番禺别墅200万起拍仅"8"字头 河汉北低市价几千起拍

手头有百来万余*，手痒想拍个物业，你说下面3个标的，哪个值得考虑？芳村旺地楼梯楼小户型，总价不到**元，可惜楼层高且不交吉；河汉北大积电梯楼单元，起拍单价低市价几千元，但总价已过300万元，加上同为不交吉，清场风险难以估量；番禺亚运城四周的联排别墅，250平方米，交吉起拍总价200万元摆布，折合单价“8字头”，但周边栖身氛围较弱。看来想拍个物业都拍不下手。

标的一：荔湾区荣兴路8号9B房，建筑面积：61.58平方米，起拍价：730400元，包管金：37000元，不交吉，网上报价起头时候：8月5日16时，拍卖行：广东益诚拍卖行。

点评：该标的位于东漖北路怡芳苑内。小区东临芳村贸易旺地万象购物街、芳村壹号文化广场，周边贸易、栖身氛围均较为稠密，有十多条公交线路路过，且步行至地铁一号线芳村站仅10分钟，周边各类市政、贸易配套**，小区和周边还有幼儿园、中小学、省中医、超市、购书中间、东山百货等。今朝同类型物业二手均价在15000~16000元/m2之间，该标的起拍价约11854元/m2。拍卖标的位于一栋9层楼梯楼第9层，西南向；楼龄：约为19年；持有房产挂号号，挂号时候为2008年，证过5年；利用性质：栖身用房；已征收地盘出让金，利用年限从2008年1月17日起；不交吉拍卖。

标的二：河汉区龙口西路303号1204房，建筑面积：146.2918平方米，起拍价：3226960元，包管金：320000元，不交吉，网上报价起头时候：8月13日11时，拍卖行：广东谊柏拍卖行。

点评：该标的位于希尔顿阳光大厦，小区周边有龙口西小学、47中、区妇幼**院分院、中山三院、河汉娱乐广场、泰初汇、摩登百货等，距离地铁三号线岗顶站约1公里，且有十多条公交线路停靠。今朝同类型物业二手均价在29000~32000元/m2，该标的起拍价约22058元/m2。拍卖标的位于一栋27层电梯楼第12层，北向，望马路；楼龄：约8年；户型：四房两厅；持有房产挂号号，挂号日期：2011年2月14日；建筑面积：146.2918平方米；利用性质：栖身用房；已征收国有地盘出让金，利用年限70年，从1999年5月21日起；不交吉拍卖。

标的三：番禺区石镇海傍村海亚路163号海愉苑22号楼，建筑面积：250.4平方米，起拍价：2043264元，包管金：200000元，交吉，网上报价起头时候：8月11日上午10时，拍卖行：广东金磊拍卖有限公司

点评：该拍卖标的位于海亚路海愉苑小区，周边生态情况、空气质量较好，但贸易、栖身空气均较为亏弱。小区距离地铁四号线海傍站约1公里，但四周没有公交车停靠，小区周边糊口配套较为齐备，有海傍幼儿园、中小学、广医四院、百货商场等，但成熟度均较为欠缺。今朝同类型物业二手均价在9500~10000元/m2之间，该标的起拍价约为8160元/m2。据领会，拍卖标的为一栋3层带车位双拼别墅的此中一栋，南北向；楼龄：约5年；建筑面积：250.40平方米；衡宇用途：（栖身）多层室第；持有产权挂号号，挂号时候：2011年5月13日；已收取国有地盘出让金，利用年限70年，从2011年5月10日至2081年5月9日止；拍卖标的近况为空置，作交吉拍卖。