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世纪新城的房子朝向、风景都很好，罗先生很早就买了一套。资料图片
人物档案
今年40多岁的罗先生是一名私营企业**，十几岁起就在中山工作生活，自认是半个中山人。他手中握有5套房产(含一套自建房)，其中一套正在放盘。
房产情况
●某村自建房一套
●亨达花园一套
●悦来路逢源商业街一套
●世纪新城一套
●中澳滨河湾联排别墅一套
近期一手楼降价潮让市场有些人心惶惶，这种情绪也传递到二手市场。本期楼市面孔我们将聚焦到房产投资客罗先生身上。他近期试图出售手中的一套物业，但是因为市场的冷清，一直无法以合适的价格卖出。希望他的故事能够反映目前中山*真实的二手房市场。
买地投资*让他满意
罗先生*得意的投资不在房产，而在1994年买的一块土地。“当时中山某个村里有一块地分割成许多小地块出让，我听说后赶紧去买下，一下子就*光了。”罗先生说，他买下的地块面积有200多平方米，开始是想留着升值，但住了几年商品房后，感觉空间压力太大，又看到当初一起买地的人都在上面建起了自建房，住得蛮舒服，于是自己也在2000年前后把房子盖了起来，并一直住到现在。
有了自建房的罗先生，并没有放松对商品房的关注，2010年前后，他生意顺利、资金比较充裕，于是先后在东裕路的亨达花园和悦来路的逢源商业街各买了一套80平方米左右的单位，装修后出租，目前每个月每套房子能提供1500元左右的租金。
2010年购买的博爱路雅居乐世纪新城，则是罗先生精心挑选的单位，采访时随口说出**到个位数的购买价格。“当时托人找了销售经理打折，价格是4850元/平方米，225平方米的大户型，加上证件税费130万元，付的全款。”罗先生对这套房子很满意，25层的超高单位，面对着岐江、后面是别墅，远有山近有水，楼距又很宽，私人空间很好。但没想到的是，罗先生父母不喜欢住这么高的楼层，于是他又在2012年春节前买下了中澳滨河湾联排别墅，但目前还没搬进去，仍住在自己的自建房里。
想卖房却发现行情变了
大约从前年开始，罗先生开始关注到房产税政策的新闻。“有银行的朋友跟我说，房产税短则一两年、长则两三年就会实施，房产税真的来到时，手上有很多套房子的就惨喽。”深思熟虑并和家人商议后，去年七八月份左右，罗先生把自己那套世纪新城的房源挂牌在二手中介公司。
“没想到，不想卖时，很多人找我想买，想卖时，反倒没人来找我了。”罗先生说，早前一度有人给他这套房子开出185万元的价格，和他一起买下相似单位的朋友，更是在*高点以200万元价格出了手。而现在客户只能给出170万元到175万元左右的价格，与他实收180万元左右的预期售价还是有差距，所以一直没有售出。
即使以175万元的价格售出，也比罗先生当初购买时上涨了45万元，升值1/4，为何不愿意减些价格出手？罗先生说，自己不是专业的炒房客，也没有资金压力，价格不满意就继续持有。“老婆也同意我的观点，有价*就卖，没价*就留下来，孩子慢慢长大，成家也是要房子的，卖不掉房子也是可以住的嘛。”
短期在中山不会再出手
中山这两年的行情，罗先生看在眼里，算在心里。他坦率地告诉记者，短期内是不会在中山买房了。“不知道房产税什么时候出来，到时肯定有不少人放盘，不知市场上会有多少楼在卖。我也知道中山货源很多，这两三年很多广州地产商来中山发展，都做了些房子出来，中山人不多，没那么大消费力，房产储存量也很多。”
罗先生说得没错，据中山中原统计中山国土局网站数据，截至6月底，中山住宅存量升至62672套，根据前几个月的销售数据，要15个月才能消化完成，库存压力高企。
旁白
二手中介：卖家尚未出现大规模降价潮
满堂红中山市场部经理刘申交说，虽然一手房价格浮动确实对二手房市场造成了冲击，但目前尚未出现卖家大规模降价的情况。上个月全国**不动产统一登记前期工作全面铺开，满堂红中山分公司副总经理陈晓华接受采访时也曾提到，中山有客户一次挂出12套房，但挂牌价并没有大幅跳水，只是比市场价低5%左右。而且也是个案。“像罗先生这样有5套房的毕竟是少数，大部分中山人可能有两三套房，房产税即使出来，对他们的影响也不会很大。”刘申交说。
“作为个案来说，有卖家主动打电话要求调低挂牌价，*高降幅达到20%的，这种往往是特定行业相关的人，所在行业不好，急着资金周转时可能会降价，60万上下的房子降两三万的也有。”刘申交说，买家看房时提出优惠，中介沟通时卖家允诺下调三五千、1万元左右，是目前较为普遍的情况。原因一方面是一手房还没降到特别离谱的境地，二是很多想要买二手房的客户，关注的是离特定市场、学校足够近，而周边又没有新盘。“比如要读实验小学，只能买东明花园、阳光花地等楼盘的二手，如果要买一手房就得过岐江河了。”
刘申交特别提到，二手市场上已经出现了“**客”，知道有些卖家急卖房，专门盯住这些降价甚至亏本卖房的房源进行**，他们近期成交的客户中已发现这样的人士。采写：南都记者 韩晶元
人物专访
“看着房子便宜就买下了”
小户型*好卖
南都：为什么会买这么多套房子？有炒房的考虑在里面吗？
罗先生：前几年资金比较充裕嘛，房子又比较便宜，看好就买喽。肯定不是炒房，炒房我会买220多平方米的世纪新城吗？打算要投资的话，肯定是买两套小一些的单位了。
南都：5套房目前的情况怎样？为什么没有考虑卖掉那两套小一些的单位？
罗先生：亨达花园和逢源商业街的物业都在出租，世纪新城和300多平方米的中澳滨河湾别墅都没装修，空置着，虽然每个月管理费也要好几百，但毕竟升值了不少。
卖房肯定不急着卖小户型，小户型*好卖，房产税真来了，临时出手也很容易的。现在卖的话，其中有一套35万元马上有人接，但这些*家庭一年开销也就用掉了，还不如先保留着。所以想先把世纪新城卖掉，中澳滨河湾留作备用居所。
“房源稀有不会降价卖”
南都：现在不少新盘在打特价，博爱路对面的剑桥郡有很多“5”字头房源，你为什么坚持180万元、8000元/平方米这个价格不松口？中介给你的建议是怎样的？
罗先生：我觉得我这套世纪新城在中山没多少货源，朝向风景都很好，听住在十几层的朋友说，江边风大加上户型设计南北对流，10月份他在家都不用开空调的。我觉得刚结婚的白领，受价格影响多一些的人会选择剑桥郡，懂得生活、懂得品位、手上有点资金的人会认我这个价格。像吃饭一样，赚*一般般的选择大排档，收入高些的去好点儿的馆子，买房子也是一样。中介公司也表示这套房源很稀有，不卖房子也不会过期，没有建议我降价卖。而且我是这样想：现在卖掉赚到几十万元，到时候孩子长大了需要房子，再买时可能又是一个天价，所以先挂着吧。
南都：你对中山及全国楼市接下来的走势怎么看？你所在的行业又是怎样的状况？
罗先生：感觉中山的房子是多了些，和我的服装纺织行业现在的形势有点像，都是生意不如以前好做了，像我现在差不多要贴*来做，“用*买个**”。中国纺织业现在的形势不好，前几年大家在拼命做，库存量很大，现在再生产也卖不出去，听业内同行说，就算中国一年内不生产衣服，库存都够卖两年。
