传金融街夺下番禺江景地铁宅地 楼面价12000元/平

网讯 （文/许甦琛 陈绮云）今天（7月24日）将出让一宗番禺市桥江景宅地，地块要求配建1万平**房与无偿配建黉舍，按3000元/平的建安成本计较，地块折合楼面地价约12234元/平。距离下战书正式土拍还有2个小时，网监控河山局网站上的报名仅有一家，地块将底价成交。网收到内部动静，夺下本宗地块的极有可能为北京金融街控股有限公司。据悉，这已经是金融街集团在广州夺下的第二宗地，**宗为2014年2月21日夺下的广钢新城宅地。

据金融街集团相关人士透露，本宗地集团已与当局具体谈过相关条目，夺下地块意向相当强烈。如无不测，地块将由金融街底价夺下。据悉，今日下战书前去广州市房地产买卖挂号中间签约的为金融街集团高层。因为本宗地地价较高，集团认为拿地一事较为敏感，暗示临时未便透露更多动静。

据悉，番禺市桥一宗江景宅地8亿挂牌，肇端楼面价已达12234元/平。该宗地出让前提颇为苛刻，需无偿移交贸易与办事举措措施用地，并配建万安然置房，总无偿移交建筑面积共19130㎡。截至7月24日上午11点，该宗地仅有1个报价。

若是仅扣除配建(贸易、办事举措措施以及安设房)面积且不计较扶植成本，肇端楼面价为11419元/平，如加上3千/平的建安成本，现实肇端楼面价为12234元/平。

回*金融街2月的拿地环境：2月21日下战书，由京城南下的龙湖和金融街，呈现在了总肇端价达155亿的广钢新城*批五宗地块的公开竞买中。与龙湖的铩羽而归分歧，金融街*终以29.94亿元、配建面积83100平方米，竞得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块。折合楼面地价为22031元/平方米，刷新荔湾新地王。

成功拿地之后的金融街随即发布新闻稿，称此次竞得该地块是公司初次在广州市场成功获取地盘，也是其完成一线城市结构的主要一步。

金融街相关高层指出，公司在2013年的拿地方针并未完成，是以2014年的**有相当部门将用在地盘获取以及新项目扶植上。有了资金的撑持，金融街的扩展思绪也显得较有底气。

周边新房售价1.9万 地块项目或超2万

该地块比来一手商品房为500米外的东怡新地，售价19000元/平。更远些有信业尚誉、金海岸花圃、东湖洲花圃、星尚、盛恒家园（胡想家）等一手商品房。比拟东怡新地1万多平，市桥东郊工业区地块将来将建成8-9万平的中大型楼盘。

二手房方面，距离地块比来的成熟大型楼盘有柏丽花圃、黄沙岛别墅、东兴苑、东兴小区等，二手房价在11000-20000元/平。该地块肇端楼面价已达到1.2万/平，比部门二手房价还要贵，呈现“面粉贵过面包”的现象。

合富辉煌阐发人员认为，该地块出让前提苛刻，现实起拍地价高达1.2万/平方米，再加上建安成本以及其他费用，届时项目推出市场时，售价需过2万开辟商才能实现**。

南面望江配套成熟 距离地铁仅500米

地块位于市桥黄沙岛上，南面是南向望江景的黄沙岛*栋别墅，仅三层多高，地块建高层项目标话，4层以上南面可望市桥河水景，正对的长堤东路东段施工封路，路段仅黄沙岛别墅业主开车通行，是以地块受到道路的噪音影响不算严重，而西面的盛泰路则有少量行车，噪音粉尘也是有的。

地块内配建的幼儿园，办事举措措施用地等可**项目有必然的配套，但分隔安设房避免其影响项目标档次则很考验开辟商统筹运作施工队的能力。

地块距离番禺广场地铁站约500米，算得上地铁盘，周边比来的黄沙岛花圃站仅有番4b达到，200米有东翠园公交站路过番13路、番162路、番4b路、番4路、番8路等公交车，大部门线路可达到丹山桥站，步行50米达到地铁市桥站，从东兴路出发可直上番禺大道北通往新光快速、华南快速等，从亚运大道可灵通南沙港快速，交通便当。

配套方面，沿长堤东路标的目的有东江市场、长堤绿道，周边有东兴小学、好又多超市、中心公园等，配套成熟，在东兴路标的目的，则是番禺区人民查察院、番禺区版权局、城市规划勘测设计研究院、名车维修中间等高层建筑物。

地块相关资料

据挂牌资料显示，番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块为贸易用地、二类栖身用地、办事举措措施用地，此中贸易占地3336㎡、栖身占地20715㎡、办事举措措施占地3601㎡。容积率方面，贸易≤1.78、栖身≤3.88、办事举措措施≤0.9。建筑面积方面，贸易≤5930㎡、栖身≤80451㎡、办事举措措施≤3200㎡。该宗地盘总起拍价为80451万元，折合楼面价12234元/平（含建安成本）。

该宗地分为地块一（贸易用地）、地块二（栖身用地）及地块三（办事举措措施用地，扶植幼儿园）。按照挂牌前提，受让人须负责按规划要求配建地块一（贸易用地）及地块三（办事举措措施用地，扶植幼儿园）物业，建成后将贸易及幼儿园两项物业（用地及建筑物）无偿移交给广州市番禺区市桥街东郊村股份合作经济社。

此外，受让人须在地块二（二类栖身用地）规模内配建10000平方米安设房（含响应配套地下泊车、人防等举措措施），建成后无偿移交给广州市番禺区人民当局市桥街道处事处。

如斯计较，受让人需扶植并无偿移交建筑面积共19130㎡，剩下的为受让人所有，为栖身用地建筑面积70451㎡。同时，该宗地盘要求中小套型（90平方米以下）比例不低于60%。

该宗地盘采用“限地价、竞配建”原则进行地盘竞拍，该地设定*高限制地价，如未跨越按价高者得确定竞得人，如达到*高限制地价，则转入竞配建环节，竞价阶梯为450㎡（不少于5套）安设房。