东莞综合体遍地开花 商铺却空置率高企

近年来东莞城市综合体项目遍地开花。这边厢，本年上半年东莞贸易地块放量尤为较着，将来几年还稀有十个贸易项目面世；何处厢，记者近日走访却发现，东莞的贸易地产成长近况并不乐观，良多商铺都闲置着，无人租赁。

业内助士暗示，近年来跟着东莞城市规划进级提速、财产进级、轨道交通陆续开展，一座座办公高楼及贸易中间接踵崛起，东莞贸易地产进入高速成长快车道，成长速度远远跨越市场接管能力，将来开辟商的发卖压力将逐渐加大，招商经营将更为坚苦。

记者走访

**家居:二三楼空荡荡 顾客百里挑一

地址：东城路与东莞大道交汇处

位于东城路与东莞大道交汇处的**家居，一楼约有二三十家卖衣服、鞋包的店肆，而在二楼和三楼，只有两三家卖瓷器古玩艺术品之类的商铺。固然摆着商品，但没见到发卖人员。其他几十家铺面要么一把大锁锁住，要么大门敞开着，里面空荡荡的。在一楼，记者大要勾留了近40分钟，除了发卖人员外，只看到零星的几个顾客在逛。

据一家名为“名购”的店肆员工刘司理介绍，今朝二楼和三楼根基上还没有商家进驻。日常平凡这里的日客流量也就100人摆布，周末的话有200~300人，商场的服装生意一向都不怎么好。

一名武姓保安指着一家名为“享利福特”的眼镜店告诉记者，这家店欠了员工一个月工资，员工就告退不干了。因为生意欠好，**也没有再请人。因为提前撤走要交付违约金，所以店肆也就一向摆在那边没人管，“这里不消交房*，若是要收房*，他们早就走了。”

据商场一工作人员透露，该商场客岁6月开业，将于本年10月全数撤走。届时一楼将会换成家居装饰、墙纸等商铺，二三楼则会换成浴缸、橱柜等商铺。

世博广场:不少店肆暂停营业或挂牌让渡

地址：东莞大道与东城中路交汇处

记者来到世博广场发现，这里并没有想象中那么繁荣。走进广场的F区一楼，这里大多是卖服装的商铺。固然已是上午9时多，这里大多商铺却还没有开门，并且还有5~6家商铺贴出了“旺铺让渡”的通告。在一楼转了一圈，记者发现大要有十几间店肆都空着。

10时摆布，方才开门的吉子松童装屋张**告诉记者，这里生意欠好，**都是10时多才回来开门。就算开门也没什么生意，因为人流太少，*要是做熟客。“我们店面大约有40~50平方米，一个月房*要4000元摆布。”

另一家安娜服饰店的**说，店面现实利用面积30平方米，一个月房*3000元摆布，“此刻我都筹算缩小店面，因为生意太欠好了。如果万达开业后，生领悟更差。家乐福那块比力热闹，我都想去何处做了。”

记者走到三楼，发现一家叫富德格林的自助西餐厅和另一家富林酒家早已没了人，里面一片狼藉，门口摆着“暂停营业”的牌子。

随后，记者来到世博广场E区，临近世博东环路的地段，这里一楼是一些餐厅，也有2~3家店肆是空着的；在二楼，没有看见一家商铺；三楼有一门第博浴足，但门上挂着一把大锁。在接近世博西环路的地段，一楼大多是买电器和数码产物的，二楼能看见三星、苹果等手机店的招牌，但没有商品，也没有发卖人员。

业界声音

析因：供给放量跨越市场消化速度

近年来，东莞有万达广场、万科广场、绿地建常平城市综合体、*铸地产万江城市综合体项目等拔地而起。加上本年上半年东莞贸易地块放量较着，将来东莞的贸易体量将十分复杂。

不外，东莞贸易地产的成长近况并不乐观，其成长的速度远远跨越市场的接管能力。合富辉煌市场研究部副总监李畅旺认为，今朝东莞贸易地产已处于饱和状况。“东莞始终是一个制造业城市，生齿布局呈哑铃型，低端消吃力和**消吃力的群体壮大，中端消费群体数目较小。”李畅旺暗示，东莞的生齿布局、经济布局以及城市布局，均不足以支撑大量贸易地产的成长。别的，从人均贸易面积来看，东莞人均跨越1平方米了，这是发财城市的贸易配备。

达鑫地产营销部司理佘畅也认为，东莞的贸易体量远超**尺度，整体定位、贸易业态同质性较着，且缺乏立异及差别化经营。同时，东莞贸易体量庞大，城市财产布局单一，生齿布局南北极分化，**消吃力外溢从而导致空置现象的发生。

瑞峰置业市场研究部司理李玲玲暗示，之所以呈现空置现象，*要是因为东莞贸易地产仍处于成长中，各方面的前提仍不敷成熟，加上东莞各个镇区都有较为集中的商圈与写字楼，每个镇区的需求量多半都被内部消化，所以城区的大量贸易与写字楼市场缺乏足够的消费与采办人群撑持。别的，固然东莞有**楼宇经济政策，但今朝成效还不较着，只有继续从**引进大型企业或世界500强类型的企业总部进驻东莞，才能消化今朝大体量的供给。

而华夏地产策略研究中间总监车德锐则认为，今朝东莞贸易地产尚未达到饱和的状况，而是整体供给放量太大。跟着城市的成长，市场供给量太大，并且业态化过于严重，导致空置率偏高。

趋向：将来贸易地产开辟加倍复杂

“将来东莞贸易开辟供给量加倍复杂。”车德锐称，开辟商的发卖压力也逐渐较着，更关头的是招商经营坚苦更为凸起。

同时，李玲玲透露，将来三至五年东莞贸易地产开辟仍然复杂。从消化速度来看，因为开辟体量过大，而市场消化力有限，且东莞消费倾向广深及香港等地，人流量难以短时候内回流东莞，市场趋势饱和，短期内贸易地产成长存在必然的压力。但跟着东莞的消费习惯逐渐改变，轨道交通的**，东莞的贸易地产仍有杰出的市场机遇。

记者在采访中领会到，万科本年在东莞将实现6个城市综合体营业，万达广场在东莞也将开建6个摆布，还有新加坡*铸地产和绿地集团别离在万江和常平拿下大宗地块建综合体等。李畅旺对此阐发认为，*要与开辟商看好东莞将来有关，并不着眼当前。同时，房企也是出于计谋结构考虑，先占位。除此之外，此刻门槛低，对房企来说不失为一个机遇。

支招：差别化是开辟商取胜的关头

面临这种市场情况，李玲玲建议，差别化是开辟商取胜的关头，尤其是本土房企要安身于自己的竞销特色，针对本身贸易的经营品种恰当调整，不克不及跟从大流进行开辟，市场同类产物过多，面对风险也过大。同时，在互联网高速成长中，“体验式”贸易将是贸易地产成长趋向，若何吸惹人流、留住人流，是贸易是否成功的主要身分。

李畅旺也认为，东莞贸易地产大多有两个特征：一是散售状况，二是同质化比力严重。“东莞的贸易地产要突围，只能等。”李畅旺告诉记者，等生齿经济布局发生本色性转变后，才能有质的冲破，不然将持久疲于保存状况。因为东莞属于制造业城市，生齿以厂区生齿为主，大部门人是中低收入人群，并且厂区生齿的消费，在厂区的贸易点就已经消化了，每个镇每个工业区都有贸易点。但中**或**的消费，需要的是真正的白领或金领来消费，而这部门人群恰好是东莞缺乏的。

此外，还有关头的一点是，开辟商要充实评估好东莞贸易的培育期。这个时候比力长，不像广州、深圳等地，开业一两年就可以做旺，东莞凡是要三至五年，最快的也要三年。东莞的贸易是慢热型，或者经营环境是滞涨型的。

佘畅暗示，将来东莞仍将有较大体量的贸易上市，若何实现差别化竞争，截留当地**消吃力外溢，是项目运营成功的关头。

车德锐也提出了两方面建议：一是当局不要规划太高的贸易面积比例；二是开辟商要招商先行，规划在后，同时运营能力亟需提高。

台商大厦:正在招租 逾七成单元未租出 地址：东莞大道旁、东莞**会展中间的东南角 今朝台商大厦正在招租。据工作人员窦师长教师介绍，台商大厦共有700多户，今朝还剩500多户没有租出去，根基上每层都还有未租的单元。 据领会，这里自从客岁就起头招租了，1~52楼是写字楼，52楼以上筹算用9层来做会所，今朝房*是80~100元/平方米·月(毛坯)，装修好的单元价*则更高。 据后河盛世贷款公司一名员工介绍，该公司是客岁12月入驻的，房*70元/平方米·月。“这里还算不错，就是泊车不怎么便利。我们的车一般停在大厦旁的路边。”该员工暗示。据另一家公司的工作人员介绍，这里泊车收费是5元/小时，跨越三小时后就是2元/小时。 据窦师长教师透露，今朝台商大厦大多小型单元都没有租出去。据领会，这里最小的户型是110平方米，起码一年起租。 地王广场：商品八门五花 但人流量很少 地址：东城东纵大道和罗沙路的交汇处 记者来到地王广场走访发现，一楼卖的商品比力杂，有服装、包包、鞋子、食物、玉器、珠宝、剃头店、美甲店甚至还有药店，商品价*比力适中。在记者勾留的近半个小时中，人流量不是良多。 记者粗略估量一下，一楼大要有7~8家店肆，2个柜台都是空置着。“泛泛人流量不是良多，周末生领悟好点。”六小灵童童装店负责人樊师长教师告诉记者，该店面积40~50平方米，一个月房*加办理费要7000元摆布。 走到二楼，有一泰半的店肆都是空的，只有零散几家店面正常营业。这里的人流量更少，屈指可数，一眼望曩昔只有保安或伙计。记者在招商广告上看到，二楼只招与婚庆有关的商家，如婚装号衣、婚纱摄影等。此刻可享第一年房*全免，只收低至10元/平方米办理费的优惠。 记者发现，有些一楼的店东租用二楼店肆当仓库利用。“这里原本是店肆，此刻只能用来当仓库了。人流量太少，几乎没什么顾客。”正在清算仓库的女鞋店张**向记者透露，本身已筹办搬走了。最跋文者来到三楼，这里可以用“寥寂”来形容。