广州分站
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上半年已曩昔，广州楼市从乱象横生到走向安静，购房者仍在观望，楼市下半年的走向成为购房者*关心的民生问题。广州楼市下半年是否会迎来起色？市场走势又将若何？2014年7月24日下战书，广州网与业内多名**切磋楼市走向。
广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊
番禺市桥江景宅地地价稍贵
今天（7月24日）番禺市桥出让一宗江景宅地，地块要求配建1万平**房与无偿配建黉舍，按3000元/平的建安成本计较，地块折合楼面地价约12234元/平。该地块由金融街广州置业底价夺下。
说起今日土拍，谈锦钊认为此次番禺市桥土拍价有点高。今朝番禺市桥楼盘*低报价低至1.1万/平，而今日拍出的宅地楼面价高达1.2万/平，价*处于高位。而同时，谈锦钊暗示，因为今朝广州宦海有所变更，广州地盘市场正处敏感期，近期的地盘市场该当会进行得相当低调。
对于房地产市场，谈锦钊认为，当局历来既是活动员又是评判员，依靠地盘财务。在中国，地盘收入依然是各个当局财务的*要收入来历，当局每年增添对地盘的投入，建根本举措措施，好比修路修地铁，不竭晋升地盘的价值，待地盘开辟成熟，地价将会进一步上涨，房价也有大的上涨空间。在如许的模式下，中国的房价仍有上涨空间。
楼市5年一周期 此刻还处周期低点
固然上半年广州楼市不景气，成交较为暗澹，但谈锦钊认为本年广州房价总体上是会上涨的，但涨幅与2013年对比有所下滑。同时，他指出楼市根基是5年一个周期，今朝楼市处于周期的低点，这与当局换届、经济周期根基一致，鄙人一个周期到来时，楼市还会处于新的上升期。
知名房地产**黄穗诚
资金欠缺导致房价下降 下半年房价或会回升
对于下半年楼市的展望，黄穗诚提出了与谈锦钊不异的观点。在他看来，本年广州房价有所下跌，*要原因在于资金流，银根的欠缺造成了房企资金链呈现问题，因而以降价来解决资金问题。他认为房地产需要市场的自我调节，在调节的过程中，房价呈现必然水平的下跌，回到合理价位很正常，房价也会处于更理性的状况。
他提出，今朝广州楼市中间区价*下跌环境不较着，而郊区人气不足，从化、增城、南沙等区域自己存在泡沫，房价下跌在所不免。总的来说，本年全年房价会维稳或稍降，下半年总体价*还会上涨。
南沙要成长应多借助港澳的力量
跟着自贸区申请被喊停，南沙楼市也呈现了价量齐跌的现象，南沙的成长成为了近期业界*存眷的热点之一。而黄穗诚则认为，南沙要成长，依靠自身行欠亨，更多的需要借助港澳的力量。此前提到的粤港澳自贸区，此中的聚合点就在南沙。南沙应该进修前海的做法，澳门大学迁进前海，前海借助澳门去成长，而南沙的成长也可借助香港。
贡立华
房企需寻找转型新路子 需具备超前目光
城镇经济运营研究所所长贡立华认为，房地产行业进行到此刻，已不克不及把目光只盯在室第上，而是需要积极追求转型的路子，若是仅仅把筹码都放在室第上，斗室企很有可能会因为本年银根收紧导致资金坚苦，资金无法回笼而发生倒闭危机。
而转型是今朝房企碰到的大趋向，房企都在面对转型的问题。但房企转型要有超前的目光，找准合适的范畴。贡立华暗示，今朝正在测验考试做宗教地产、生态农业地产等相关题材的项目，并获得必然成功。他暗示，操作这些项目，要有跟做传统房企纷歧样的思绪，打破房地产受地区性限制的场合排场。
中国的资金流动性过低
而对于此刻行业各脚色都伎痒的金融产物，贡立华认为，今朝中国的资金流动性过低，因而金融产物的成长会受局限。
“中国房地产行业的资金都压在地盘上，家庭的**都是在房产上，并不在市道畅通。中国的有房一族良多是很穷的富人，有些人有好几套房子，但糊口却过得很辛劳，中国人不喜好消费，不会让资金流动起来，这是个问题。非论是小我仍是国度，本*流动起来才会缔造**。”贡立华说。
