建筑面积计较新规实施 开辟商偷面积不再有

2014-07-25来源 : 互联网

买房子送阳台、送露台、买一层送一层、送**、送飘窗……各色各样“偷面积”做噱头的卖房经被开辟商用得炉*纯青,7月14日,记者查询拜访发现,概况上看来消费者获得了实惠,可是经由过程“赠予”得来的面积,却已经被开辟商精明地算在了其他建筑面积的单价上。记者领会到,建筑面积计较新规已经在本月实施,“偷面积”的做法或将被规范遏制。

开辟商“偷面积”有多莳花样

“其实开辟商‘偷面积’的做法良多,包罗阳台全数封锁仍是半封锁,飘窗仍是落地窗,层高是两米多仍是四米多,说法做法良多,可是开辟商都是以优惠赠予的噱头来做宣传。”7月14日,记者查询拜访发现,哈尔滨路某楼盘就打出了“买一层送一层”的宣传广告。记者领会到 ,该楼盘中的主要户型就是号称做到4.7米层高的LOFT公寓,“把层高设计成4米多,就可以向购房者宣传做出复式的室第结果,固然可以获得两层的空间,可是在房产证上写的只有一层的面积,固然说概况上看着很是优惠,可是两层的*根基上都算在了一层的单价上。”岛城房市业内助士诠释说。

对于通俗室第来说,对于阳台计较面积的做法可谓形成了业内潜法则。“没有封锁的阳台,根基上是算一半的建筑面积,全数封锁了,就要算全数的面积了。”岛城一家售楼处工作人员介绍说。“一些豪宅、洋房偷面积的做法更严重,有些甚至打出了****甚至更多的得房率。”业内助士张师长教师告诉记者 ,“送地下室或天井,已经成了业内通行的一种做法,可是地下室是不计较入建筑面积之内的。”除此之外,赠予设备间、送天台、送飘窗等做法在岛城售楼中也很是常见。

阳台面积要以主体布局为界计较

记者领会到,新版《建筑工程建筑面积计较规范》已经在7月起实施,在阳台面积计较上,新规划定,在主体布局内的阳台,应按其布局**程度面积计较周全积;在主体布局外的阳台,应按其布局底板程度投影面积计较1/2面积。也就是说,建筑物的阳台,非论其形式若何,均以建筑物主体布局为界别离计较建筑面积。除此之外,建筑物的建筑面积应按天然层外墙布局**程度面积之和计较。布局层高在2.20m及以上的,应计较周全积;布局层高在2.20m以下的,应计较1/2面积。

在一层仍是两层的计较上,建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护布局的应按其围护布局**程度面积计较,无围护布局的应按其布局底板程度面积计较,且布局层高在2.20m及以上的,应计较周全积,布局层高在2.20m以下的,应计较1/2面积。对于形成建筑空间的坡屋顶,布局净高在2.10m及以上的部位应计较周全积;布局净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计较1/2面积;布局净高在1.20m以下的部位不该计较建筑面积。

在“偷面积”常见的送地下室上,地下室、半地下室应按其布局**程度面积计较。布局层高在2.20m及以上的,应计较周全积;布局层高在2.20m以下的,应计较1/2面积。别的,新规一大亮点就是增添了对飘窗的划定,按照要求,窗台与室内楼地面高差在0.45m 以下且布局净高在2.10m 及以上的凸(飘)窗,应按其围护布局**程度面积计较1/2面积。别的,需要注重的是,窗台与室内地面高差在0.45m以下且布局净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗是不计入建筑面积之内的。

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