中小城市楼市或崩盘 2014楼市是涨是跌?

中小城市楼市或**！信息不竭舒展，因为近期各个地域的打折促销信息不竭，房地产界传得沸沸扬扬的“楼市**论”再次发酵。2014楼市走势是涨仍是跌？业内助士指出，中小城市楼市或**！一篇《房价已经**的5点证据》暗示，**的五点“证据”包罗：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是很多**纷纷撤资房地产。

一个不克不及回避的事实是，2014年以来，看空屋地产市场的谈吐与概念已经是层出不穷，此中一些地财产内助士的亮相更是值得玩味：王石说本年“形势不妙”；王健林对本年楼市“并不乐观”；任志强暗示“不要对2014年太抱但愿”。

2014年的中国楼市真的走到所谓“**”的边缘了吗？

事实上，关于中国楼市**的说法，有几多“证据”的同时就会有几多的反证。就在楼市**论在互联网、**伴侣圈里转发*热闹的那几天，北京市第二批自住房的网上申购开启，申购者十分踊跃，尽管网申通道24小时对外开放且报名有用刻日长达一个月，但申购*日上午，网站瞬时点击量*崇高高贵过6万，页面一度解体。

就在业内看空屋地产市场的谈吐不竭呈现的时辰，2014年一月，一线城市地盘均价的涨幅更是惊人，1月京沪深穗四个城市的地盘成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创汗青单月新高。此外，10个典型城市地盘成交均价达到每平方米5449元，环比上涨114%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增加。

与此同时，不竭发布的房地产企业的年报显示，各*要房企不仅在2013年收成了创记载的利润和发卖业绩，更是将2014年的发卖方针调到了新的高度。

**与否证据与反证 中国房地产市场强烈分化的实际

一面是中小城市房价回落，发卖乏力的实际；一面是一线城市热度不减，需求**的近况……关于中国楼市**与否的各种证据与反证，展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的实际。

但市场分化并不等于楼市**，一个必需明白的概念是，所谓房地产市场的**，并非简单的等同于房价的大幅下跌，**激发的是一系列系统性风险，包罗市场决定信念的彻底解体，资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的呈现等等。从这个角度上讲，用“**前夜”来形容今朝的中国楼市简直有些言过其实。

中小城市楼市或**，在今朝看来并不是没有可能，在颠末10年高速成长与膨胀之后，中国的房地产行业已经堆集了相当水平的泡沫，尤其是在一些资金丰裕而需求有限的地域，房地产市场的泡沫化水平更是十分的较着；而出于地盘财务和连结经济增速的需要，更是让良多城市的房地产扩张速度远远跨越了需求增添的速度。