广州分站
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“送天台”、“送飘窗”、“送地下室”……曾经，开辟商习用的吸客筹码可能会越来越少。住房城乡扶植部核准发布的新版《建筑工程建筑面积计较规范》(下称《规范》)，已于本年7月1日起正式实施。按照新版《规范》，开辟商常用的飘窗、奇偶层阳台、地下室等赠予空间，将不克不及再以全赠予的形式呈现。
原部门赠予空间纳入建筑面积
为吸引购房者，国内不少房企在近几年热打“赠予牌”，送飘窗、送天台、送地下室等成为一种常态。而跟着住房城乡扶植部核准发布的新版《建筑工程建筑面积计较规范》的**，房企再想打“赠予牌”就难了。
按照《规范》，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且布局净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护布局**程度面积计较1/2面积。但按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是很多开辟商在售楼时经常提到的赠予飘窗优惠。
**熟悉的奇偶层阳台，也受到了限制。按照新《规范》要求，在主体布局内的阳台，应按其布局**程度面积计较周全积；在主体布局外的阳台，应按其布局底板程度投影面积计较1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其程度投影面积的1/2来计较。
而风行的“买别墅送地下室”，此后在全国多个城市也可能行欠亨了。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其布局**程度面积计较，布局层高在2.2米及以上的，应计较周全积；布局层高在2 .2米以下的，应计较二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，布局层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计较面积，且布局净高在2 .1米及以上的，应计较周全积；布局净高在2 .1米以下的，应计较1/2面积。如许一来**倾覆了地下室、半地下室不计较面积的旧规范。
大部门业内**认为，新版《规范》更细化、更具体，也更严酷。对飘窗、天台、阳台、设备管道夹层、采光井等给出了新的界说，并做出更严酷的界定。在今后的户型审批中，房企想再以赠予面积做筹码吸引购房者很难再行通了。“偷面积就像在夹缝中求保存，而现在这个夹缝已经越来越窄，受到的约束越来约多了，想钻空会越来越难。”
据多家设计师透露，因为全国多个城市在近几年已**了处所性的面积计较新规范，从某种意义上而言，对面积的计较方面更为具体，此次全国新规对多个城市的影响不尽不异。
广州N +1户型或受影响*大
其实，广州已在2011年**了《广州市规划办理建筑面积计较法子》，要求从2011年6月1日起正式实施。合富房地产经济研究院龙斌认为，相对其他城市，此前广州对赠予面积的限制已十分严酷，新规对广州楼市影响没有其他城市那么大。
2014版新规对其他城市可能影响较大的飘窗，在广州的影响较小。按照广州2011版规范，飘窗凸起外墙布局边线小于或者等与0 .5米且高度小于2.2米的不计较面积，超出上述划定的，按照其程度投影面积计较建筑面积。而新《规范》和广州2011版相似，仅是高度从2.2米调低为2.1米。
相对而言，对地下空间的影响相对较大一些。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其布局**程度面积计较，布局层在2.2米 以上的计周全积，布局层高在2.2米以下的，应计较1/2面积。而广州2011版规范并没对地下空间进行明白划定，仅划定“架空层、出亡层、布局转换层、设备办理夹层层高小于2.2米的，不计较建筑面积，层高峻于或者等于2.2米的才计较面积。”
对广州影响*大的可能算是N +1户型了。在广州版规范中，对内阳台并没有明白的划定，只是简单的提一句“栖身建筑的阳台、入户花圃、非栖身建筑的阳台等，按照其程度投影面积计较建筑面积。”
或许正因为没有对内阳台进行明白的划定，近两年，为了营造更多的利用空间，开辟商在户型审批中，往往设计出较大面积的内阳台，在发卖时将此阳台空间分隔成房间，以立异N +1户型的高利用率来吸引购房者。
但2014新《规范》却有了明白的划定：在主体布局内的阳台，应按其布局**程度面积计较周全积。这意味着，开辟商习用的半赠予的内阳台将要全数列为建筑面积了。
华夏地产项目部总司理黄韬暗示，因为新规越来越严酷，“偷面积”会变得越来越坚苦，N +1户型会逐渐削减。
据记者领会，今朝广州在售的相当一部门室第产物中，仍有打“赠予牌”，但这些产物审批根基上都在新版《规范》前经由过程，所以不受新政影响。至于新《规范》执行后的这20多天内，鲜有开辟商报批新项目，所以尚不清晰是否按新规执行。记者向广州规划部分核实环境，对方截止到记者发稿时仍没有答复。
购房成本未必增添
赠予面积削减，这意味着户型的建筑面积将会增添，会不会增添市民的购房成本？
一般而言，总房款是按建筑面积来计较的。例如，原本一套建筑面积90平方米的单元，设有奇偶层天台、内凹阳台和飘窗，开辟商赠予面积为10平方米，若是按新规范来操作，签合同的户型建筑面积就不是旧规的90平方米了，而要按100平方米来算总价。
正因为建筑面积有所增添，良多筹办购房的人担忧将来购房成本会增添。家住海珠区的网友发帖称：“原先90平方米的房子，酿成了100平方米，等于消费者要多出10%的*，今后买楼只怕会越来越贵了。”
针对网友担忧的新规会使买房成本增添的问题，大都**认为，这种可能性较小。黄韬认为，房价是由市场决议的，不会因为赠予面积削减而发生较大的改变。“若是有赠予面积，开辟商可以借机调高一点价*；若是不克不及赠予面积，在市场欠好的环境下，开辟商极有可能会调低价*。”
黄韬诠释，所谓的赠予面积，成长商已将赠予算入房价内，一言以蔽之，羊毛出在羊身上，有赠予面积时，开辟商的订价会稍微高一些。
合富辉煌(中国)首席市场阐发师黎文江也持此概念，“赠予面积当然不成能白送，房企可能会把赠予面积分摊后再折算单价，这意味着有赠予面积的楼盘售价可能会比同品质没有赠予面积的要高一些。”
开辟商向公共空间要面积变难
值得存眷的是，原先赠予面积的部门少少纳入商品房生意合同，往往以弥补和谈形式呈现在合同附件的也甚少。有评论认为，新规范确定了购房面积，杜绝了赠予面积压在的隐患。
对于这个说法，合富房地产经济研究院院长龙斌暗示：“其实赠予面积的隐患很小，今朝市场发育比力成熟、竞争比力激烈，良多信息都是公开透明的，从户型图上看，良多都标了然哪些是赠予面积，消费者维权的路子也良多，开辟商很少能在这方面棍骗消费者。”
也有业内助士指出，楼盘自己的地块数据指标是必然的，规划报批时的建筑面积、绿化率、容积率都是恒定的，赠予面积的“偷”实则是偷偷改变容积率，意味着开辟商向公共空间要面积，大都赠予面积多的楼盘，容积率比现实要高良多，且在现实体验中就能较着感受到栖身密集度很是高。
关于地下室
2014版：地下室、半地下室应按其布局**程度面积计较，布局层在2.2米以上的计周全积，布局层高在2 .2米以下的，应计较1/2面积。
2011版：没对地下空间进行明白划定，仅划定“架空层、出亡层、布局转换层、设备办理夹层层高小于2.2米的，不计较建筑面积，层高峻于或者等于2.2米的才计较面积。”
关于阳台
2014版：在主体布局内的阳台，应按其布局**程度面积计较周全积。
2011版：栖身建筑的阳台、入户花圃、非栖身建筑的阳台等，按照其程度投影面积计较建筑面积。
关于飘窗
2014版：窗台与室内地面高差在0 .45米以下且布局净高在2 .10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护布局**程度面积计较1/2面积。
2011版：飘窗凸起外墙布局边线小于或者等于0 .5米且高度小于2 .2米的不计较面积，超出上述划定的，按照其程度投影面积计较建筑面积。
业界概念
从平安和当局收益的角度来看，新规范的积极感化是不成否定的。加盖阁楼，革新阳台，这简直增添了栖身空间，但也增添了建筑重量，轻易造成平安问题。此外，把赠予部门纳入建筑面积，对增添处所当局的地盘收益有必然的帮忙。
——— 合富辉煌(中国)首席市场阐发师黎文江
在我看来，在保障建筑平安质量，款式规范的前提下赠予面积，对购房者是有利的，若是严酷地约束这种做法，就会让购房者的益处失。所以，新规范拟定的初志值得商榷。- -合富房地产经济研究院龙斌
此次新规范的拟定者们有凭空杜撰之嫌，应该召集各方**，进行集体商议。
——— 寒桐投资参谋有限公司总司理韩世同
