金九银十前最后让利 8月广州159盘推优惠最高78折

网讯 2014第二季度快要过半，购房者积极入市意向未现，广州楼盘库存进一步加重。距离本年的“金九银十”一个月之遥的8月份，或将面对开辟商一波清货大浪。大优惠或将在这个月拉大，也在这个月截止。

据网数据监控中间统计，截止至2014年7月23日，广州在售项目（包罗洋房、别墅、公寓产物）一共有362个，8月估计推出优惠的项目有159个，优惠占比为43.92%。此中，洋房优惠项目有122个，占在售洋房项目数目44.043%；别墅优惠项目17个，占在售别墅项目数目41.463%；在售公寓项目44个，公寓优惠项目20个。（注：所有优惠项目数目已包含推新优惠）

区域阐发：大房企近郊割肉抛货 市区中小型开辟商促销*市

虽说8月份整体呈现扣头加大的环境，但近郊跟市区仍是有不少区此外。据悉，在近郊区域，番禺、花都、增城让利的楼盘比力多，此中更多的是大型房企的促销，如番禺奥园越时代、奥园城市六合推出全线78折优惠，后者折后均价为17000元/平摆布，6月底曾有投资客整层购入。别的，位于花都的保利花城推出购房8折优惠、富力金港城推出公寓团购5000抵85折；别墅团购1万抵85折优惠，这些扣头对于奥园、保利、富力这些大房企来说都是极为罕有的。

而市区也有不少单元作出了让利，这些单元*要集中在中小型开辟商上，市区的楼价一向高企，而喜好入手市区房子的买家往往更喜好认品牌，中小型开辟商此举或许是为了“闯出一片天”。如海珠区罕有新货盘中海联·同福睿府推出了2万抵30万优惠（该区楼盘优惠环境多维持96折以上等日常扣头）；位于河汉的天健·上城推出5万抵15万优惠，该楼盘比来有19000元/平摆布的特价单元，众所周知，1字头在河汉已几乎绝迹。而位于白云的白云堡豪苑、位于荔湾的龙津世家则均推出了9折优惠。

刚需户型扣头坚挺 别墅及大户型洋房让利多

广州楼市刚需户型产物一向都是十分*手的。即使比来销量有所降低，但主推小户的项目却并不担忧，他们认为，下半年的楼价会有必然的昂*，而刚需户型的价*则会*当其冲地上涨。故8月份主推刚需产物的项目都暂未见大幅度的打折优惠。

相反，别墅以及大户型洋房则较大水平地进行了打折促销。因为限售、限签等政策，这些户型的单元近一年来都较可贵以出售，加上上半年市场不济，不少开辟商已按捺不住，作出大幅度的让利。

如位于海珠的珠江帝景·紫龍府推出182、186平五房单元，项目今朝有8万抵30万让利，均价40000元/平，而项目也推出了特价38000元/平的单元；而位于花都的别墅盘合景天湖峰境则推出了***付款92折、按揭99折优惠；增城的成熟大盘尚东阳光推出108平三四房单元，今朝购房有88折优惠；别墅盘海伦春天推出***88折、按揭9折的优惠；碧桂园凤凰城推出50㎡一房一厅的洋房以及钻石郡384-477㎡超豪别墅；购房可享1万抵9折优惠。

新货优惠力度有所削弱

上两个月，有不少楼市新货的打折力度令人惊喜，8月份，新货的让利幅度有所降低，回落到正常程度。本月带有推新优惠的楼盘只有23个，*大扣头的楼盘落在位于黄埔的锐丰中间，打出3000抵85折优惠，其他楼盘按照换算，新货扣头*要扎堆在93-95折摆布，是新货扣头力度的一个常态。

全市扣头*高78折 单间小户大促销

本月扣头排行榜*高扣头可达78折，头名由奥园位于番禺的两个公寓楼盘夺得。据网数据监控中间数据获悉，本月扣头排行榜中，针对单间小户促销的项目尤其多，除了有公寓项目之外，还有花都的学府南苑推出了86折、位于增城的碧桂园凤凰城推出了1万抵9折的优惠。

从排行榜让利的力度看，开辟商让利的意图仍是十分较着的，只是连系新货优惠来看的话，开辟商已起头收窄了新推出产物的优惠。反观今朝让利较多的有两种环境：一是上半年因为市场欠安而去货迟缓的新货；别的一种则是趁着市场低迷时，顺势推出特价单元把上半年甚至客岁的尾货，意图把它们一并清失落的楼盘；如金九银十时优惠呈现收窄，前者或许会因为产物稍新，价*会有所回升。