南沙又传铺开限购 官方再度否定

今朝全国已有超十个城市松绑限购,昨日广州某知名业内助士一则“南沙正申请铺开限购”的爆料,又一次刺激了楼市敏感的神经。该人士在微博中透露称,南沙正在申请铺开限购,并称本次考虑的铺开并非只针对港澳人士,而是周全铺开。该动静当即引起市场存眷,但广州市河山房管局相关负责人却暗示,不知道此事,“没传闻(南沙)要铺开限购”。

动静称南沙将周全铺开限购

此次是方圆地产*席阐发师邓浩志第二次在微博中爆料南沙将铺开限购,邓浩志接管记者采访时暗示,据其领会,南沙铺开限购的方案从6月下旬就起头会商,和四、蒲月份会商铺开南沙对港澳人士限购分歧,此次是周全铺开,但因为各种原因政策一向未落地。其暗示不克不及透露动静来历,“不外政策落地可能性比力大”。

本年5月9日,邓浩志曾在微博上暗示:“南沙已原则性经由过程对香港、澳门居民采办南沙室第的限制,即将来港澳人士可在南沙置业。”邓浩志也别的注明,发布时候暂不确定,对于“粤”籍人士是否铺开限购,今朝还仍在会商中。

记者致电南沙*要楼盘,一些项目暗示收到风声。“我们也收到了风声,可是并没有看见相关文件。”位于南沙中间金洲的某楼盘相关负责人暗示。记者扣问其动静来历,该负责人暗示也是在网上看到的,并非****关部分获得。

官方对“南沙申请铺开限购”的传说风**********河山房管局相关负责**********并暗示底子就不知道此事。而在5月份传出南沙将对港澳人士铺开限购时,广州市河山房管局相关负责人也曾明白暗示包罗南沙在内的楼市限购政策并无转变。对于**********向记者暗示,“你可以选择相信房管局”。

本年前5月成交量几乎腰斩

在楼市调整的大布景下,南沙自贸区又失约,使得以政策利好支撑的南沙楼市落井下石。数据显示,从2012年8月份到2013年3月份,南沙月度成交根基上在800套以上甚至上千套,可是随后南沙楼市成交一路疲软。近半年来,南沙网签套数共2291套,月均成交量只有381套,4月份的成交量更是只有277套。2014年1月-5月区域商品室第成交仅23.2万平方米,同比几乎腰斩。

成交低迷的同时南沙楼市道临的还有库存的高企。按照合富辉煌数据,因为消化速度的减缓,存量激增,6月初南沙存量面积已达118万平方米,若按照本年前5个月月均消化近5万平方米的程度,估计需要两年多的时候才能消化完毕。除了存量以外,南沙下半年潜在货量同样多,估计下半年存量加新增货量超万套。此中货量高度集中在大型房企手中,不乏货量千套以上项目,出货压力庞大。综合当前政策情况以及南沙货量供给两方面考虑,估计下半年南沙楼价整体将呈现跨越20%的降幅。

**概念

就算铺开限购也难以消化高库存

对于南沙是否应该铺开限购,邓浩志称,*要有三个来由:一是南沙库存全市******该正视去存量问题;二是新区应执行新政,对成长新区、吸惹人才等都有正面帮忙;三是新区应自动接收投资资金,而非中间城区以赐顾帮衬刚需为主,零丁铺开后并不会带动全市价*上涨。

不外,合富辉煌*席阐发师黎文江则认为,南沙周全打消限购可能性不大,因为今朝没有一个一线城市传出铺开限购,也没有一个国度级新区铺开限购。并且就算打消限购也难以消化失落南沙今朝的高库存,南沙楼市的成交*要是受到如国度级新区、自贸区等政策利好的带动,在今朝无政策利好的环境下,就算是不限制购房,投资客也不会在南沙买房。南沙楼价在政策刺激下已经见顶,成长商不该该把但愿放在限购松绑以带动库存消化上,老诚恳实降价才是正道。

此外,黎文江还暗示,南沙寄望于打消限购,还不如打消“穗六条”实际。起*,“穗六条”属于处所政策,比起限购等中心政策,广州可以自行调整。其次,客岁11月“穗六条”**时就表白只是临时政策。现在实施已有8个月,此中关于限签限售等今朝已经铺开,其他如提高外埠人购房门槛以及二套房*付等,也应该当令打消。