5月3日,房展会的*后**,海外投资展台引热潮。 何雯亚 摄
在刚闭幕的五一“假日楼市”上,数十个境外房产项目集中出击,人气不低。房展会主办方透露,众多境外项目已瞄准十一“假日楼市”,积极筹备参展事宜。与此同时,境内房产开发商“走出去”的步伐也在加快。
在境外置业市场,境内买家对境内开发商的项目情有*钟。4月30日,绿地集团*个全资海外项目 “绿地汉拿山小镇”启动交付。该项目一期南区188套已经全部**,均为面积180至200平方米的半山海景叠加别墅;北区212套别墅的销售超过80%,预计今年上半年可实现清盘。绿地相关负责人分析,之所以该项目在境内市场形成较大吸引力,是因为产品满足了境内客户的三类需求。一是度假置业需求:“绿地汉拿山小镇”地处济州岛半山海景地位,环境、气候得天*厚。二是子女教育需求:济州岛拥有东北亚较好的“英语教育城”,学制涵盖幼教至高中,高中毕业后升入美国哈佛、耶鲁等名校的学生比例不低。三是投资置业需求:济州岛精装海景别墅的价格不及海南岛三分之一;一期住宅项目清盘后,绿地将启动包括观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、旅游度假酒店等二期项目,使之具有投资回报和升值前景。
针对境内购房者的新需求,从去年底开始,众多一线房企纷纷加速境外房地产投资。万科去年与美国头号房企“铁狮门”合作开发旧金山公寓项目,今年又花4个月时间夺得香港项目,*入香港市场。大连万达将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目,主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目,这是继去年万达大手笔投资伦敦南部五**酒店和豪华公寓项目后的又一动作。碧桂园也斥资7300万澳元购得了位于悉尼西北部的一处开发用地。
从购房者的选择看,澳大利亚、美国等备受欢迎。据绿地集团透露,悉尼绿地中心项目一期去年底刚开盘即告罄,刷新悉尼市中心豪宅单日成交记录;二期自4月中旬开盘以来持续**,开盘当日成交100套,总金额约8亿元人民币。此外,洛杉矶绿地中心项目近期正式启动销售认购,*日认购近150套。
在开发商看来,“中国制造”集中亮相境外楼市,能充分利用境内境外两方面资源。绿地集团董事长张玉良透露,境内房产商与****规划设计公司、酒店管理公司、商业运营企业等合作,能督促企业在开发理念与技术上与**市场保持同步;而通过在境内外资本平台逐步建立影响力,房产商还能吸引金融机构主动寻求合作支持,为境外投资提供充足资金**。此外,之前在境内市场布局时建立的销售渠道和积累的客户资源,也为境外项目的境内推广奠定了基础。 (记者 任翀)