住建部回应拐点论 房价增速下降很正常

6月4日下午，******举行的发布会上，住房城乡***总经济师冯俊介绍了棚户区改造和**性住房建设工作进展情况，并在答记者有关“楼市拐点”提问时表示，房价过去增速很高，现在下降属于市场正常调节。

冯俊表示，当前房地产市场形势受到关注，不少媒体和**都在谈论房地产市场、房价的“拐点”问题。他认为，在经济分析上，用“拐点”来描述经济现象并不准确，因为“拐点”是个数学概念，是图形曲线从凸变成凹或者从凹变成凸的那一个点。“拐点”并不描述曲线是上行的态势或者是下行的态势，也不描述态势的转折点。

“我们用模型或者函数表述社会经济现象的时候，都是实证性的分析。”冯俊说，只有一个现象发生了，用图像在每个点上根据时间做横轴、数据做纵向拟合成一个曲线，要实际发生才能画出图，因此“拐点”是对事物实际状态的实证分析工具而不是预测工具。“有些人说房价下行了，说是拐点，实际上是个转折点。”

对于当前房地产市场发展的基本情况，冯俊表示，目前大多数指标都在增长，只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量等。虽然整个增速在下降，但这并不等于负增长。“以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。”

冯俊指出，近期房价同比增长是负的，主要原因在于是指跟去年同期相比。而2013年前几个月的增长情况是新开工增长50%，成交量增幅也相当大。目前的负增长主要是受到去年同期基数过大的影响。“整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，当然增速慢一点也是社会自然调节的过程。”

冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，仅仅把价格作为调控目标过于狭义化。值得注意的是，他表示现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。今年**工作报告已经对此提出了“分类调控”的基本原则。