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日前深圳市光耀地产集团有限公司（下文称“光耀地产”）暴出“破产危机”的传言，而其项目业主称危机实际已经隐藏了长达半年之久，从2013年年底开始，多个项目无法按期交房甚至停工，而真正让光耀陷入破产危机的是资金链断裂。
《中国经营报》记者调查得知，宏观调控、信贷收紧，加上企业自身发展战略“失误”共同导致了光耀地产在迅速发展的同时深陷债务危机，部分楼盘被抵押给银行或者建筑商、材料供应商，甚至出现了部分业主拿到的房子是银行的抵押品。不过，光耀地产**郭耀名对外宣称企业净资产达90亿元，只需3亿至5亿元就能脱困。
据了解，光耀资金危机发生的深层次原因与“造城”密切相关，小城惠州曾经的房地产繁荣给了光耀地产扩张的良机，但大规模的空置、滞销也让其跌入泥淖难以脱身。
逾期交房
直接曝出光耀地产危机的是该公司旗下荷兰小城、翡俪港、马克住区等楼盘。根据业主购房合同显示，这些楼盘约定在2013年年底交房。“都没能按时交房，目前很多都处在停工状态。”荷兰小城业主告诉记者。
据了解，光耀地产目前惠州在售项目为：光耀城、光耀翡俪港、光耀将军湖、光耀荷兰小城、光耀城市山谷二期、马克住区、DADA的草地等。据粗略计算，这些项目总占地面积超过240万平方米，体量*大。
光耀地产发端于惠州，此后将总部迁至深圳。目前，光耀地产超过六成项目位于惠州，并涉足深圳、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、临沂、威海等城市。
荷兰小城业主介绍，从3月份起，年后一直处于停工状态，13～18栋楼推迟交楼。“已交楼房不通天然气，宣传配套与事实不符，虚假宣传，忽悠业主购买，收取高昂物业管理费等问题。”
因为逾期交房，翡俪港的业主从去年年底开始交涉。“当时光耀地产**3月份完工，业主根据判断将完工时间让到4月30日，可是到现在也没有交房。”
翡俪港在惠州的市中心惠城区。“在三桥环抱上东平半岛的好地方，建成后又将会是惠州一景，如今确实成了一景，不过不是美景，而是烂尾在江畔边的一大景观。”业主在致信当地负责人信中写道。
马克住区由9栋组成。其中，3、5栋约定的合同交楼期为2013年10月30日，6、7栋约定的合同交楼期为2013年12月30日，结果全部逾期交付。
因为无法交付遭到业主的投诉后，惠阳区**办与项目高层协商后再将交楼时间顺延到今年3月份，但至今未得到交楼的通知。
惠州只是光耀地产危机的**点。有关信息显示，光耀地产在天津等地楼盘同样出现问题。
资金危机
光耀地产延期交房被疑为资金链断裂。**搜索“光耀地产”显示，网页上出现的**条信息就是光耀地产“由于失信已被列入国家失信被执行人名单”。
据了解，2012年3月7日，揭阳市榕城区的张某将1.2亿元借给光耀集团有限公司，深圳市光耀地产集团有限公司、郭耀名承担连带责任，双方所签订的《担保借款合同》约定，借款期限为3个月，主要用于银行赎楼以及流动资金周转，但是借款到期后，光耀集团并未按时还款，担保人光耀地产、郭耀名并没有履行担保责任，因此广东**执行指挥中心将光耀集团有限公司等被执行人失信信息公布。
光耀地产倒闭破产由此而来。为此，光耀地产官方回应称：“经过连续几年宏观调控，公司资金层面曾在一定压力。倒闭说法太过于夸张，但是确实有几个楼盘出现延迟交付情况，主要集中在惠州。”
记者调查发现，因与其他企业的债务纠纷问题，荷兰小城项目的部分已售房屋甚至被**查封，合计共有32套房屋。“开发商无法支付建筑款和材料款，不得不将房屋抵押。”多名业主发现自己购买的房屋处在抵押状态。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，百强房企的光耀地产部分楼盘停工与延迟交付，都表明了中国房企资金链告急的信号。“光耀地产早已患上了‘资金饥渴症’，为了迅速回笼资金，光耀地产在惠州的其他在售楼盘都或多或少存在‘抵押工程款’的房源，以及对旗下在售楼盘均进行不同程度的降价促销。”
光耀地产出现兑付危机已不是**次。2014年2月10日，广发**（北京）投资管理有限公司官网发布的信息，天合建筑基金“因项目应收账款的回款速度不如预期”出现兑付危机。根据媒体报道，天合建筑基金的应付账款支付方、借款人、有限合伙管理人、担保方均为光耀地产实际控制人郭耀名的关联公司。
光耀地产董事长郭耀名今年3月在接受媒体专访时表示，我们的扩张并没有资金优势、品牌也还在不断打造中，所以项目策略就是打别人做不到的市场。
此次“破产传言”发生后，郭耀名对媒体表示，光耀的“缺*”源于“光耀这几年的发展方向和战略出了致命差错。” 郭耀名称，光耀曾两次尝试通过重组上市，**次是2011年收购新都酒店想借壳上市，3年投了10亿元；第二次是进入矿业，想通过矿业来重组上市，花了2亿元买了两个矿；但*后，两个方案都告失败，从此光耀的资金链也开始绷紧。
对于资金缺口，郭耀名坦言差3亿~5亿元，“只要能找到这笔*，光耀就能缓过来。”同时，郭还表示，目前光耀的资产还有90亿元，都是有形净资产，包括土地储备和在建项目，如果银行支持，不至于资不抵债。
“鬼城”空置
光耀地产的崛起基本上踏着三四线城市城镇化的步伐，可以说成也城镇化败也城镇化。目前三四线城市房地产均出现了危机，光耀地产的大本营惠州同样不可避免。
光耀地产**危机的地点就在三四线城市惠州。有关媒体报道，毗邻深圳和东莞的惠州，尽管身处珠三角核心城市群中，但却是投资者公认的“鬼城”。
惠州是同时与深圳和东莞两城市接壤*近的城市，属于珠三角区域卫星城概念，分惠城和惠阳两个区以及大亚湾开发区，另有3个县。
离惠州惠阳汽车客运站只有几分钟距离的光耀城，体量达100万平方米。中原地产的统计显示，深圳投资客占销售客户比例超过九成。“目前光耀城入住率仅30%，深圳人过来居住的占比较少，让惠阳区乃至惠州都成了鬼城的代名词。”
目前，在惠阳区大体量的楼盘很多。如中信新城460万平方米、星河丹堤220万平方米等。惠阳市统计局的数据显示，2013年常住人口为58.75万人，其中，城镇人口为43.89万、农村人口为14.86万人，城镇化率为74.7%。从2009年后的5年内，常住人口只增长了3.6万人。
房地产成为惠州的投资和财政的主要来源。介于此，在光耀地产多个楼盘发生逾期交付后，地方政府承担起维护光耀地产稳定的工作。“在光耀地产反复违约的情况下，地方政府仍然要求业主要对光耀地产有信心。”一业主告诉记者。
郭耀名为广东汕尾陆丰市人，做事低调，光耀地产也是惠州**个走出去的本土房企，十年来的扩张速度令业界咂舌，几乎创造了惠州本土成长型房企的神话。该公司2012年实现销售金额为60亿元，2013至今的销售数据未予披露。来源：中国经营报
