开辟商降首付"加码"来袭 分期长达两三年

2014-07-25来源 : 互联网

本年以来,楼市以意想不到的速度敏捷转冷,一时候降价促销招数齐出,业内助士暗示,与以往因调控政策引起的市场萧条分歧,本次楼市的调整,除了因楼价高企让置业者感受吃力外,银根持续收紧,*付门槛高也让良多购房者无法完成采办行为,若何释放消吃力成为市场促销的**。于是,各类垫*付、降*付的体例不竭推出市场,跟着楼市回调状况不竭深化,近期不少楼盘推出对购房者吸引力更大的降*付体例,让急需资金周转的买家确能解燃眉之急,但是以而需要付出的价格也需要买家本身去权衡。

因为银根持续收紧,资金严重加上楼市调控的需要,银行执行了越来越严苛的*付要求,今朝,初次置业要三成*付,二次置业则要七成*付。而中间区楼价高企,即使买套两房也根基要200万元以上,对于想改善置业的购房者,采办三房单元七成*付就差不多要200万元了。对于不少置业者而言,慢慢还贷,即使月供高一点也能承受,但一下要拿出数**元的*付款却有些坚苦,尤其是今朝一二手楼市都低迷,想“卖一买一”也很难短时候内实现。

为了能使手头比力紧的购房者下定采办决心,不少楼盘推出了“分期*付”。所谓“分期*付”,即分时候段凑齐买房子*期款给开辟商,打出“*付一成”、“*付两成”等广告语博取购房者存眷的楼盘触目皆是。

回*一下可以发现,广州楼市大规模降价促销是从5月起头的,而在更早之前的3月,就起头呈现降*付促销。据统计,包罗保利地产、时代地产、合景泰富、雅居乐等房企,有20多个楼盘先后推出了“垫*付”、“零*付”的促销体例,让置业者可*付一成或两成,剩下的*付,分几个月付清。与大促销前期这些降*付的手法比拟,近期降*付的幅度更大和优惠年限更长,付款刻日甚至可延至两到三年,并且还引入和房企相联系关系的公司供给贷款,使买家的付款压力进一步减轻。

降了*付多了利钱打折优惠吊水漂

*付两成 余款可贷三年

成长商供给消费贷

新黄埔某楼盘近期价钱调整了不少,并且推出“不管初次置业仍是二次置业都可以*付两成,剩下的*付款可以分三年贷款”。据发卖人员介绍,贷款是由成长商的金融公司供给,现实上相当于消费贷款,利率在7.92%,与上浮1.1倍的二套房商贷利率7.21%比拟也高不了几多。

以两房为例,一套总价在85万元摆布,*付两成17万元,若是二次置业残剩的五成*付42.5万元,可以申请三年期利率7.92%的贷款,残剩部门则可申请房贷。延迟三年付出*付款,利钱则多出3万多元,相当于与楼盘打折获得的优惠相抵消。据业内助士介绍,此刻不少楼盘宣传可以“低*付”,多是采纳这种体例,经由过程电商、中介等平台供给的金融贷款作为担保,买家可以延期几个月到一两年付清金钱。

付20万装修款

获60万两年免息贷款

河汉某楼盘推出两年免息贷款,让买家的*付降到不足两成。以一套两房为例,房价在220万元摆布,买家与成长商指定的装修公司签定装修合同后,付出房价10%摆布的装修款20万元给装修公司,就能从装修公司获得房价30%摆布即60万元的两年免息贷款,而买家交的20万元和获得的60万元贷款城市由装修公司转给成长商作为*付,残剩的140万元就可以由买家本身申请房贷。

据项目有关负责人介绍,推出如许的政策是为了减轻买家承担,但为了提防风险,二次置业的也是只能获得60万元的免息贷款。

降*付促销结果有多大?

其实相当有限

“其实*付款分期付出的促销体例,几年前就有,此刻不外是手法更多。”有业内助士向记者暗示,与直接降价比拟,降*付的促销结果相当有限。固然能帮忙部门资金周转存在短期坚苦的买家完成买卖,但这部门人群究竟结果是少数,并且缓冲期也不长,对买家的现实帮忙不算大,对于选择观望或者采办力不足的买家而言吸引力不大,以往*要是在降价前试探市场反映和承接力的一种方式。

此刻,跟着市场降价潮进入一个新的阶段,大幅度降价比力少见,但不降价又难以打破市场僵局的环境下,将降*赋予降价相连系一路促销,结果或会有所改善,尤其是将*付款付出时限拉长至两三年,在贸易贷款利率居高不下的环境下,有可能打动不少“刚需”置业者。

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