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惠州市2014上半年房企销售额***10
乱花渐欲迷人眼，上半年的惠州楼市如同一盘错综复杂的棋局，信贷勒紧、*荒来袭、光耀危机、楼市**论、供需失衡等坏消息纷至沓来，其间悲欢离合，兴衰际遇，想来虽扑朔迷离，细说也颇有趣味。
半年旧事未曾灰飞烟灭，今年惠州年中房企销售额排行榜的发布，一时间掀起一场不见硝烟的战争，众房企或欢喜或哀愁，尽在不言之中。
从榜单来看，今年上半年持续处于严重下行通道的惠州楼市，品牌房企表现出**亮点的市场把握力，各路**施展“八仙过海”之技，大显奇能，逆市之下仍实现了成交量、成交面积、成交金额的同步提升，强者恒强。以碧桂园、中信为代表的8家房企成交金额达到5亿元以上。
仔细审视这份榜单，楼市竞争加剧，房企位次相应急剧变化。然而，“千年老二”中信地产在以10.76亿元的销售额超越卫冕**龙光地产，满心以为终于扬眉吐气之时，半路却杀出个程咬金，碧桂园凭借十里银滩4494套的超高成交量“**归来”，再次将其按回老二的交椅上。面对此种无奈，中信不得不感慨时运不济，但无论如何，梦想一统江湖的它依旧*具雄心壮志。
皇庭集团则无疑活生生上演了一出“屌丝逆袭记”。向来品牌知名度并不突出的皇庭这两年靠“低”字诀拼性价比，别墅大盘皇庭波西塔诺均价11000元/平方米，超1：1的赠送面积使其完胜深圳中心动辄13万元/平方米的别墅。皇庭玛丽的城堡亦首创片区买房送厅的超高使用率户型。性价比之高打造快准狠的逆袭节奏，穷也要拼命挤进富人堆，若论“*虚荣奖”，非皇庭莫属矣。
*值得研究的是富力地产。因其城区项目表现不佳，富力近年来剑走偏锋。拥有原始森林和独特温泉资源的龙门项目富力南昆山温泉养生谷，自2012年首度开盘以来便牢牢占据片区地产销售的头把交椅。6次开盘6次售罄，去年单盘销售总额超过20亿元，杀气凛然的偏门营销绝技让富力地产虽未主攻城市中心区，却仍在楼市厮杀中成功分得一杯羹。由此看来，“*佳偏门功夫”的殊荣实至名归。
一份榜单，几列数字，足以让我们窥见几大房企与众不同的精彩。在2014年惠州年中房企销售额排行榜出炉之际，我们盘点出10个饶有趣味的“年中奖”，绝非恶意调侃，而是换个轻松视角解读榜单上各路**的特点和招式，并将其一一对应颁给***10房企，呈现这些房企截然不同的处“市”之道。
获奖房企
*老生常谈奖———碧桂园(月，经常挂在天上)
销售业绩：上半年成交4900套数，金额24.79亿元
排名：NO.1
在惠州项目：碧桂园十里银滩、碧桂园山河城
颁奖词：月已淡淡若星光，但这不妨碍挂在天上的事实。这是一句不需解释的正确废话。但碧桂园不认为已足够，当有些房企的梦摔在地上时，碧桂园依然在天上，纵然这轮月在市场、行业的积压下已然有些许暗淡昏黄。
上半年惠东滨海十里银滩一骑红尘。中原的半年业绩统计年报并没有让人意外，24.79亿元的销售业绩足以让其时隔一年后再度登顶惠州区域第一，十里银滩4494套的业绩。超过了惠东滨海片区第2到第10名成交套数与成交业绩的总和，占据了惠东市场的六成份额。
回溯过往碧桂园也仅在去年被龙光和华润短暂抢走了属于惠州市场的那轮高挂榜单的“明月”。在滨海项目碧桂园始终保持着领先市场一步的节奏，在其他楼盘还在宣扬其海资源带给视觉的冲击时候，十里银滩已经开始在滨海尝试走常住路线，且围绕这种常住构筑的教育、生活全配套体系成为其坚实的依靠。
难得的是变幻的市场让碧桂园嗅到了无时不在的危机，下半年开启二、三级联动闸门的碧桂园十里银滩会创造更多奇迹吗？
*具雄心壮志奖———中信地产(我要一统江湖)
销售业绩：今年上半年成交1396套，成交金额10.76亿元
排名：NO.2
在惠项目：中信凯旋城、中信水岸城、中信汤泉、中信新城、中信城市广场
颁奖词：上半年惠州房企销售金额***10上演了碧桂园的“**归来”，也铸就了中信地产“千年老二”的地位。24.79亿元与10.76亿元，相差仍超一半的销售额，这成为中信与第一名遥远的距离。
去年的惠州年中房企销售龙虎榜上，中信地产以11.92亿元惜败仅两盘便拿下14.86亿元的“吸金王”龙光地产，屈居成交套数、成交面积、销售金额三料亚军。
今年，凭借中信凯旋城、中信水岸城两大拳头产品的高性价比走货策略，配合小步快跑的灵活推盘节奏，中信地产终于扬眉吐气。据2014惠州年中房企销售额排行榜显示，1-6月中信地产成交金额共计10.76亿元，力克销售额8.61亿元的劲敌龙光地产。不料，以十里银滩逆市飘红的碧桂园重返巅峰，再度将其按在老二的交椅上。
从2011年至今，5盘齐开的中信地产总想一统惠州地产江湖，一直在追赶，却尚未超越。但不可否认，在市场下行之际仍能稳坐第二名者绝非等闲之辈。
*具勇气奖———龙光地产(挑逗上帝)
销售业绩：2014上半年成交1353套，成交金额8.61亿元
排名：NO.3
在惠项目：龙光城、天悦龙庭、水悦龙湾
颁奖词：相比其他房企“诸侯”犹抱琵琶、欲降还羞的降价策略，龙光地产“直走降价路”的勇气让人不得不为之点32个赞。
遥想去年上半年，龙光地产以14.86亿元勇夺2013惠州年中房企销售龙虎榜大满贯，其位于大亚湾片区的龙光城“吸金”贡献巨大，三次开盘，*低总价17万元，均价5000元/平方米，处于大亚湾中低位水准，半年单盘销售额高达12.93亿元。
时隔一年，彼时如日中天的龙光地产已不复当年之威。8.61亿元的销售额，在今惠州年中房企销售额排行榜上，勉强冲入三甲。其中，“吸金大王”龙光城上半年7.4亿元的销售业绩虽带动龙光地产奋力登上前三宝座，但同比下跌42.8%彰显出其下半年突围的举步维艰。
尽管如此，回望上半年的龙光地产，以价换量的勇气依旧值得肯定。总建面500万平方米的龙光城自去年起，便在降价这条道上愈走愈远，不断挑战上帝的极限。据搜房网数据显示，当前70-120平方米高层均价4800元/平方米起，单价直降200元。
乱市之下，敢于直面低迷的楼市，敢于率先运用价格这个“杀手锏”，龙光可谓房企之中的勇士。
*佳偏门功夫奖
———富力地产(裤袋里有杀气)
销售业绩：2014上半年成交971套，成交金额5.87亿元
排名：NO.4
在惠项目：富力现代广场、富力国际中心、富力湾、富力南昆山温泉养生谷
颁奖词：在群雄角逐的惠州楼市界，富力地产的偏门功夫堪称一绝。别看它向来“春风得意”，其实也历经数番沉浮。城区项目诸如富力现代广场等一直表现不佳，富力地产只得剑走偏锋，依靠偏居一隅的龙门富力南昆山温泉养生谷谋得在惠州市场的“第二春”。
借助南昆山的原始森林和独特温泉资源打造养生度假地产新模式，富力在龙门所使出的功夫招招“杀气凛然”。富力南昆山温泉养生谷自2012年首度开盘以来，便凭众多的广州客户资源、强大的品牌效应、落地的产品理念以及独特的运营模式牢牢占据片区地产销售的头把交椅。一年之内先后6次开盘6次售罄，去年单盘销售总额超过20亿元，成为华南度假养生地产标杆。
虽然不像其他一线品牌房企一样主攻城市中心区，但富力地产充满杀气的偏门功夫仍让其成功杀开一条血路，以销售额5.87亿元获得2014惠州年中房企销售额排行榜第四名。
*委屈奖
———方直(他们逼我做卧底)
销售业绩：上半年成交485套，销售金额5.55亿元
排名：NO.5
在惠州项目：方直君御、方直东岸、方直城市广场(在售)
颁奖词：“*不想降价的我，*终也不得不就范于市场，我曾经是惠州市场不一样的烟火，但世道变了我就成了*委屈的人。”这应该*适合成为方直本次的获奖感言。
以珑瑚湾奠定金山湖片区滨水豪宅地位的方直在今4年上半年无疑是委屈的，主导改善性产品以城市运营商定位的方直遇到了一个此前始料未及的市场，在这个谍影重重的市场中，行走似乎变得障碍重重。在惠州充斥降价、折扣的萧瑟声中，方直在金山湖片区主要两个在售项目面对周边楼盘承受了降价走货的巨大压力。
处于东江新城片区的方直君御在左右两边中信水岸城、德威朗琴湾7折攻势的压力下，以品质为依托8000元/平方米的均价交出165套的成交业绩。但金山湖片区的另一项目方直东岸却遭遇更大压力，在中信凯旋城4999元/平方米特价房的冲击下，不得不在6月底以50套优惠房的方式换取175套的成交业绩。
以国内首创四季花海为特色的方直东岸，北望西枝江，南临金山湖，不可谓不用心。惠州本土豪宅专家降价的方式可能会损害品牌声誉，一直坚持品质至上的方直无疑有一肚子委屈，降价也是迫于市场形势，但相信更多的方直业主能够理解方直认真对待产品的良苦用心。
*佳兵器奖
———星河(哥走江湖就凭这招)
销售业绩：上半年成交629套，销售金额5.53亿元
排名：NO.6
在惠州项目：惠阳星河丹堤
颁奖词：它只有一招，但是把这一招练得炉火纯青已经足够。如同《隋唐演义》中的混世魔王程咬金一柄斧头三招定瓦岗，程咬金无论对谁都是同样的招数，但战场上很多对手迅速崩溃，可谓一招鲜吃遍天。
惠阳星河丹堤在毗邻深圳的惠阳、大亚湾区域中区位、地段都不占任何优势，在荒山上偏居一隅。但就是这样一个项目，星河却用教育牌活生生地在深圳杀出一条血路，连续两年占据惠阳片区成交业绩、成交套数的头把交椅。
投资4亿元的华南师范大学附属学校，涵盖幼儿园到高中的12年教育配套全体系，上述优质的教育资源直接挠到了因学位问题而屡屡无可奈何的深圳人的痒处。如今星河丹堤的房子没卖完，但项目内学位已经开始紧张起来，据闻一位大亚湾政府官员想让自己小孩去星河丹堤的华附上学，却被告知没买房子不行。
主导教育牌的杀招不仅仅让星河丹堤在被二、三级联动绑架的惠阳、大亚湾市场成为自营营销渠道的代表项目，与此同时其房子价格也从去年年底的7200元/平方米上涨到今年6月底的7800元/平方米。星河丹堤上半年629套、5.53亿元的业绩凭借的就是这一招，但别人都没有就他才有，由不得你不服。
*有耐心奖———中洲(千里找单车)
销售业绩：2014上半年成交491套，成交金额5.26亿元
排名：NO.7
在惠项目：中洲中央公园
颁奖词：一边是“折风”满城的楼市与持币观望的购房者，一边是对降价连连摆手说“NO”的中洲中央公园。仅凭单盘闯入惠州房企十强的中洲犹如单枪匹马破重围的赵云，其对均价的坚守让人不禁笃信，只要找到正确的着力点，耐心也可以爆发出惊人的能量。
不以价格为制胜法宝，素来执著的中洲今年上半年在打折、特价、优惠等噱头满天飞的降价大潮中岿然不动。据搜房网数据显示，1-6月中洲中央公园均价不低于9000元/平方米，持续独占惠州楼市鳌头。勉强称得上优惠的仅属二期170-260平方米楼王产品，认筹5万元抵10万元，177-200平方米湖景大平层登记可享5万元抵10万元。
中洲中央公园入市后便因优越的湖心岛区位、金山湖片区首席城市综合体的定位及丰富的产品线赢得市场认可。项目发售户型多为130平方米以上，此次491套大户型的靓丽成绩单助力中洲上半年销售额达到5.26亿元，勇夺2014年惠州年中房企销售额排行榜第八名。其千里找单车般的耐心也直接粉碎了价格坚挺胜不了血拼优惠的传闻。
*具黑道风范奖———雅居乐(手起刀落人抬走)
销售业绩：上半年成交580套，销售金额5.50亿元
排名：NO.8
在惠州项目：雅居乐白鹭湖
颁奖词：天下武功，唯快不破。快当然只是一种手段，但当你快到一定程度的时候，就能做到瞬间手起刀落人抬走，如此便能牢牢稳住江湖地位。
在惠州房地产的江湖中，城区的带头大哥雅居乐沉寂4年后再度出招，但是大哥就是大哥，出手就是稳、准、狠。年初在市场尚在一片平静中雅居乐白鹭湖启动了入惠之后*大规模的降价促销。
2个月前均价为6600元/平方米的雅居乐白鹭湖“逸湖会”组团降价后仅为4700元/平方米，*低仅4558元/平方米，降价曾一度引发前期业主的激烈质疑。当天宣布启动“月薪百万”的全民营销计划，白鹭湖381套单位全部加入这一计划，其中洋房介绍成交一套奖金5000元，别墅奖金1万元。
项目策划经理孙远称，降价和全民营销是为了清掉尾货，轻装上阵。但这并不是全部，雅居乐白鹭湖年初抢跑的脚步一直在持续，继降价促销、月初全民营销后又推新玩法———“秒杀”特价房。3月16日-29日，白鹭湖先后推出100套特价房源，在不到半小时内被“秒杀”抢光。
2012年雅居乐白鹭湖预计销售目标为15亿元，*终只完成9亿元，2011年雅居乐11亿元的销售业绩也未完成其预定目标。2013年仅完成6.5亿元的销售目标，但本年度截至6月底，雅居乐白鹭湖即完成5.5亿元的销售业绩，是*近3年的*佳上半年。
雅居乐白鹭湖的干脆利落及“稳、准、狠”的“黑道风范”为自己赢得了生存空间，一定程度上掀起了惠州上半年促销降价潮。
*饥饿奖———德丰(久违女人香)
销售业绩：2014上半年成交1346套，成交金额4.61亿元
排名：NO.9
在惠项目：德丰凯旋城、德丰海悦湾、德丰惠丰城
颁奖词：这是一个极好的时代，也是一个极坏的时代，饥饿难耐者层出不穷，心之所向莫过于徐志摩的一声唏嘘：*是那一低头的温柔，像一朵水莲花不胜凉风的娇羞。
纵观惠州楼市，“饥饿”者当属此前从未进过房企十强榜单的德丰。这半年，土生土长的大亚湾房企德丰斩获颇丰，与占尽风头的房企“大腕”们相比，德丰凯旋城4亿元的销售额毫不逊色。据此前媒体报道，今年德丰凯旋城的供应量将超过2500套。而搜房网*新数据显示，德丰凯旋城现购房分期付款两年免息，一次性9.6折，一年分期9.8折，91-103平方米户型特惠3953元/平方米起。令人咋舌的高推货量与亲民的“3字头”价格，加上往返深圳的高铁开通或是其卖力吆喝先声夺市的原因。
数十年不露锋芒的德丰，*终凭德丰凯旋城4.61亿元的销售额一举跃上2014惠州年中房企销售额排行榜第九位，成为上半年开发商中不折不扣的黑马传奇。对于从前成绩不足饥饿难耐的德丰，只能默默献上一句：“但愿继续上榜不再是神话。”
*虚荣奖———皇庭集团(穷也要站在富人堆里)
销售业绩：2014上半年成交面积4.74万平方米，成交金额4.42亿元
排名：NO.10
在惠项目：皇庭波西塔诺、皇庭壹号公馆、皇庭玛丽的城堡
颁奖词：龙头房企“高富帅”们正在主宰惠州楼市沉浮，去年销量12.31亿元拼命跻身惠州房企销售***10的皇庭集团又上演了一出“屌丝逆袭”的好戏。作为一家品牌知名度并不突出的房企，皇庭集团逆袭的节奏十分惊人，也许你笑它贪慕虚荣，它却以犀利的方式向众多正在受苦受难的中小房企证明了：穷也要站在富人堆里，野百合也有春天。
细数皇庭集团的逆袭法宝，“低”字诀拼性价比是诀窍。据此前开发商提供的数据显示，2014年皇庭在惠州的推货量预计为2200套，其中，大亚湾的皇庭波西塔诺以1500套的推货量占据主导。颇富意大利小镇风情的别墅大盘皇庭波西塔诺一直以其超1：1的赠送面积、超大入户花园设计、总统式全配套体系深受市场置业者追捧。相对深圳城市中心动辄13万元/平方米的别墅，均价11000元/平方米的波西塔诺堪称性价比之王，具有极高成长性。而同处惠湾片区的皇庭玛丽的城堡则首创片区买房送厅的超高使用率户型。高性价比的房源让皇庭集团上半年创造出4.42亿元的销售业绩，位列2014惠州年中房企销售额排行榜第十位。
采写：南都记者 蒋奇政 见习记者 陈博
