建筑面积新规7月实施 飘窗阳台都算衡宇面积

住房城乡扶植部核准发布的新版《建筑工程建筑面积计较规范》(下称《规范》)，自本年7月1日起实施。沈阳房产部分**高成华说，《规范》明白，飘窗、双层挑高天台、地下室都要算面积，购房者都得买单，但从产权了了的角度看，《规范》其实是庇护了购房者。

与旧规比增添飘窗面积

新的《规范》中增添了建筑物架空层的面积计较划定，打消了深根本架空层；打消了有永远性顶盖的面积计较划定，增添了无围护布局有围护举措措施的面积计较划定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计较划定；增添了凸(飘)窗的建筑面积计较要求；修订了围护布局不垂直于程度面而超出底板外沿的建筑物的面积计较划定；删除了原室外楼梯强调的有永远性顶盖的面积计较要求；修订了阳台的面积计较划定；修订了外保温层的面积计较划定；修订了设备层、管道层的面积计较划定；增添了门廊的面积计较划定；增添了有顶盖的采光井的面积计较划定。

高成华说，《规范》加倍细化。好比在计较单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时，更多的处所都用到了层高高度或净高，并分为3个边界，就是计较全数建筑面积、计较1/2建筑面积和不计较建筑面积。

据领会，以往，良多开辟商为了促销，往往利用“送阳台”、“送飘窗”等方式“赠予面积”。但《规范》实施后，阳台、飘窗都得算面积。高成华介绍，《规范》在“计较建筑面积的划定”中指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且布局净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护布局**程度面积计较1/2面积。而按照以往的划定，飘窗是不算面积的。

看清“送阳台”等营销手段

在新的《规范》中，奇偶层双层挑高天台，也受到了限制。《规范》要求，在主体布局内的阳台，应按其布局**程度面积计较周全积；在主体布局外的阳台，应按其布局底板程度投影面积计较1/2面积。而按照以往的划定，建筑物的阳台均按其程度投影面积的1/2来计较。“因为双层挑高的奇偶层天台，因为有顶盖，将视同阳台，要计较一半面积，也就说不上‘赠予’了。 ”高成华说。

对于衡宇面积的计较，《规范》指出，有顶盖的采光井应按一层计较面积，且布局净高在2.1米及以上的，应计较周全积；布局净高在2.1米以下的，应计较1/2面积。如许一来，有些开辟商“买一楼送地下室”的营销手段也将作古。

别的，《规范》划定，“对于建筑物内的设备层、管道层、出亡层等有布局层的楼层，布局层高在2.2米及以上的，应计较周全积”，而以往设备管道夹层是不算面积的。

高成华提醒市民，以前，经由过程“送阳台”、“送飘窗”等营销手段，开辟商会让购房者感觉得房率很高，甚至物超所值。此后，计较体例改变了，购房者必然要先搞清晰哪些位置算面积、怎么计较，才能更好地维护本身的权益。