高库存逼楼市松绑 广州楼市去化周期升至13个月

2014-07-25来源 : 互联网

近日,一篇《住建部:千方百计消化库存》的报道引起地产界人士的存眷。新任住建部部长***在7月11日北京召开的全国住房城乡扶植工作座谈会上对房地产政策**提出了三点落实定见:“千方百计消化库存;进一步增强房地产布局调整;以及**房地产项目周边配套举措措施。”各地住建系统的“一把手”均加入了此次会议。

国度***的数据显示,本年上半年,全国商品房发卖面积同比下降6.0%;发卖额同比下降6.7%;截至6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增加24.5%。

而从近期放出风声打消限购或者部门打消限购的城市

如何才算“高库存”?

一向以来,业内对库存达到几多是“高库存”并没有同一的尺度,住建部副部长齐骥在本年“**”时代曾提出“高库存”的尺度是“指一个城市的住房库存量跨越合理区间,即高过1年到1年半的发卖量”。也就是说,若是一个城市的去化期跨越12个月,则可视为跨越鉴戒线,进入“高库存”阶段。

“库存”二字确实成为压在各地楼市头上的重石。连广州如许的一线城市同样面对庞大的去库存压力。“广州1月~6月各区可售存量及去化周期”(包罗室第和贸易)表格显示,截至本年6月底,广州楼市去化期长达13.1月,跟着不竭有新增的预售商品房插手,广州全市去化期从1月~6月不竭走高,从1月份的8.9个月到5月份的13.4个月,固然6月库存去化期比5月略减,但仍达到13.1个月。

*严重:南沙去化期达两年

而从各区的数据也不难看出,去化期越长的区域近几个月楼盘降价促销行为越多,去化期越短的区域则价*仍连结不变。截至本年6月,河汉区的去化期成功从5月份的13.7个月削减至6月份的9.5个月,这和6月份成交面积比5月份较着增添有关。白云区去化期需14个月,番禺区去化期需17.7个月,黄埔区的去化期比5月份有降,为11.9个月,海珠区也需14.3个月,荔湾区需7.9个月,花都区需17.3个月,增城区为7.4个月。近期“跳水”动作较着的南沙区则需要长达24个月,为全市库存去化期*长的区域。

*不测:越秀居然严重积压

出乎料想的是,一向被视作买少见少、价*坚挺的越秀区,却以去化期21.6个月,位居全市第二名。从客岁11月到本年6月份,越秀区的去化期一向在18个月~23个月之间,但每个月的成交面积却只有几千平方米至2万平方米不到。有越秀区的开辟商暗示,他们将在9月份推出一批新单元,但鉴于近期楼市环境,新单元的订价将随行就市,不会跨越买家预期。

房价阐发师李权基暗示,越秀区商品室第近半年代均成交面积为0.85万平方米,存量*要因近期捷登城市大厦和春风广场五期的新增供给近千套货量(合计约7万平方米)的影响,越秀截至6月的可售存量为18.22万平方米,导致去化周期直线上升至21.6个月。不外,因越秀区为老城区,学位资本丰硕,即使较大体量呈现了,风险仍然可控。但个体高价楼盘在今朝的市况下应适度降低售价,增添去化能力。例如对外报均价6万元/m2的春风广场五期,其三房产物存在去化压力。

从白云、番禺、黄埔这三个以价换量的区域来看,6月份的成交面积均比5月份有较较着增添,从而使去化期略有缩短。好比白云区6月份成交了7.27万平方米,比5月份增添了四成,成功将去化期从15个月缩短到14个月。番禺6月份成交了19.78万平方米,比5月份增添了五成,也将去化期从5月份的20个月缩减到6月份的17.7个月。黄埔则6月份成交7.76万平方米,比5月份增添3%。

想住市中间?11**盘恭候

截至6月30日,据网数据监控中间统计,广州估计将有114个楼盘在2014年下半年推新(包含贸易性质项目),同比客岁下半年的136盘削减16.18%。此中,**盘36个,老盘加推78个。而在室第与贸易项目占比上,洋房占96个,贸易项目仅19个。

鄙人半年估计推新的114个楼盘中,中间六区共有41个,占总推新楼盘数的35.96%,此中**盘11个,老盘推新占30个。归并后的新黄埔区推货势头勇猛,下半年估计有16盘推新,占市区总推新数的39.02%。而这16盘中贸易盘便涵盖了6个。可以说,新黄埔是全城贸易产物供货*多的区域。白云、河汉则半斤八两,下半年估计均有三盘**入市,四个老盘加推。

户型兼具“刚需”和改善需求

对于存眷中间区室第的市民来说,下半年值得寄望的**项目*要有河汉的天荟第宅、罗冲围的保利珑熙、白云大道的华发四时、越秀的麓湖轩、海珠的中海联·同福睿府等“刚需”和改善型产物。而旧盘新推的则包罗越秀的春风广场、富力东山新六合;河汉的宝翠园、天健上城等项目。郊区方面,增城下半年估计有21个楼盘推新,仍以旧盘新推为主,户型相当丰硕,从一房到四房产物都有。

从7月份起头,广州楼市进入本年下半场,陆续起头有新推单元签约,按照房王网数据中间的统计,上周(7月14日~7月20日),广州十一区网签一手室第877套,环比下跌9.8%;成交面积100225平方米,环比下跌8.1%;成交均价15382元/m2,环比微涨1.2%。

值得寄望的是,高价盘继续有签约,侨鑫汇悦台上周签约一套435平方米单元,均价10.4万元/m2;春风广场签出一套93平方米的单元,签约单价5.37万元/m2,低于其对外传播鼓吹的6万元/m2均价。珠江新城的南国第宅、中海花城1号、嘉裕第宅均有签约,签约价*在4.3万~4.4万元/m2。

6月一手室第网签大增10万平方米

番禺降价拉升全市销量

上周末,广州市河山房管局发布了6月份广州市房地产市场运行环境传递。

陈述显示,2014年6月广州市新建商品室第网上签约面积74.38万平方米,网上签约均价17047元/m2,和5月份的64.05万平方米比拟,6月网签面积足足多了10万平方米,而此中8万平方米增量来自于价*战打得*火热的番禺区。这个成交面积也是广州自春节以来成交*好的月份。

固然番禺成交量大增而签约均价下降,同时白云、新黄埔以及南沙6月份签约价*比拟5月都有下降,但因为河汉中海花城湾6月份集中签约了100多套单元,不仅将河汉均价从5月份的3万多元/m2拉升至4.27万元/m2,也使全市均价反而跨越5月份达到17047元/m2,比5月份上涨8%。

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