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南都制图：刘寅杉
南都讯记者周晓南7月1日，顺德区推出5宗地块，其中3宗地块底价成交，2宗容桂街道地块流拍。业内分析，此次流拍的地块，每宗起拍价都在500多万元，“私人地块不吃香，除了和楼市不景气有关，还和目前经济走势不明朗，企业主手头不宽裕有关。”
陈村地块底价成交
南都记者了解到，7月1日，佛山市顺德区雄泰投资管理有限公司以底价1.8亿元竞得陈村镇出让的赤花吴家围商住用地。根据顺德区公共资源交易中心公示的资料，这一地块面积49239.37平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，地块容积率大于1且不大于3.28，*大计容建筑面积约为16.15万平方米。
在当天的网上挂牌竞价会上，此前在市场上名不见经传的雄泰投资以底价竞得地块，并无其他发展商参与现场竞价，地块成交折合楼面价1114.52元/平方米。雄泰投资竞得这宗地块，毗邻正在建设中的广佛环线陈村站，在当地属于潜在的地铁物业。
此外，2宗容桂容里片区的各1000多平米小型商服、商住地块，也是底价成交的。而容桂街道出让的2宗商住地块均遭遇流拍。当天，占地面积约600-700平方米的容桂红旗社区居委会红旗中路77号的3号、4号地块无人竞买流拍。此外，6月27日，红旗中路77号的1号、2号地块也流拍，4宗地块都未找到买主。
记者采访中发现，这4宗地块均属于小型商住地块，可供私人建设商品房。顺德区是目前佛山五区**一个仍可向土地市场供应一部分面积低至数百平方米小型商住地块的片区，在此之前，这类地块受到不少经济实力较强的市民欢迎。这4宗地块，起拍价都在500多万元，容积率不到2，兼容住宅和商服用途，周边配套也较为成熟。“私人地块不吃香，除了和楼市不景气有关，还和目前经济走势不明朗，企业主手头不宽裕有关。”
5月底至今已有8宗地流拍
而在6月24日，均安镇仓门居委会横九路以东N-JA-04-01-A-02号地块也因在竞价期内无人参与报价而流拍。该地块的土地使用权类型为划拨，土地面积74568.44平方米，挂牌起始价为15531万元，起拍楼面价为883元/平方米。
5月以来顺德商住地块频频流拍。5月底，顺德出让的3宗商住地块连续遭遇流拍，包括大良街道南区水一方两宗2万多平方米的商服、商住地块及6万平方米的顺德新城三洲新市良路以北2号地块。
顺德区公共资源交易中心的土地成交结果显示，从5月27日以来的1个多月时间内，顺德区已有大小合计8宗商住用地“嫁不出”。而在5月初，顺德区亦有2宗商住用地流拍，也就说过去2个月内，顺德区至少有9宗商住地流拍。
新房成交淡存货量大
在顺德，今年上半年以来发展商拿地谨慎。而在佛山五区，虽然整体而言土地市场萎缩不算明显，但南海、禅城的土地市场行情要好过顺德市场。
根据佛山市五区国土部门统计，在今年上半年，佛山五区土地成交合计为336.08万平方米，较去年同期下跌1.43%。与国内其他城市如武汉、苏州等相比，佛山卖地收入跌幅并不明显。在这其中，南海和禅城成为土地市场表现较好的区域。今年上半年，南海区成交地块19宗，**约75亿元；其次为禅城区，卖地总收入61.7亿元；三水区紧随其后，收入47.85亿元；而顺德区仅为43.13亿元。
当地发展商也普遍指出，顺德市场今年新旧楼盘存货量*大，而市场表现又不及南海出色，区域外购买力较为匮乏，这让外来发展商在顺德拿地时出手更为谨慎。
记者调查发现，今年开年以来，外来上市房企在顺德拿地更青睐中心城区地块。3月碧桂园集团以创纪录的8字头楼面价竞得大良苏岗地块，龙光、时代两大上市房企发展商也在容桂拿地。
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月底陈村白陈路再有地块出让
南都讯 记者周晓南 就在本月底，陈村镇再有商住地块将推出土地市场。顺德区公共资源交易中心公示的信息显示，占地近6万平方米的白陈路以西申菱空调及周边地块，将以4.1亿元起始价挂牌出让。
这一地块计划在7月29日进入现场竞价，此***天为网上挂牌。位于白陈路的这一地块，占地面积为59163.51平方米，由A区文体娱乐用地，B区城镇住宅用地兼容商服用地，容积率高于1且不高于3.31，*大计容建面19.58万平方米，挂牌楼面价约2098元/平方米。
这一地块也有较大的配建面积，其挂牌文件规定，竞得人必须在出让宗地A区内按佛山市顺德区陈村镇人民**要求建设建筑面积不少于28155平方米的物业，并随后将产权无偿移交给陈村镇人民**或其指定的公有单位。
这一地块的挂牌文件同时规定，竞得人在完成出让宗地A区项目封顶，并取得佛山市顺德区陈村镇土地储备发展中心书面认可前，出让宗地B区内办理商品房预销售手续面积不能超过B区计容建筑面积的50%，这也意味着发展商需优先完工配建返还物业建设。
记者查询地块出让资料，此次出让地块紧邻陈村主干道———白陈路，目前陈村正加速与番禺对接，佛陈路东延线目前即将开工，从这一地块出发，距离广州南站也只有5到10分钟车程。
