楼市期中考公布成绩：顺德不敌南海 佛山五区头把交椅易主

上周，佛山住建局公布了上半年全市及五区商品房销售数据。在这份榜单中，比起表现强势的南海，顺德一手房成交低迷，同比下滑2成5，超过了全市平均水平。业界分析指出，新盘少、信贷紧，让顺德新房市场低迷、滑坡严重，而下半年诸多新盘面市，有望扭转这一局面。

新房供应偏少成交亦淡

佛山市住建局的统计数据显示，今年1-6月，顺德区一手住宅成交面积为119.67万平方米，同比下滑25.8%；一手住宅成交金额为91.37亿元，同比下滑22.89%。而今年上半年，全市一手住宅369.3万平方米的成交面积，同比下跌15.21%。

去年上半年及全年，顺德区一手住宅成交量位居五区**，而在今年上半年，南海区新房成交面积达到156.69万平方米，不仅位列五区之*，而且6.45%的同比增幅也是佛山五区**增长的区域。虽然顺德区一手住宅成交跌幅不及禅城、三水超30%的幅度大，但已交出五区成交量的头把交椅。

淡季不淡、旺季不旺，是上半年顺德一手市场的主要特征。记者采访发现，顺德区今年1月、3月、4月、6月一手住宅月均成交面积都是20万平方米左右，而2月因为春节原因成交仅有13.9万平方米，本应该是销售旺季的5月，成交也只有17.52万平方米。

“今年上半年，顺德新盘和供应量都偏少！”不少顺德发展商都指出这一点。来自市房协的一份统计数据显示，今年上半年，顺德区一手住宅月均成交面积近20万平方米，而新批售一手住宅面积超过这一数值的只有今年3-5月，今年1月、6月，顺德区当月新房预售面积都只有10多万平方米。

在顺德，过去几年供应量大、成交额高的保利中环广场、保利东湾、万科水晶城等项目，今年因为进入开发中后期都有所放缓供应，而顺德碧桂园、万科缤纷四季、乐从雅居乐花园、东逸湾、金海岸等品牌大盘仍持续推货。

“其实今年顺德一手市场，虽然新增供应量比较少，但存货还是有的。”合富辉煌顺德公司市场部负责人廖德源认为，上半年顺德一手市场供应量有限是市场低迷的原因之一，另一原因是限贷带来的负面影响。

在今年下半年，顺德区仅仅是中心城区就有近10个新盘登场，这是否会成为市场回暖的积极因素？廖德源则认为，这样的影响有待观察，限贷让购房者的资金流动十分困难，供应量增加的情况下，对市场有积极拉动作用，但提升不会太明显。

一手房价稳定在7字头

一直以来，顺德区的房价在佛山五区位居南海、禅城之后，而在今年上半年，包括杭州等城市频频传出楼价“跳水”的信息，而顺德楼盘在价位上多淡定以对。

今年上半年，顺德区一手住宅7634.79元/平方米的均价，对比去年同期的7347.27元/平方米，略涨3.91%。其中，2月全区新房7386.38元/平方米均价为上半年*低，6月全区新房成交均价7738.25元/平方米为上半年*高，整体在7000多元/平方米浮动。

在顺德以外，今年包括禅城以及杭州、广州等地，不断传出楼价下挫的消息，而顺德楼盘普遍保持了稳健的价格策略，一些品牌大盘虽然以特价单位等形式吸引买家进场，但整体均价没有明显下降。

不过，6月以来，顺德区部分项目让利幅度在加大。6月初端午期间，乐从雅居乐花园以*低6字头的售价推出特价产品，而在近期，大良东区某豪宅项目也打出了建筑面积6900元/平方米起的特价促销。

廖德源也指出，在今年上半年，除了少数发展商以相对大幅的让利实现降价外，包括顺德市场在内，大部分的楼盘在价位上，都是“小打小敲”、“小步快跑”，余货产品以特价促销等形式让利，整体价格并没有显著变化。

存量房成交有亮点　占据全市一半比例

比起市场低迷、不断调整的一手楼市场，顺德区的二手楼市场今年上半年却异军突起。

佛山市住建局的统计数据显示，今年上半年顺德区存量住宅成交面积达到了79.09万平方米，同比增6.56%，不仅位居五区**，也占据全市154.77万平方米存量住宅成交量的51%之多。

顺德知名中介———天之龙物业副总经理龙飞翔也指出，今年上半年顺德的二手市场中，刚性需求还是比较旺盛的，以大良为例，不论是大良的东区、北区还是南区等片区，二手楼需求都比较旺盛，其中100平方米左右的房源比较**。

但他也指出，顺德二手市场也受制于银根紧缩带来的负面影响。“现在各个银行，二手房*套房贷款利率都在基准利率基础上上浮10%以上，算上去利息达到7%以上，很多客户也只能选择一些面积低一点、总价少一些的房源。”

龙飞翔分析称，由于成本性因素，顺德楼价下降空间有限，也让一些有实际居住需求的购房者纷纷转投二手房市场。

土地市场低价成交多

顺德区今年上半年土地市场也比较低迷，龙光、时代等房企竞得的商住用地也多是底价成交，碧桂园在大良苏岗竞得的地王地块成为*大亮点。

南都记者根据顺德区公共资源交易中心的数据梳理发现，今年上半年顺德区共有合计约10宗超亿元的商住用地成功拍出。但在这10宗地块中，成交总价超5亿元的仅有4宗，成交总价靠前的地块被碧桂园地产、时代地产、龙光地产和美的地产等企业瓜分。

今年上半年，顺德区多数商住地块以底价或低价成交。在容桂，时代地产、龙光地产在容桂竞得的商住用地都是底价成交，今年上半年顺德区新成交的商住地块，楼面价也普遍为2000多元/平方米。与此同时，记者统计发现，今年上半年顺德区共流拍10多宗商住用地，多以几百、几千平方米的小型地为主。

在佛山五区中，今年上半年顺德土地市场表现低迷。相关数据显示，今年上半年，南海区成交地块19宗，**约75亿元位居五区**，而顺德区卖地收入相对较少，为43.13亿元，位列五区第四，甚至排在三水之后。

纵观上半年土地市场，碧桂园地产于3月竞得的大良苏岗海边围地块尤为引人注目，其超过8000元/平方米的楼面地价，刷新了顺德商住用地有史以来的单价纪录。

采写：南都记者　周晓南