广州分站
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上半年二手房行情低迷，市场上呈现个体降价急售"笋盘"。此中，价*波动较大的板块*要集中在番禺区的钟村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的金沙洲板块以及河汉区的员村板块。而对于价*波动，买家遍及存在对楼市抱有"跌停升买"的立场，大多选择持续观望。即即是投资客亦不敢入市，担忧二手楼市会持续低迷，楼价一降再降，是以成交量并未有回声上涨。
买家“等降”心态加剧
业主不降价难成交
合座红买卖数据显示，广州9区（不含从化、南沙）上半年二手房均价走势仍处于上行通道，从年头不足1.9万元/m2上涨至6月份逾2.1万元/m2。固然整体市场成交均价上扬，但因为持续受限购、限贷政策影响及受区域内一手室第项目降价促销波及，近郊区域部门板块于近期成交均价呈现较大幅度的下跌，此中番禺区的市桥沙湾板块跌势*为较着。
“2014年上半年，部门买家预期偏谨严以及对价*期望较高，观望情感渐浓，入市决定信念不足，决议计划时候加长。”合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，现时买家的“等降”心态加剧，入市意愿下降，但对价*小幅让步**“笋盘”仍较青睐。一般来说，当大面积单元和贵价**物业的降幅在10%，中端“刚需”产物和小户型的降幅在5%时，市场承接力会较着增添。
合富置业市场司理梁燕明暗示，近一两个月的二手室第成交个案傍边，业主愿意赐与的平均让价幅度已升至7%摆布，而年头业主心态遍及较强，那时业主愿意赐与的平均让价幅度不高于5%。降价成交个案大多是“卖一买一”的换房型业主放售的房源，是以以中小户型楼梯楼物业居多，承接的买家亦根基以“刚需”自住人士为主。如江南大道南近期成交的一套50多平方米两房，业主出于换房需求而出售物业，放盘价为80多万元，固然买家并非以***付款，但业主因要套现换房，*后仍愿意降价几万元卖房。
郊区降价幅度大
市区***付款可淘笋盘
据多位中介人士介绍，上半年广州二手楼市仍然以*置“刚需”为主，但整体实力较以往加强，“****”型买家占比增多。至于业主让价方面，降幅较大的板块较多地集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等**及近郊片区。
另据合座红市场部研究员刘镜棠介绍，固然近郊区域成交均价有下降迹象，但因为周边一手房供给量大，置业客户购房可选择性较高，且因为一手房降价促销，一二手单元价*较为接近，故而二手准买家“等降”心态较浓，板块成交量持续低迷。
此外，市区也有部门板块价*有所回调。合富置业数据显示，河汉北、东圃、滨江中—滨江西、工业大道和中山八板块等，降幅均在1%以内，*要是个体置换型业主小幅让价出货，而越秀区个体学位房甚至不降反升。番禺、花都等近郊及**片区，愿意小幅回调叫价的业主相对较多，约占三到四成。此类业主多为“卖一买一”的换佃农，议价空间约5%~10%，个体急需资金的生意人以及大户型产物让价在10%以上。
梁燕明暗示，本年上半年有相当一部门的个案是业主急于套现换房，是以不少***付款买家凭借付款体例的优势，成功说服业主降价而购得物业。如解放中路一套中低层小户型，买家趁着业主急于买房套现换楼的机会，以***付款为前提，成功压价13万元购得，业主让价幅度接近20%。别的，市场上相当抢手的中间城区名校学位房，若买家***付款，有可能成功说服业主降价。如执政天路小学招生规模内，有一套售价130万元的低层小户型学位房，*终买家愿意以***付款的体例完成买卖而成功说服业主让价15万元出售物业。
降价急前锋1
番禺钟村一二手齐降价
合座红数据显示，钟村南村板块1~4月二手成交均价约为16977元/m2，5~6月成交均价约为15936元/m2，每平方米跌幅接近千元。面临本年上半年钟村板块二手房成交价波动较大，华夏地产祈福新村分行高级营业司理宋水标暗示，现时不少非投资客业主心态较强硬，宁可转租亦不肯意降价售出。该板块不少在售一手盘降价促销，部门投资客担忧后市走弱，急于出售手上二手房，“甚至不吝降价10%，以套现资金。”宋水标透露，日前有祈福新村业主打算售出一间60平方米单元，原放盘价为90万元，现时降价至80万元，该类型单元以往属短时候可清仓的笋盘，但至今仍未售出。
降价急前锋2
美林海岸业主急降67万抛盘
华夏地产美林海岸分行张素云透露，本年以来，员村板块二手成交价呈现较着下滑，现时不少业主会有5%~10%的降价空间，“借使倘使业主继续套现，降价幅度会响应加大。”比来分行成交了一套美林海岸三房，初始放盘价为320万元，因为业主急套现，且该单元房产证未过5年，税费相对较高，是以降价67万元至253万元成交，折合成交单价约2.3万元/m2，放盘约一周，今朝该盘市场均价约3万~3.2万元/m2。
降价急前锋3
芳村电梯楼降二千 买家不买账
华夏地产芳村大道西分行营业司理江金洪介绍，本年年头，芳村板块的楼梯楼成交均价约为1.6万~1.8万元/m2，电梯楼则为2万元/m2摆布，而在上月，楼梯楼成交均价降至1.5万元/m2摆布，电梯楼约为1.8万元/m2。江金洪暗示，在一手楼市连番促销、优惠的冲击下，该板块近60%的买家转而投向采办市内一手单元。是以该板块二手楼市较为淡静，如出售的二手单元总价较低，单价相对优惠，则受“刚需”买家接待。
上半年降价笋盘案例
晓园新村：“卖一买一”业主急套现急降14万
据合富置业专业人士介绍，近期海珠区江南大道分行成交一套南晓园新村低层两房单元，带精美装修，面积66平方米，成交价为130万元。业主是一位退休人士，为替买大户型同住的儿子筹*付*期而放售，因为但愿代价尽量卖高些，是以业主*初放盘价144万元，单价近2.2万元/m2，而今朝该盘中低层单元成交均价在1.9万~2万元/m2，放盘价较着高于市场价。该套单元即便在3月份已有意向买家看中，但都因为业主不肯意倾价而谈不拢。不外，业主一家在4月初看中了一套大户型，因为需要在短时候内筹办好*期款，是以将放盘价调低至130万元，与市场价持平，*后被一位自住买家看中并成交。
侨城花圃：买家***付款 业主八折促成交
据合座红侨城分店掮客人何家望介绍，2月份侨城花圃某业主放售一个59平方米单元，放盘价为105万元，均价约17800元/m2，而那时该盘成交均价约1.8万元/m2。但因为业主急售以解决资金问题，只要求***付出，放盘后市场反映较强烈热闹，仅两天即促成买卖，成交总价为85万元，成交均价为14411元/m2，降幅约20%。
扶植四马路楼梯楼：放盘两月无人问 打7.9折即成交
合座红扶植大马路分店掮客人吴新丽介绍，3月份扶植四马路某20年楼龄的楼梯楼业主放售一个38平方米单元，放盘价为110万元，均价约为2.9万元/m2。放盘两个月，业主议价空间较小，意向客户感觉价*较高未能成交，到5月中旬业主心态有所改变，降价后仅几天时候就完成买卖，*终以88万元成交，成交均价约2.3万元/m2，相当于打了7.9折。业主降价出售*要是该单元证未过5年；别的，业主已下定买另一新房单元，急需资金付出新房房款。
