广州分站
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*立漏电保护开关值得点赞。物业人员立即对门窗进行了整改。验房师仔细检查了每一块地板砖，试图发现空鼓。
业主：董先生
物业地址：金湾区三灶镇
建筑面积：约133平方米
交楼标准：精装修住宅
技术提供：深度验房公司
注册**验房师：王青宏
验房时间：6月30日15：30-18：00
“南都公益验房”自今年4月份重启，已有多位市民通过“南方都市报-爱买房”的官方**(**号：zhhjls)报名体验。不过，直到上月月底，在金湾某楼盘业主董先生的收房现场，南都验房**次迎来了物业管理人员的全程陪同并现场整改。而验房的结果也令人相对满意，这套133平方米的精装修住宅只有一些局部细节出现问题，不少问题物业管理人员已经当场解决。
验房师总结
“房子综合条件不错”
两个多小时的验房工作完毕，王青宏在验收记录表上把发现的问题一一记录下来。南都记者数了数，房子的墙面工程一共约有11处问题，地面工程约有4处问题，门窗工程约有6处问题，排水工程约有1处，总共约22个问题。王青宏认为，这套房子虽然局部地方存在质量瑕疵，但综合评价还是不错的，算是*近他在珠海验过的比较好的一套房。“从服务到保洁都做得不错，整体的感觉来说应该是可以的。局部地方需要加以整改，如检查到的主卧空调机外的裂纹、玻璃门窗的一些刮痕、阳台防护栏太窄存在晃动的问题等。”
业主说法
“希望发现的问题能够尽快改进”
我这套房子的总体情况还行，就看开发商以后改得怎么样，态度怎么样，改得及不及时。希望发现这些毛病和问题以后，如果今天不能改完，也希望近期能够尽快改进。
弹
1窗户玻璃有刮痕
推开书房的门，王青宏的眼光先是停留在房间的窗户玻璃上，他发现，看似干净的玻璃表面存在局部大面积刮伤的痕迹。这种情况在阳台门框表面、次卧中间的窗户玻璃也存在。王青宏在这些刮痕旁边，贴出了几张整改通知单。“这些刮伤痕迹不仅影响美观，还可能存在安全隐患。”王青宏说道。
物业表态：虽然刮痕原则上并不影响业主的日常居住，不过该公司愿意为董先生更换一套**的玻璃窗，从制作到更换完毕大概需要一个月的时间。
2主卧空调外机位台面有裂纹
在主卧室里，王青宏走到窗户旁边，打开窗户仔细查验了一遍，然后用手指了指主卧空调外机位台面处，这时候，一条比较明显的裂纹引起了大家的注意，南都记者目测，这条裂痕约有半米长。王青宏指出：“这是一条延长性裂纹，如果扩大会出现渗水，也有可能产生空鼓或脱落。需要特别注意。”
除此之外，在主卧的衣帽间里，王青宏还检查到衣帽间的门对角墙面不平、不光滑、衣柜左边墙面阳角存在局部不直、主卧外门洞大小头偏差约有9mm(上方)偏差等情况。
3次卧地板局部松动不平
在次卧，走动的时候会发现脚下的地板有些松软，用力一踩就会凹进去，王青宏蹲下仔细摸了摸，发现这个房间里有两处地板局部松动且不平，甚至可以翻起来。业主董先生也有同样的感觉。王青宏在松动的地板旁开出了一张整改通知单———“次卧地板局部松动不平”。他补充道：“人一进去用脚一踩就凹下去，正常的话不应该这样，因为它不平，所以很容易松动，这是铺设地板施工工序的问题。”
4厨房地面砖空鼓、吊顶门扇安装不垂直
在厨房，王青宏发现厨房地面砖有局部空鼓，厨房台面存在阴角局部收口不齐、局部收口粗糙等问题。此外，厨房吊顶门扇安装以及厨房阳台门左墙面对角有部分不垂直的情况，偏差约有5-10mm。“国家的规范是4mm，这里的偏差水平已经超出国家标准了，建议整改。”此外，厨房洗菜盆下排水管也有漏水。
物业表态：立即进行维修，厨房吊顶门扇安装不垂直的问题已经解决。
5卫生间门开启不畅
在公共卫生间，王青宏发现门的阳角局部不垂直、不平以及不光滑，需要比较用力才能关门。
此外，王青宏还抬头检查了卫生间的主棚顶，发现主面局部不平、不光滑，并伴有少许砂眼。卫生间的洗手台阳角局部也有破损、而卫生间墙面砖阴角局部则存在粗糙不平的情况。
物业表态：立即进行维修，在验房结束之前，该处问题已经顺利解决。
赞
1配电箱分区设*立漏电保护开关
王青宏打开配电箱总开关的盒子，发现里面标注依次是“厨房插座”、“卫生间插座”、“客厅插座”、“空调插座”等。他对着业主和记者说道：“这一点开发商做得不错，都是按照住宅电气工程相关标准做的，一来配电箱的配置**可以满足使用，二来不同功能分区设置，相当于每个电源都有*立的漏电保护开关。即使厨房断电了，客厅的电源还可以继续运作。这是很不错的，现在在珠海，有一半以上房子的电源总开关只设有一个漏电保护开关。”
2户型设计做得不错
在王青宏看来，这套房子的户型设计做得也不错。“比如说，餐厅与客厅连在一起是个大长方形，看起来比较大气。又比如在主卧里有一个*立的衣帽间，与卫生间分开，在这个面积的基础上可以设计成这样非常不错了，所以在生活上使用十分便利，也蕴含一定的风水原理。另外，坐在书房里还可以欣赏到小区的园林景观。”
3保洁工作做得很好
在房子的保洁这一方面，王青宏也不停赞扬。经过一番检查，他认为房子的整体墙面工程、地面工程，包括一些细节问题上如收口、结口都做得比较好。“即使偶有一些问题也不影响房子整体的质量，因为这些问题大部分都可以马上处理。另外，客厅、饭厅、阳台等的保洁工作也做得不错，看得出来开发商花了一定的心思保养，真正给业主一个家的感觉。”
采写、摄影:南都记者陈育
实习生湛兆丰
