广州分站
广州分站
2014年已过半，一年一度的高校毕业季如约而至。一众应届毕业大军与外地入惠求职者蜂拥前来，楼市又迎来轰轰烈烈的租房潮。音乐人高晓松曾坦言，租房子住，全**都是我的家，想住哪儿就住哪儿。但对于租客一族而言，租房这件事儿，却不见得有那么轻松。“租金高、渠道少、中介骗”，这些租房老“三难”始终困扰着每一个租客。近年来，市场主流租房人群悄然变成曾被贴满各种标签的90后年轻群体，虽然受到经济制约无法选择高价房源，但他们依然注重自己的生活空间。这些年轻的租房族或运用网络寻找房源，或委托中介租房，然而，由于自身对惠州城区楼市认识不够全面客观，租房受骗“百态横生”。
另一方面，自2008年之后，惠城区土地供应量愈发减少，小户型公寓基本成稀有产品，租金水涨船高的现象频频发生。本期南都《**楼市》对惠城区下埔、麦地、江北、东平等四个热门片区的公寓展开搜罗调查，并选取部分具有代表性的楼盘**给年轻又庞大的租房群体，助力租房族找到心仪的“平靓正”出租房。
公寓房源推介
下埔
城市一号
物业地址：惠城区惠沙堤8号汇景大厦B座
主要户型：18平方米一房，40-50平方米一房一厅
当前租金：18平方米小单间500-650元/月，40-50平方米大单间900-1000元/月
**理由：周边生活配套已发展成熟，港澳城、数码街、人人乐、华润万家等综合商场环绕四围，多个银行、中小学校近在咫尺。交通网络四通八达，步行几分钟便可到达南坛站，多条公交路线经过于此。
项目目前出租户型多为带精装修一房。18平方米的小单间租金500-650元/月，配置床、柜、空调及热水器等主要家具。42平方米的大单间家**电齐全，搬进行李即可入住，租金900-1000元/月，相比片区同类房源价格较为适中。项目物业费1.5元/平方米，提供全日制保安管理服务，居住安全性较有**。
水印尚堤
物业地址：惠城区下埔惠沙堤一路5号
主要户型：30-40平方米一房一厅，70-80平方米两房一厅
当前租金：30-40平方米一房900-1100元/月，70-80平方米两房1300-1600元/月
**理由：多路公交在附近停靠，往来惠城各处颇为方便。周围云集各式餐饮、便利超市，项目地上三层自带商铺，第四层为泛会所，生活设施较为齐全，租户在家门口便可满足各类日常生活需求。
项目1.43元/平方米的物业费微低于城市一号，在租户型相对宽敞实用，整体租金较去年有所下降，但仍稍高于周边同类楼盘。据悉，目前该项目租房需“两押一付”，即签合同时合计要付清三个月房租，另再付35%中介费。曾有网友反映项目租客群体较复杂，生活或受干扰。
帝景台
物业地址：惠城区下埔惠沙堤一路
主要户型：20平方米一房，30-38平方米一房一厅
当前租金：20平方米小单间500元/月，30-38平方米大单间600-700元/月
**理由：租金优势颇为明显。项目位于楼层中间位置20平方米的小单间租金500元/月，阳台与房间以推拉门隔开，拥有落地窗台，较适合单身人士居住。30-38平方米一房一厅配置了空调、洗衣机等基本家**电，600-700元/月的租金比城市一号便宜约200元。项目物业费1.5元/平方米，租客类型多样，多为上班族，目前在租房源所剩不多。
帝景台位于繁华地带下埔大道旁，沿西堤路可直接进入市政主干道麦地路，项目距20路公车停靠的花边岭广场站步行约需9分钟，周边交通便利。毗邻广百百货、天虹商场、人人乐购物广场等商圈，生活气息浓厚。
江北
华贸中心
物业地址：惠城区江北文昌一路9号
主要户型：30-40平方米一房，70-80平方米两房一厅
当前租金：30-40平方米单间2000-2500元/月，70-80平方米两房3800元/月
**理由：华贸中心是江北片区定位***的住宅社区，所处位置为江北CBD核心区。楼下即是**购物中心华贸天地，停车场全天候免费。旁边为商务办公区华贸大厦，体育馆、大剧院、图书馆、会展中心、市民广场等市政配套步行约10分钟即可到达。社区内设有国际双语幼儿园，生活设施一应俱全。
项目提供英式物管全程服务，物业费2.3元/平方米为当前惠州住宅市场物管*高水准。据项目工作人员介绍，30-40平方米精装套房租金介于2000-2500元/月之间，家**电齐全，价格*低还可谈到1800元/月。70-80平方米两房一厅房源目前仅剩一套，租金3800元/月。上述工作人员告诉记者，单间户型较受租客青睐，租户多为在华贸大厦上班的白领阶层，部分是外国人，素质较高。对于经济条件比较好的上班族而言，华贸中心不失为租房的一个好选择。
丽格国际公寓
物业地址：惠城区江北三新北路，涛景高尔夫斜对面
主要户型：42平方米一房，90平方米两房一厅
当前租金：42平方米大单间1100-1200元/月，90平方米两房2000元/月
**理由：白云机场候机楼、市交运局等多个公交站停靠项目门口，交通极为便捷。项目内部自带会所、商业街，周围除拥有意生广场、丽日百货等商超之外，与佳兆业广场亦相距不远，租户的生活便利自不待言。
近期毕业“租房潮”席卷而来，但项目租金仍未受影响。42平方米大单间租金1100-1200元/月，90平方米两房租金2000元/月，两种房源均为精装带家**电，项目租赁人员表示此价格*多只可便宜100元。除此之外，租客每月还需另缴1.43元/平方米的物业费，20元/月/户的公摊电费。
佳兆业中心
物业地址：惠城区江北惠州大道9号
主要户型：44平方米一房，67-78平方米两房一厅，105-143平方米三房两厅，133平方米四房两厅
当前租金：44平方米大单间1200-1700元/月，67-78平方米两房2000-2700元/月，105-143平方米三房2800-3500元/月，133平方米四房3300-4000元/月
**理由：项目已引进品牌超市华润万家，一路之隔的意生广场则拥有沃尔玛、屈臣氏等商户，居住氛围浓厚。公交路网完善，租客于此可享受购物、餐饮、娱乐、居住、办公等多种便利生活。
据了解，项目目前入住率高达95%，在租房源较为紧张。记者得知，五种出租户型中，一房一厅房源已全部租罄。44平方米大单间除非家电不齐全，否则*低租金1300元/月。该楼盘物业费2.2元/平方米，公摊电费0.3元/平方米，综合计算，单身公寓若不计水电费每月需支付租金约1400元，较适合附近上班的白领阶层租住。
公寓房源推介
光耀橙子
物业地址：惠城区江北云山东路(凯宾斯基酒店对面)
主要户型：42平方米复式两房
当前租金：1700元/月
**理由：户户皆是复式设计的精装小户型。记者在中介人员带领下来到17楼一套复式两房，上下分层设计，楼下是客厅、厨房、阳台，楼上一大一小两个房间，家**电一应俱全，视野颇为开阔。
据了解，当前此种户型租金1700元/月，若家**电不齐全，可再便宜200元。每月物业费与公摊电费两项合计100元/户。中介人员告诉记者，这种房源特别适合三两好友或小情侣合租，一人分摊下来大概800-900元/月。
中惠城之恋
物业地址：惠城区江北24号小区新江路18号
主要户型：42平方米复式一房，42平方米复式两房
当前租金：复式一房1000元/月，复式两房1200元/月
**理由：楼下餐饮店与各类小商业聚集，衣食住行较为方便。目前尚未有公车直达该项目门口，但沿着三新工业区往外走，不多远即到惠州大道，步行至三新工业区站大约5分钟。由于靠近工业区，人员流动性大，项目居住安全性有待提高。
项目户型面积介于38-78平方米之间，是江北片区少有的小复式楼盘。租金与片区其他楼盘相比较为实惠，复式一房租金1000元/月，两房1200元/月，但家电不齐全。物业费1.2元/平方米，公摊电费20元/户/月，与现行市场水准持平。从户型设计来看，生活区与公共空间分开，私密性得到较好保护，但二楼卧室位置窗户太少，通风采光有缺陷。对于在周边经商的人来说，项目具有一定吸引力。
麦地
丽日银座
物业地址：惠城区麦地花边领54号天虹旁
主要户型：42-82平方米一至两房
当前租金：42-56平方米一房租金介于1800-2500元之间，82平方米两房租金3000元
**理由：丽日银座是麦地中心片区位置*好的公寓之一，市政主干道麦地路从项目门口经过，超过10路公交车在项目附近停靠，天虹商场、人人乐、数码街等构成了极为便捷的生活元素单位。开发商在项目商业部分自运营丽日购物广场，租户可以在商场内满足基本的生活、购物需求。停车位较为充裕，物业费约为2元/平方米，稍微高出现行市场水准，但丽日物业在惠州区域享有较好的口碑。项目共计440户，已居住300多户，户型皆为42-82平方米一房到两房，两房的租金相比于去年有下调趋势。由于其位于闹市区，对于追求居住舒适度的租户而言可能不太适合。
宏益尚城
物业地址：河南岸31号小区邮政局旁
主要户型：40-60平方米一至两房复式
当前租金：40-60平方米一房到两房复式租金1000-1200元之间
**理由：位于河南岸31号小区邮政局附近的宏益尚城虽然并未处于麦地核心商圈内，但周边的配套区位较好，往江北和惠南大道方向的公交便捷性高，周边较大的商场有港惠等，其他基本生活需求配套都在50米以内可以解决。
物业管理费较高，每月约为80元，周边的流动人口较多致使宏益尚城的空置比例较低。其所处的区位也影响了其租金的上涨空间。市场反馈显示，其家电齐全的一到两房复式租金多介于1000-1200元/平方米的区间，性价比较高。但周边的环境较为嘈杂，也增加了很多不确定因素。
恒和主场
物业地址：演达一路地税局旁
主要户型：45-90平方米一房、两房
当前租金：45平方米一房租金1100-1500元/月，90平方米两房租金2000元/月
**理由：恒和主场位于演达路三环装饰城、泰安居附近，对面即是港惠购物中心，50米处即到达河南岸汽车大市场。但周边交通稍显不便，必须走到马路对面的港惠购物中心才有公交站。购物的主要场所除了港惠外，天虹以及华润万佳也是主要的选择对象。
由于周边多是大型的专业市场，人流较大，临近市区交通主干道演达大道也让其极为嘈杂，对噪音较为敏感的租户建议慎重。但项目临近改造完成的金山河，已成为周边居民休闲、娱乐、锻炼之地。项目物业管理费1.8元/平方米，处于惠州平均水平，租金介于1500-2000元朋之间，涨幅不明显，性价比高。
恒和金谷
物业地址：惠南大道(演达二路)
主要户型：42-60平方米一至两房
当前租金：42平方米一房租金800-1200元/月，50-60平方米两房900-1400元/月
**理由：恒和金谷项目位于三环路东侧惠南大道上，体育馆、跳水馆、惠州学院、惠州一中等都位于这一片区。但周边的生活配套元素相比于大麦地片区的其他项目还有差距，购物、休闲的出行依靠公共交通的便捷性不强，正因为如此其租金相对处于较低水准，处于800-1400元/月之间，且近两年的租金基本处于同一水平线，物业管理费也仅为1.43元/平方米。
泰豪广场
物业地址：麦地东路5号麦地小学斜对面
主要户型：41-96平方米一房、复式两房
当前租金：48平方米复式租金1800-2500元/月
**理由：泰豪广场是位于麦地中心区域***的复式公寓，其本身即有写字楼酒店，周边北接三环附近的专业装饰建材市场、汽车大市场，南边是麦地南都和繁华的麦地东路，其地段优势极为明显。租住客群以附近上班族和在周边街铺做生意的群体为主，整体素质较高。
据物管介绍，其一房一厅空出一两天即有人入住，周边配套较为完善，各类银行、学校、专业市场环绕。与此同时物业管理也得到了租户的好评，但公共交通是其*大的软肋，往返项目附近的公交车不多，导致上下班高峰期拥挤成为常态。物管费为1.4元/平方米，相对合理。户型主要以48、96平方米一房、两房复式为主，月租金变化近3年来不大，介于1600-2500元/月之间。
港惠新天地
物业地址：惠城区演达一路
主要户型：30-100平方米一至三房
当前租金：50平方米以内一房租金1500元/月，80平方米两房租金2000元/月，100平方米以上三房租金2600元/月
**理由：港惠新天地是麦地中心区*大的商业综合体，分西区和北区两部分，涵盖沃尔玛、万达影城、酒店、写字楼等多种商业业态，也是麦地中心区人流*为集中的区域。交通便利，超过20路公交车在此处交会，租户可以在港惠内部解决所有的衣食住行问题，餐饮、娱乐、购物一应俱全。
物管称，租户以在附近上班而又喜欢热闹的年轻群体为主。与此同时其本身也有写字楼，拥有数量不菲的年轻群体的办公族，也是其租客的主力来源之一。其户型单位区间涵盖从30平方米一房到100平方米三房，其中西区的单套间较多，主力户型为40平方米以内的一房。北区有50-80平方米两房，100平方米三房。和商业综合体相连，其物管费2元/平方米，管理较为严格。保安称，其两房以下的房源不愁租，租金相比其他项目有小幅度上涨。
