北京万科进军写字楼市场：非住宅收入将升至35%

  7月24日下午，北京万科发布了三大写字楼产品系，宣告进入写字楼物业市场。北京万科总经理毛大庆在发布会现场表示，去年万科开始寻求多元化战略，将战略定位“城市配套服务商”，从简单的向住*****绩，转而向经营、资产要业绩，在这个过程中，商办物业将在万科扮演相对重要的角色。同时他表示，选择在这个时间节点进入写字楼市场，是多重利好消息的结果，其中包括中国经济的*大潜力，区域城市群的发展前景，及“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

  北京万科推出10个写字楼项目，划分为三个产品线，满足企业在不同发展阶段的需求。这三大产品系分别是：一、万科中心系，主要为**或超**写字楼，是多业态纯商业综合体，包括*开万科中心和天竺万科中心2个项目，主要是面向跨国公司、大型企业的需求打造；二、金域**系，定位于中型城市商业广场和区域商务配套中心，一般紧邻产业园区或传统商务区，布局在融合住宅、商业、办公的城市综合体中，包括住总万科•金域**中心、金第万科•朗润**中心2个项目，主要是面向国内外大中型企业；三是万科天地系，以服务小微企业、创业家微乐园为目的，讲究SOHO办公，户型灵活实用，企业购置门槛低，包括万科长阳天地、长阳半岛V**等项目，主要面向时下成长性*强的小微企业。

  万科入驻北京二十年，实现了由住宅开发商向集住宅、商业、办公等于一体的综合开发商转型，从去年开始在北京多处地段拿下商办用地。毛大庆也透露，北京万科今年整体业绩在200亿左右，实现了四年翻番，其中35%左右的贡献率是来自于非住宅产品。

  毛大庆对记者表示北京万科要从单纯的房地产公司向资本运营公司转变。在他看来，房地产公司仅仅卖住宅会面临土地供应、市场变化等多方面的风险，因而北京万科会投入大量精力进行资产管理研究：“房地产研究的是销售策略，资产经营公司要干的事情是资产经营*大化。”

  曾经在凯德置地工作的毛大庆就指出凯德有专门的团队来进行资本运营，“**每一块土地上的每一个资产都*大化”，这是过去专注住宅市场的北京万科需要学习的。

  北京万科昨日发布的写字楼产品线并不在北京成熟的核心商圈，如何**入住率成为现场关注的焦点。对此毛大庆表示写字楼因为受土地供应等客观因素的限制无法进入北京四环内，但是北京万科的项目都有相应的交通配置，靠近地铁。另外，北京万科在选址时进行了周边产业研究，所建的写字楼都有相应的产业支撑。他以*开万科中心为例，指出此中心是整个大兴CBD的核心，同时将来该地段还会围绕新机场打造一大片新商业群，新的产业集群非常明显。