日升财富广场VS弘业ICF:新兴写字楼价格便宜量还充足 更能完美解决停车难题

2014-07-31来源 : 互联网

日升**广场门禁与电梯间效果图。 资料图片日升**广场样板间。资料图片弘业ICF外观。南都记者 韩晶元 摄弘业ICF的大堂与门禁。南都记者 韩晶元 摄

随着经济发展,摆脱前店后厂传统模式,进驻专业化写字楼办公的中山企业越来越多,盛景尚峰和利和**金融中心虽好,却不是每个中小企业都吃得消的。

好在中山市近一两年来不断有新写字楼项目涌出,只要稍微偏离核心城区,就有“价格便宜量又足”的写字楼可选。而随着城市增容新区扩建,这些地方也有望成为未来次级核心。这次我们就来对比石岐区的日升**广场和东区的弘业ICF,看看新兴写字楼如何求新求变。

分歧终端机

(在选项前面打钩,哪边钩多就选哪边吧)

日升**广场

□相信石岐永远是中山核心。

□不想要千篇一律的冰冷玻璃幕墙。

□企业水牌也能电子化。

□想要**写字楼装修标准又想便宜点儿

□想拎包进驻,懒得装修。

□喜欢充满阳光活力的办公室

□想在项目周围解决一切吃喝玩乐。

□*烦绕来绕去找停车位。

□坐城轨、乘公交、上高速都要快快快。

□希望商务配套服务能“送到办公桌前”。

弘业ICF

□CBD还是要看东区。

□上下班时*怕堵车。

□创业企业,不少员工还是公交一族。

□懒得带各种卡,*好脖子上一张卡通行。

□写字楼就是要有落地大玻璃窗。

□眼睛疲劳时特别想看点儿绿色。

□信息时代,比较关心写字楼的智能化程度。

□大小会议*好都能在写字楼解决。

□工作午饭要安全便捷,食堂是个不错选择。

□下班了偶尔还是想就近逛逛街。

日升**广场

外立面更像酒店不会带来“光污染”

规模:建筑面积约3.4万平方米  主力户型:60-2000平方米

价位:租金30元/平方米·月起  车位:超过400个

日升**广场位于民科东路,从康华路向北过了东明大桥后右转即到。这里交通颇为方便,向北几百米就是北外环,基本可以一路无红绿灯快速到达东区;越过北外环继续向北,几分钟内可以开上高速;而向西一公里就是城轨中山北站,要去广州、珠海方向处理业务的话,坐上城轨是半小时的事。

南都记者在现场看到,日升**广场外立面已经基本完成,目前正在进行大门和门前广场的装修、铺设工作。从外立面上看,欧式新古典主义建筑风格的日升**广场更像一个酒店而非写字楼,栏杆、圆窗、白色的挂石装饰着外墙。

不过看惯了千篇一律的玻璃幕墙,日升**广场的外立面也给人蛮新鲜的感觉,也颇有稳重的内涵,另据项目负责人介绍,这种外立面在隔热、能耗上也优于玻璃幕墙,也绝不会带来“光污染”。

走进大堂,前台背后墙上是两块大大的LED的水牌,企业的名字在上面滚动,这种动态化的水牌在中山也不多见。

一般有6台电梯的写字楼总要20多层吧?但日升**广场只有16层,电梯配比比较宽裕。来到11层的样板间,走道宽度约3米,十分宽敞,主力户型为100平方米,但间隔十分灵活,可以在60-2000平方米间调整,户型进深比较浅,所以采光较好。

另据介绍,大厦将采用全商务管家服务模式,企业一个电话,物业就会帮你解决复印、投递、维修等商务、物业问题。

节假日在利和、益华地下停车场转来转去,死活找不到停车位,这种经历恐怕不少开车族都有过吧?日升**广场除了80个地下停车位外,在大厦地面也有300多个车位的免费室外停车场,大厦内办公人员和来访者都不用担心车位不够了。

而日升大厦配套的*大特点,则是大厦旁的两栋独立员工公寓,这在中山绝无仅有。小记走进去查看了一下,产品有几十平米、有独立洗手间和阳台的一房公寓,也有适合夫妻合住的百平米一房一厅公寓,楼下有员工饭堂,两栋公寓之间甚至还有个小花园。据介绍,到时这些公寓会优惠租给写字楼进驻单位,一房公寓只要几百元,作为企业员工过渡住房或长期居住都很方便。

相对目前中山同级别写字楼租金,日升**广场的租金可以说很便宜,*低租金只要30元/平方米·月,算下来百平米单位的月租金也只要3000元/月。而且起租三年的话,只要租金加8元,开发商就会帮你做好间隔、空调,即使不是创业初期的公司,也可以选择这种租约来将装修费用“分期付款”。小记还了解到,周边的民营科技园等园区有不少物流、培训、科技类企业,都是该写字楼的目标客户,中山城轨北站也可能带来一些单位的广州驻中山办事处。

弘业ICF

一张智能卡通行全楼绿色写字楼全智能化

规模:建筑面积5.8万平方米  主力户型:100-1800平方米

价位:租金均价为50-60元/平方米·月,销售均价为1.3万元/平方米

车位:500个

作为政府规划的CBD区域,东区写字楼项目要远比石岐区更为密集,新项目也更多。

弘业ICF位于中山两条主干道--中山路与长江路的交会处,周边交通还是很便利的。往西沿中山路可直达政府部门、企事业单位集中的东区,往东沿博爱路可快速驶上京港澳高速。乘坐公共交通的话,门前中山路上就有BRT天奕**广场站,在近期BRT线路进一步密集后,基本主城区各处都能快速到达了,换车时还不用担心日晒雨林。

弘业ICF总建筑面积约5.8万平方米,其中写字楼面积约为4万平方米,地下车库约1.8万平方米。写字楼面积可从60-1800平方米自由选择,选择空间还是很大的。走进大堂,6米层高的400平方米酒店式大堂十分敞亮,走廊的大理石地面、墙壁,让走廊显得更为亮堂的同时,也体现出了高端写字楼的气质。地下停车场足有三层,500个车位足够进驻企业和访客停车。

弘业ICF称自己为“全智能化绿色写字楼”,有很多智能化的具体细节,比如一张智能卡可以通行停车场、大堂入口、办公室门禁,在这里办公的白领不用身上再揣一堆的卡,开发商也给办公室装好了便于网络、线路铺设的OA地台、多功能办公天花,还有1000M宽带数据接口接入,按**写字楼标准交付,进驻企业搬进家具就能办公。

在项目内配套上,大厦内有1000平方米的会议中心,别说平时单位开会,就是小企业办年会放在这里都够了。很多楼层有空中花园这样的公共空间和绿化空间,工作累了到这里吸两口烟,眺望下五桂山放松下眼睛,和同事扯扯闲篇都是不错的休闲。此外还有员工餐厅,解决了短期内周边配套不是很充足的问题。而且眼光稍放长远,就能看到项目旁边的天奕**广场建成在即,有17万平方米的商业配套,加上城区不断东扩,将来这里必然也会是繁华之地。

据介绍,目前弘业ICF项目可租可售,租金均价为60元/平方米·月,销售均价为1.3万元/平方米。目前已有中山市水利水电勘测设计咨询有限公司、中瑞建筑装饰工程有限公司等多个单位、企业进驻。

采写:南都记者 韩晶元

标签: 中山新闻

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