楼市降温愈演愈烈 房地产债券时隔五年重回视野

跟着中国房地产市场的冷却，中国当局起头核准房地产开辟商刊行债券，这也是时隔五年之后房地产债券再次回到人们的视野。这一现象也表白中国已经起头放松政策，按捺房地产市场的过度降温。

上周，江苏新城地产股份有限公司刊行了20亿元5年期债券，*终确定票面利率为8.90%，该债券评级为***。该公司还暗示，此次刊行债券所筹集的资金将用于了偿银行贷款和弥补银行本*。

8.90%的票面利率低于2009年禁发在岸债券之前的房地产债券平均票面利率。2009年之前，很多房地产开辟商都依靠刊行债券来作为*要**手段。

本年4月，中国***核准四家房地产公司有权刊行债券。上周***核准了2007年以来*个典质贷款撑持债券（MBS）的刊行。

国泰君安证券债券阐发师徐汉飞（音）暗示，“房地产债券的重启显然是一个宽松旌旗灯号，接下来，只要房地产商有**需求，***就可能会核准更多的债券刊行。这可觉得房地产行业供给良多帮忙，因为刊行债券的成本要低于信任。”

近年来，房地产商大都经由过程信任产物或刊行**债券来**，即所谓的影子银行。这也导致中国影子银行的规模以惊人的速度扩大，激发了越来越多的担忧。

在房地产市场急速冷却的布景下，房地产开辟商面对的*额债务承担也变得越来越重，若是监管层不采纳办法放宽政策，那么可能会导致越来越多的违约案例涌现。

本年以来，债券违约已经不是新颖事了，从年头的中国“违约**单”超日债以来，已经有不少**债券爆出了兑付危机，中小企业**债券的兑付问题尤为惹人存眷。