世联行:成交量重回千位程度 成交价跌至近月低位

世联点评

从近15周整体状况来看，整体市场表示为：一、在成交量方面，履历持续两周跌破千位关隘后，本周终于重上千位界线，涨幅达27%，上升回1098套的成交，从各区域看，郊五区的成交量直逼700套，此中，番禺涨幅达72%，而中间六区方面，超一半的成交都是来自于黄埔区，*要是因为黄埔万科金色胡想上周末开盘环境较好，本周集中签约所致；本周成交金额跟着成交量上升而上升，可是因为郊区的成交量较多，中间四区的成交量较少，导致整体成交金额仅上涨17%，而中间六区的成交金额下跌至49%；二、在成交价*方面，本周跌破1.5万程度，是近三个月以来的*低位，仅14770元/平米，*要原因是本周郊五区的成交量进献较大，拉动整体均价的小幅的下滑。

总体来说，本周整体市场的表示量升价跌，成交量上升至今月以来的*高位，成交价跌至近三个月以来的*低位。

在各开辟商发卖方面，万科地产、*速集团、越秀地产发卖环境相对较好，万科地产一共签约150套，总发卖金额为1.84亿元，对成交进献*大的盘为黄埔万科金色胡想和番禺万科欧泊，签约金额为0.88亿元、0.54亿元，别离占总成交金额48%和30%；*速集团一共签约105套，总发卖金额为1.17亿元，对成交进献*大的盘为增城锦绣御景**和增城*速绿湖**城，签约金额为0.28亿元、0.21亿元，别离占总成交金额24%和18%；越秀地产一共签约95套，总发卖金额为1.53亿元，对成交进献*大的盘为南沙滨海花圃和河汉星汇御府，签约金额为0.47亿元、0.40亿元，别离占总成交金额30%和26%。

在整体发卖方面，第30周广州一手室第市场网签1098套，环比上升27%；成交均价为14770元/㎡，环比下降5%，成交面积为12.12米，环比上升23%；发卖总金额17.91亿元，环比上升17%。

市场阐发

一、 地盘市场

1、开盘快讯

第30周有5个跟踪项目开盘。

日期区域楼盘物业
类型总占地面积(万平米）总建筑面积（万平米）户型面积（平米）户型推出
套数发卖套数/发卖率折后均价
（元/平米)2014/7/25黄埔大壮**广场公寓29.810627-75平层13461/46%11500（带装修）40-96LOFT13000（带装修）2014/7/26南沙星河丹堤室第403289-143三房12060/50%13500（带装修）2014/7/27河汉宝翠园室第11.530.678-136二至四房6030/50%27000（带装修）2014/7/27白云万科峯境室第2.41378-130二至三房11228/25%30000（带装修）2014/7/27南沙南沙富力唐宁室第1019.985-130二至三房4536/80%9000（毛坯）

2、地盘供给

第30周广州全市共4宗地盘挂牌出让。

宗地号/名称买卖
体例区域地块面积容积率地块
用途通知布告日期(万平米)NP-B4-2挂牌黄埔3.661.0-3.92室第2014/7/23番禺区南村镇万博商务区地下空间项目地块挂牌番禺7.16/　贸易2014/7/23番禺区石楼镇灵兴工业区SLG13-01地块挂牌番禺1.82≤2.0工业2014/7/25花都区凤凰路以东G08-XH（02-1）地块挂牌花都3.23≤2.0工业2014/7/25

3、地盘成交

第30周广州全市共8宗地盘成交，此中今周内，金融街两度以底价获得2宗室第用地。

买卖时候（月.日）地块
编号区域地盘
用途地盘面积（万平米）总建筑面积（万平米）容积率竞得人竞得金额（万元）楼面地价（元/平米）2014/7/212014NGY-2南沙工业3.34　/　/侨商置业有限公司（拟成项目公司：广州结合文化成长有限公司）20496132014/7/212014NGY-3南沙工业2.2　/　/广州华汇生物实业有限公司13236022014/7/22花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(C地块)花都工业1.713.41≤2.0广州市田大交通举措措施科技有限公司10413052014/7/22花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(D地块)花都工业1.072.13≤2.0广州市百隆交通举措措施科技有限公司6513052014/7/22花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(F地块)花都工业1.683.37≤2.0广州雅图士家具有限公司10283052014/7/24番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块番禺室第2.778.96贸易≤1.78、栖身≤3.88、办事举措措施≤0.9金融街控股股份有限公司80451122342014/7/25KXC-E2-5黄埔工业0.110.281.0-2.5京信通信系统（中国）有限公司722592014/7/25CPPQ-A1-4黄埔室第4.428.841.0-2.0金融街控股股份有限公司574906500

二、一手房市场

1、新增预售

第30周全市新增预售项目11个。

区域预售许
可证号所属项目名称开辟商本周预
售性质本周预
售幢数本周预
售套数本周预售面积（平米）发证日期南沙20140562南沙成荟广场商务A栋广州南沙临海贸易广场有限公司贸易119917745.992014/7/21南沙20140559晴海岸花圃（9至10号楼）室第（自编9#、10#）、贸易（自编B7#、B8#、B9#）、D3#、公建（自编C5#、C6#）广州南慧湾房地产开辟有限公司室第 贸易11078637.72014/7/21番禺20140476新光城市花圃(商住楼)自编B7-B8栋广州市万合房地产有限公司室第120418187.2462014/7/21黄埔萝岗20140564御湖名邸B140#-B146#、B136#-B139#、B073#-B079#、B080#-B085#、B086#-B089#、B050#-B054#、B045#-B049#、B040#-B044#广州御湖房地产成长有限公司室第14314324.042014/7/22黄埔萝岗20140563御湖名邸B130#-B135#、B124#-129#、B090#-B095#、B096#-B099#、B100#-B104#、B032#-B039#、B029#-B031#、B026#-B028#广州御湖房地产成长有限公司室第14115499.492014/7/22黄埔萝岗20140138岭南雅筑自编4#、5#、6#、7#（洋房）及自编P3、P4、P5（贸易）广州宏景房地产开辟有限公司贸易1433110.25892014/7/23花都20140568信升御景豪庭10-13栋（自编C1-C3、D栋）广州市信升房地产开辟有限公司室第 贸易128131818.292014/7/24花都20130747富力金港新城一区6-9栋办公楼广州富力地产股份有限公司贸易12364.422014/7/24增城20140580誉山**三区三期87、88栋广州礼和置业成长有限公司室第132333288.82014/7/25番禺20140576金山谷上苑（七期）14-16号楼广州招商房地产有限公司室第137245333.61262014/7/25白云20140572保利龙熙寓配套公建及室第楼工程1幢（自编1号楼）广东保利房地产开辟有限公司室第1879098.132014/7/25

2、室第市场成交状况

第30周各区成交套数来看，全市上升至1098套的成交，从各区域看，郊五区的成交量直逼700套，此中，番禺涨幅达72%，而中间六区方面，超一半的成交都是来自于黄埔区，*要是因为黄埔万科金色胡想上周末开盘环境较好所致；本周成交金额跟着成交量上升而上升，可是因为郊区的成交量较多，中间四区的成交量较少；在成交价*方面，仅14770元/平米，*要原因是本周郊五区的成交量进献较大，拉动整体均价的小幅的下滑。

从近15周整体状况来看，整体市场表示为：在成交量方面，履历持续两周跌破千位关隘后，本周终于重上千位界线，涨幅达27%，上升回1098套的成交；在成交金额方面，本周成交金额跟着成交量上升而上升，可是因为郊区的成交量较多，中间四区的成交量较少，导致整体成交金额仅涨幅17%；在成交价*方面，本周跌破1.5万程度，是近三个月以来的*低位，仅14770元/平米，*要原因是本周郊五区的成交量进献较大，拉动整体均价的小幅的下滑。总体来说，本周整体市场的表示量升价跌，成交量上升至今月以来的*高位，成交价跌至近三个月以来的*低位。

3、第30周各成长商的室第市场发卖环境

在各开辟商发卖方面，万科地产、*速集团、越秀地产发卖环境相对较好，万科地产一共签约150套，总发卖金额为1.84亿元，对成交进献*大的盘为黄埔万科金色胡想和番禺万科欧泊，签约金额为0.88亿元、0.54亿元，别离占总成交金额48%和30%；*速集团一共签约105套，总发卖金额为1.17亿元，对成交进献*大的盘为增城锦绣御景**和增城*速绿湖**城，签约金额为0.28亿元、0.21亿元，别离占总成交金额24%和18%；越秀地产一共签约95套，总发卖金额为1.53亿元，对成交进献*大的盘为南沙滨海花圃和河汉星汇御府，签约金额为0.47亿元、0.40亿元，别离占总成交金额30%和26%。

4、室第市场成交排名TOP10楼盘阐发

排名名称区域本周销
售套数本周发卖均
价（元/平米）本周发卖金额（元）1万科金色胡想黄埔8913990879007042南沙滨海花圃南沙549025466899233君华御府番禺4915378565776124时代倾城（广州）番禺4413133652211415万科红郡番禺3517509544538006深业江悦湾白云3515444463957797*速锦绣嫡亲增城307522206196948岭南雅筑黄埔3011741354605909锦绣御景**增城26100822839112910万科东荟城黄埔261468741946407

排名名称区域总套数本周销
售套数本周发卖金额（元）1万科金色胡想黄埔119889879007042时代倾城（广州）番禺191544652211413君华御府番禺103849565776124万科红郡番禺439235544538005南沙滨海花圃南沙651754466899236深业江悦湾白云260435463957797保利西海岸白云703325460586568嘉裕第宅河汉13166423560829万科东荟城黄埔5109264194640710星汇御府河汉42139773064

排名名称区域总面积
（平米）本周发卖面
积（平米）累计已售面积（平米）1万科金色胡想黄埔11986283484682南沙滨海花圃南沙651751736167273时代倾城（广州）番禺191549661140684君华御府番禺10383679120435万科红郡番禺439231103536206岭南雅筑黄埔10023020335927深业江悦湾白云260430041099898万科东荟城黄埔510928564201459锦绣御景**增城6786281672532610*速锦绣嫡亲增城48342741317728