广州分站
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编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而客岁提出十座新城的再造工作也不竭有新的进展......当局大手笔一挥，在广州各区域内圈下了浩繁的可能性。这些规划影响着将来广州楼市的成长，也成为了购房者买房主要的考虑身分。在此布景下，广州网推出《买房跟着规划走》筹谋，经由过程解读广州今朝的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈结构、旧改良程、区府利好等方方面面，为购房者供给**的置业选择。
网讯（文/编纂何山） 广州地铁8号线1期是一条工具走向的地铁线，东起万胜围，西至凤凰新村，根基跨越了整个“河南”（海珠区）的中轴线。这条线路承接了部门旧二号线的站点，并在2010年9月正式运营至今。与此同时，南北走向的8号线2期也将打算在2016年末开通。据领会，2期只规划有凤凰新村站（8号线1期原有站点）、同福西站（新建）、文化公园站（6号线原有站点）三个站，站点虽少，倒是毗连8号线与6号线的一个主要支端。
人民桥是毗连“河南河北”的主要交通枢纽，常年受塞车恶疾所困，车龙动辄几百米，让人抓狂。固然内环路有用地分流了大部门车流，可是在人民桥两头都已经有地铁站（北有文化公园站、南有凤凰新城站）的环境下，直到8号线2期的规划才把人民桥两段的两个相距不远的地铁站“直线”毗连起来。
对于不少人而言，这条短短的地铁支线能大大缩短出行的时候。以笔者自身经验为例，笔者住在荔湾西关一带，不时会前去改革路一带打球。从地图上看，两点之间是直线距离，只需经由过程人民桥就可直接达到，坐公交也就3-4个站摆布，可是凡是环境下，人民桥上塞车的时候就足以让出行时候翻一番。若是要改搭地铁，则要履历一次六号线换乘二号线再换乘8号线的疾苦履历。
这种疾苦，将会跟着8号线2期的开通而获得缓解。
对于置业群体而言，在**受交通困扰的前提下，沿线置业依然是一个不错的选择。在8号线2期三个站点的周边，今朝仍有新盘在售。因为老城区地盘供给有限，是以可供选择的新盘数目并不多，但这里的楼盘优势同样十分凸起，因为地处老城区，周边的社区与糊口配套已成长得十分成熟，超市、市场、黉舍、病院、公园、活动场馆等一应俱全。
凤凰新村站：多个新盘在售
一二手房价*倒挂
在三个站点周边新盘*集中的要数凤凰新村站。沿着改革路一带今朝就有包罗银山尚橙、凤乐雅轩、源海御苑等多个新盘在售，且价*遍及在3万/平以下。此中，银山尚橙和凤乐雅轩今朝均价都在2.8万/平摆布，且有96-97折的优惠，而源海御苑则位于改革路与沙渡路的交壤处，今朝均价在2.6万摆布。
与一手新盘价*遍及在3万以下分歧，相邻的老社区的二手房价*大多已在3万以上，一二手价*倒挂现象很凸起。好比在银山尚橙相隔不远的金碧湾与富力现代广场，二手均价均在3万元以上，片区内*大的一个成熟社区光大花圃，二手均价*高更是到了3.4万/平摆布。
对于有意沿线置业的买家而言，无论是买新房仍是二手房，这里都有足够多的下手来由，当然前提是要有勇气忍受宝业路和改革路一带从早到晚（尤其是夜晚）的热闹。而对于文艺青年来说，住在泰初仓的隔邻，偶然走去吹吹江风，垂头沉吟一下糊口，不失为一个舒适的好选择。当然也别忘了，就在不远处的沙场地铁站上盖，就有海珠区此中一个*大的购物中间乐峰广场。
同福西站：旧城中间骑楼多
新盘价接近4万
在三个站中，同福西站是*一在建的站点，同时也是*受存眷的站点。据领会，同福西站位于人民桥脚四周，海珠区洪德路及同福西路的交壤。之所以一向无法落成，是因为周边的汗青文化建筑较多，扶植方案几回再三点窜。
同福路一带，在老广州人的心目中一向是海珠区的中间，而在同福西站周边的南华西路、同福西路等，更是广州另一个骑楼群集中地。相较于西关恩宁路一带骑楼的破破落落，南华西路和同福西路的骑楼今朝保留得比力好，固然拆除重建的声音从没间断，可是栖身在里头的人依然苦守。在这里，每一条老街老巷，都在记实在广州的汗青。
作为老区中间，这里的黉舍林立，除了足球名校后乐土街小学以外，以及省一级名校南武中学以外，还有同福中路**小学，第33中等多家黉舍。
而就在同福西站东侧，同福西路口，人民桥脚的处所，万科峯汇给老区增添了不少新的活力。作为区域内仅有的大型新盘，万科峯汇今朝主推38-118平公寓，价*在38000-40000元/平间。在另一头西行往珠江边一带，跟着洲头咀地道工程的慢慢接近尾声，位于洲头咀上的天誉半岛一举进入了公共的视野。这个可以望江的楼盘就在洲头咀公园四周，周边同样有不少成熟社区。
比拟较而言，同福西站周边的旧城气息更浓，与一江之隔的荔湾区比拟，这里显得加倍的普通与恬静。而作为将来19号线与8号线的换乘站，同福西站将来或许会迎来更多的人流，与热闹。
文化公园站：老西关焦点地段
一手选择少二手价*高
文化公园站位于人民桥的北端，今朝属于六号线站点，也是八号线将来进入荔湾区的主要站点。文化公园站就位于文化公园处，从站点出来，沙面岛、上下九步行街、荔湾广场、长堤等均在10分钟步行距离以内。曩昔要搭地铁前去上下九步行街，往往只能搭乘一号线到长命路站，但一路走过来之后去到荔湾广场又苦于周边没有地铁站，文化公园站刚好解决了这个问题。
东山与西关，一向是广州*中间的区域，而文化公园正正位于西关的焦点地段。几十年的扶植让周边的糊口配套已经十分完美。一流的病院，如中山二院（孙逸仙纪念病院）、广医病院，一流的黉舍，如沙面小学、广州市第三中学等均在周边不远处。同时，南边大厦与爱群大厦都曾经是广州的标记，在当局鼎力成长民间金融街的布景下，这里又从头焕发了朝气。
文化公园站周边在售新盘并不多，且都是价*不菲的大型望江豪宅。如在珠江地道旁的珠光御景壹號，均价为6.5万/平，且都是200平以上的大户型，同样位于珠江边的另一个楼盘爱群荟景湾位于爱群大厦旁，今朝均价也到了6万/平，主推的都是370平摆布的户型。
而周边二手房价*同样居高不下，如位于沙面岛内的沙面大街社区，今朝放盘价在3.3-3.5万/平，位于康王路上的康侨荔都放盘价也遍及在3.3万/平以上，并且这片区的业主往往不急于放盘，降价余地很少。
