发卖记载。
在上半年发卖额超500亿元的七家房企中，万科、恒大、中海三家房企的年度发卖方针完成率都在50%以上，可以轻松应对下半年，甚至超额完成年度发卖方针。
从中国房地产上市房企四大**“招保万金”来看，尽管万科以超1000亿元的发卖金额继续**位，可是其他三*子日子都不太好过，保利业绩持平，招商和金地则业绩下滑；而从发卖金额和发卖面积来看，除万科外，其他三家的发卖金额和发卖面积均呈现双降。
“发卖额多的房企都是动作比力快的。在市场下行压力加大的形势下，包罗万科在内的大都大房企在上半年采用降价、降*付等分歧形式的促销策略加速项目发卖，实现资金快速回笼，**发卖业绩。”合富辉煌*席阐发师黎文江说。
跑得快，好世界。毛大庆讲话风浪事后，万科在北上广等一线城市降价抢跑，位于番禺的刚需大盘万科欧泊蓦地降价三成开售，并取得热销九成的靓丽战绩。汗青老是惊人相似，2008年国际金融危机来袭、房地产市场转冷时，万科也是率先降价。
**暗示，从房企的发卖数据来看，本年上半年一些**房企完成的环境并不算太差，整个市场也没有想象中那么坏，“但接下来的第三季度可能才是*艰难的阶段”。“回过甚看看，房地产市场好的时辰，谁都可以赚钱。此刻房地产市场环境欠好，考验的是老板的办理。”世联行*席手艺官黎振伟感概道。
“房地产市场的每一次调整，都带来行业内并购潮的发生，行业集中度进一步晋升。”赵卓文阐发说，2014年，楼市进入调整，万科、保利、万达等**企业不单不会缩短，反而会逆势扩大其市场份额。“大型开辟商在局部地域随便启动促销步履，都令中小开辟商难以招架。”
他判定，下半年房地产下行趋向将持续，起*倒下的，既不是大开辟商，也不是小开辟商，反而是一些中型开辟商。
■记者察看
此轮调整利于楼市健康成长
房地产整体遇冷，宣告其岑岭增加时代的留步。一种业界遍及的概念认为，楼市已经进入周全调整期，在市场已经拉开大幕的下半年，各项数据的跌幅可能还将继续扩大。
应该看到，当前的房地产市场只是在调整，而远远未到崩盘的时辰。今朝的楼市调整合适有涨有跌的市场纪律，这种调整无论对于购房者，仍是房地产行业的久远健康成长，都是有利的。
楼市的调整更有利于挤失落泛起的市场泡沫，倒逼房地产行业转型进级，优胜劣汰，从而也使老苍生有机遇享受到性价比更高的住房产物。从广州番禺部门楼盘大幅降价引来多量购佃农疯抢，到部门**房企的半年报飘红，人们可以看到，只要有市场竞争力、有价钱吸引力的楼盘仍然热销，固然购房决定信念下挫，可是购佃农的承接力仍然在，楼市的需求仍在。
正如股神巴菲特所言：“只有在退潮的时辰，才能看清晰事实是谁在裸泳。”慢慢迈入裸泳时代的房地产市场，更考验着开辟商资金、营销、产物等多方面的综合实力。遭遇本轮调整，楼市的投资性采办受到按捺，更多面向当地买家和自住客，也要求开辟商打造出更能知足差别化的、合适市场需求的产物。将来，房企若何需要操纵合理的价钱，供给更好品质的产物，是在市场调整的风口浪尖求保存、求成长需要好好回应的一道命题。
而刚需购房群体的购房机缘点何时呈现，让我们拭目以待。
