珠三角8城上半年楼市成交量：广深莞珠大跌三四成，惠州微跌

2014年上半年珠三角8地商品住宅成交数据(数据来源：各地***、房产管理部门、网易房产数据监控中心等)　南都制图：柴丹

与去年楼市的“狂欢”相比，今年多地楼市普遍成交低迷，呈现量跌价升局面。南都记者综合广州、深圳、佛山、东莞等珠三角8个城市的***、房地产管理部门数据发现，除惠州、佛山外，各地商品住宅成交普遍下滑三到四成。与萎靡的成交行情相异的是，调查统计的所有城市房价不降反升，其中广州、深圳和江门涨幅*高，同比涨了接近9%.

相比广深，佛山跌幅较窄

全国楼市普遍被观望情绪笼罩。整个上半年，开发商通过活动促销、特价房源、开盘低价等策略推进销售，但也难改整体市场的成交颓势。

南都记者统计，包括广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海和江门等珠三角8地楼市上半年无论是商品房还是商品住宅的成交面积，都出现了不同程度的下滑，其中广深莞珠中等地普遍跌幅三到四成。

网易房产监控阳光家缘数据显示，今年上半年，广州全市11区网签成交面积382.9万平方米，相较去年550.8万平方米的成交面积少约三成。而深圳市规土委数据显示，2014年上半年全市新房成交面积142.39万平方米，同比下跌39.43%，环比下跌29.95%.

与珠三角其他地市成交量的狂跌相比，惠州楼市显得“一枝*秀”，基本持平于去年同期。中原地产统计数据显示，截至6月30日惠州全市（含各县区）共成交住宅38575套，总成交面积为389.79万平方米，同比2013年下跌仅1.45%.其中主城区成交同比下挫近25%，而惠东滨海片区上半年的成交上涨幅度较大，8500套的成交数据同比增长近3成。

相较广深，佛山楼市今年上半年的跌幅较窄。佛山市住房和城乡建设管理局的统计数据显示，2014年上半年，佛山一手房成交面积为369.30万平方米，相比去年同期下跌15.21%.其中，与广州接壤的南海区出现逆市飘红，成为佛山五区中**同比增长的区域。虽然房价为全市*高，但相比广州仍有价格优势，南海楼市依然引来广州买家捧场。而这也让南海跃居成为佛山今年上半年成交比重*大的区域。

广州深圳房价涨幅近一成

与成交量下挫相对应的是，尽管各地都出现了不同程度的降价促销行为，但由于政策因素以及商品住宅的供应结构出现变化，广州、深圳、佛山、东莞、惠州等多地区房价都“意外”出现了逆市“飘红”。南都记者统计看到，其中广州、深圳和江门涨幅*高，同比涨了接近9%.

数据显示，广州今年上半年一手住宅网签均价达到14978元/平方米，较去年上半年13723元/平方米的均价有9%的增幅；而对比去年全年录得的13289元/平方米的成交均价，上涨则达到了12.7%.业内人士表示，广州上半年房价逆市上涨主要是由于广州今年年初以来限价限签政策放松，不少高价楼盘得以网签，因此拉动整体成交均价实现较大幅度的增长。

上半年，深圳全市新房成交均价23299元/平方米，与去年同期相比上涨了9%.不过这与2013年1-4月份房价全线上涨前，在2013年3月份**的“国五条”调控政策导致的短暂市场观望有关。

珠三角8城上半年成交

广州成交价同比涨9%

根据网易房产监控阳光家缘数据，今年上半年，广州全市11区成交一手住宅3.302万套，同比去年上半年4.7708万套，大降三成。上半年网签成交面积382.9万平方米，相较去年550.8万平方米的成交面积少约三成。

而今年上半年的成交均价不减反增。上半年一手网签均价达14978元/平方米，较去年上半年13723元/平方米有9%的增幅；而对比去年全年录得的13289元/平方米的成交均价，更是上涨达12.7%.

深圳成交量同比几近腰斩

深圳楼市在5月、6月成交同比都出现“腰斩”式的*幅下跌。与去年同期的“狂欢”的楼市相比，今年市场成交相对“冷淡”。

深圳市规土委数据显示，2014年上半年全市新房成交15133套，与去年同期相比大降41.7%，新房成交面积142.39万平方米，同比下跌39.43%，环比下跌29.95%.上半年，深圳全市新房成交均价23299元/平方米，与去年同期相比上涨9%.

东莞商品住宅成交降3成

根据东莞房产管理局公众信息网的统计数据，上半年东莞住宅楼市供需同比全线飘绿，2014年上半年东莞商品房成交253.58万平方米，同比下降32.93%.其中，商品住宅成交210.32万平方米，同比下降38.70%.商品住宅成交18872套，成交均价9134元，同比涨幅5%.

惠州惠东滨海成交同比增长2倍，城区跌2成半

中原地产统计数据显示，截至6月30日惠州全市共成交住宅38575套，总成交面积为389.79万平方米，总成交金额为231.35亿元，成交均价为5935元/平方米。总成交面积同比下跌1.45%，成交均价同比上涨6.41%，成交套数同比上涨3.9%.

2014年上半年惠州**区域城区（惠城区、仲恺区）成交仅为10748套，同比下挫近二成半，成交总金额仅82.6亿元，同比去年105.8亿元下跌近25%.惠阳、大亚湾都有近2成的下滑幅度，但惠东滨海片区上半年的成交上涨幅度较大，8500套的成交数据相比去年同期2754套增长2倍。其中碧桂园十里银滩贡献4494套，占近6成的市场份额。

佛山南海逆市飘红，量价齐升

2014年上半年，佛山楼市并不“给力”，一手房成交面积为369.30万平方米，相比去年同期下跌15.21%.但与广州相接壤的南海区却出现逆市飘红，成交面积达到约156.7万平方米，成为五区中**同比大涨的区域。

今年上半年佛山一手住宅成交均价却有小幅上涨。据住建局统计数据显示，今年上半年一手房均价8699.38元/平方米，同比上涨6.33%.特别是南海区，不仅成交量一枝*秀，上涨6.45%，10114元的成交单价也位居五区**，同比上涨7.18%.

中山住宅成交下降近3成

今年上半年中山网签成交额均有所下滑。根据中山市国土局统计显示，上半年商品房备案成交套数共套43249套，同比下滑2.3%，商品房备案成交面积共392.1万平方米，同比去年同期下滑13.5%，商品房成交金额共241.0亿元，同比下降11.0%.其中，住宅成为成交“重灾区”，仅成交25593套，对比去年同期下滑27.5%，住宅成交面积仅294.2万平方米，同比下降26.1%，成交金额174.9亿元，同比也下降22.1%.楼价总体微升，上半年商品房均价为6146元/平方米，比去年同期上升2.9%，住宅均价为5945元/平方米，比去年同期升5.5%.

珠海主城区网签套数同比降4成

截至7月1日17时，珠海市今年上半年主城区商品房网签量为2386套，比去年同期4113套的成绩下跌了41.9%.数据显示，今年以来，除了2月份的网签数据超过去年同期以外，其他5个月的成交量均明显不如从前，尤其是刚过去的6月份，仅录得316套的成交，比去年同期的927套下跌了65.9%.不过这半年来珠海的楼价依旧在坚挺上涨。

江门城区促销潮起，成交破千现“红六月”

据江门住建局统计数据，1-6月商品住宅累计网签面积53.92万平方米，同比减少12.4%；累计网签4961套，同比减少5.4%.上半年江门城区楼市出现下行，5、6月促销潮起，成交量出现翘尾，6月住宅网签套数1052套，创年内单月成交量*高，出现楼市5月不红6月红的情况。尽管如此，上半年楼市颓势难改。

成交均价方面，1-6月新建商品住宅网签均价6745元，同比上涨9.0%.楼价在后期出现松动，但不改整体楼价同比上涨局面。

统筹：南都记者陈焓

采写：南都记者陈焓王莎莎詹燕燕蒋奇政路漫漫陈育萧倩苑韩碧英