深圳“华强北”进佛山，能否再现传奇？

位于深圳的华强集团大楼。华强集团已在深圳打造了业界闻名的电子世界。资料图片黄勇

如果你要在佛山买电脑、数码产品，高基街和汾江中路一定是去处之一。明年年底，佛山高基街片区内将会有多年来*个**的电子产品卖场竣工，在深圳以打造华强电子世界在业界闻名的华强集团，计划在这里打造一个佛山版的“华强北”。在高基街的天河电脑城，每天过来选购电子产品的消费者络绎不绝，就在这一卖场的对面，已于上个月正式动工的佛山华强广场已在加班加点建设中。这个项目拟建成佛山*全面、*专业的电子消费市场，预计2015年底全面竣工。深圳“华强北”进佛山，能否再现**？

拟建本地**电子消费市场

今年1月，禅城区推出2014年*批商住地块，位于高基街一宗不到2万平方米的商住地颇受瞩目。

1月9日，佛山华强广场投资建设有限公司斥资2.4363亿拿下这一地块，拿地的华强地产，因在深圳建设、运营华强北商圈被业界广为关注。这一地块虽然规模不大、出让总价也不比其他一些热门商住地块，但带有鲜明的产业特色和明确的招商要求。禅城区计划在该地块建设电子产业总部基地，项目将引进电子产业、LED产业、供应链产业及动漫文化产业等企业。华强地产在拿地后也表示，佛山华强广场未来将包括数码旗舰店主力商家、数码配件、电子元器件、多媒体体验区等多种业态，打造“佛山电子**街”。

产业综合体入主地产，近两年也成为佛山商住用地出让的一个新风向。在业界看来，这些地块出让后，****是简单地收获出让金，还引入了产业资源，获得了**的税收，解决了招商引资问题，“对开发商来说，其土地成本相对可控，是一个双赢的开发模式。”

记者调查中也发现，虽然华强广场地处的禅城祖庙片区，产业综合体尚不算多，但在禅西新城等片区，定位不同、业态类似的项目也在加大供应，如在张槎，绿地集团携手合作方打造的大型产业综合体———绿地未来城拟于月底亮相。未来城项目中商办总规模41万平方米，配套电子商务服务平台、大型化工交易平台以及一站式进驻服务平台。

“这样的商业地产，也让投资者挑花了眼，如果从地产开发角度，销售起来不算特别容易，定价也要谨慎，随行就市。”有关注此类物业的投资客告诉记者。

以专业态度“玩”地产

既考虑项目本身的产业资源和产业定位，又要考虑到如何将项目的商铺、公寓和洋房销售出去，几乎和改革开放同成长的华强集团，有着纵横第二产业、第三产业的产业链优势，用专业态度“玩”地产，成为他们开发商业地产项目的准则。

既有华强北的电子市场，自身又是激光头、微马达的生产大鳄，旗下文化产业出产了小朋友们追捧的《熊出没》动漫片，华强集团的跨界有点大。成立于1979年的这家企业，以高科技产业为主导，旗下有电子信息**服务业、文化科技产业、商业地产、云端产业和金融服务业等。

在佛山，高基街目前的电子市场主要是零售为主，而华强地产入主这一区域后，希望利用自己的产业资源和积累把所在片区演变为电子信息产业服务平台。“比如我们以后电子卖场的一个柜台，背后就直接是生产制造厂家，其他厂家可以大批量采购，这是现在高基街这些电子卖场不具备的优势，我们华强可以直接和产业链上下游对接。”黄勇告诉记者。

这样的商业地产运营模式，直接把生产厂家、商家与消费者联系在一起，消费者可以在卖场买到所需，厂家也能在卖场中采购商品，服务对象涵盖产业链全部，对华强集团来说，这样的操作手法早已在过去10多年间在深圳华强北商圈中历练过。

相关资料显示，华强电子世界1998年开始营业，是华强北**家专业电子市场，也是国内规模*大的综合性电子专业市场，2008年其所在的华强北商业街被正式授牌“中国电子**街”。在2009年，华强集团在这里的升级之作———华强电子世界深圳二店，配套的华强广场酒店也开业迎客。

记者留意到，除了像在佛山这种城市拿地开发，引入电子卖场之外，实际上华强集团已经向国内多个城市输出“华强电子世界”这一卖场。其官网介绍，目前已运营10多家大型电子专业连锁卖场分别设立于深圳、济南、沈阳、上海、柳州、韶关、涪陵、惠州、德州等重点城市。另有10多家在建店以及众多在开发中心城市连锁店。

而在佛山打造华强广场之前，华强地产已经在济南、沈阳等城市试水，将电子卖场开发运营与房地产开发销售进行捆绑。以佛山华强广场为例，除了核心的2万平方米电子交易卖场外，还包括可作为商铺的商务公寓、住宅销售。

然而，从投资客角度，不论在这一项目购买商铺还是公寓、住宅，都希望其拥有一个专业、持续的经营能力。“佛山之前有一些商业地产项目也是捆绑了产业特色，但招商、运营走了样，发展商本身也不熟悉产业所在的行业，还在摸索中。”有发展商提醒称。

对此，黄勇则信心十足，“从售前、售后再到运营，我们的团队也是很具专业水准的。”

佛山只是牛刀小试

以专业的态度做地产，整合产业资源，打造极具特色的电子产业综合体项目。在佛山等城市，华强集团的地产版图也正经历快速扩张期，其对外宣布，计划在2016年也就是2年后，实现20城布局。

自2005年深圳新城市总部成立，华强商业地产发展势头迅猛。目前已在芜湖、安阳、沈阳、南通、石家庄、济南、郑州、营口、青岛、佛山、深圳等地成立项目公司，进行商业地产项目开发工作。从2009年到2013年，公司合同销售面积从19.9万平方米增加到75.2万平方米，合同销售额五年内实现从13.1亿元到57亿元的快速增长。

华强地产也透露了自己在地产开发上的蓝图与野心。华强商业地产公司至2016年的财务目标是持有物业规模超过160万平方米，签约金额超过200亿元；市场目标是实现20个以上重点城市的布局，进入城市运营商品牌**梯队。记者留意到在沈阳等部分城市，华强地产已经实现了多盘联动。

以电子产品卖场为龙头，华强广场正在佛山等城市“复制”，但在华强地产的地产开发产品系列中，这只是其中的特色环节。记者留意到，在江苏南通等热点城市，华强地产还开发了以规模大、业态全著称的华强城产品系列，往往都是规模超100万平方米的超大型地产项目，其住宅比例也相对较高。

比起动辄建面过百万的这些华强城系列产品，建筑面积只有11万平方米的佛山华强广场，更像是华强地产在佛山、在珠三角一次牛刀小试，能否一炮走红进而实现品牌落地、势力扩张，尚需时日考察。

对话

佛山华强广场投资建设有限公司总经理黄勇

佛山楼市泡沫较少

南都：为何华强地产选择进军佛山？

黄勇：佛山华强广场是一个产业综合体项目，也是省内**个异地项目，在高基街拿地，也是考虑到这里有电子产品交易集散地的积累，佛山**比较高效和务实，当然从房地产角度，佛山楼市比较健康、泡沫较少。

南都：看中高基街的原因在哪里？

黄勇：佛山高基街附近的天河、太平洋、北极熊电脑城，有一定电子产业基础，老城区也在升级改造，这个片区的产业基础和定位都比较清晰，当然，我们进来后，现有的以零售为主的模式也会进行升级。

比如消费者购买的环节，我们未来将和厂家联动，不仅消费者在售前能得到很好的消费指引，未来这里还会有新品发布等活动，售后也有很好的支撑。我们也会提供更好的物流供应链，甚至是金融服务，可以把整个卖场变成一个创业的平台。从厂家来说，华强集团本身也做研发，厂家未来在佛山华强广场，也是什么都能买到，可以批量下单，背后的交易额很大。

从佛山本地来看，LED产业节能环保，也是国家倡导，佛山在电光源这一块也有产业优势，我们也计划引入。

南都：和普通的商业地产项目相比，产业地产难度在哪里？

黄勇：商业地产更多的是购物中心这种形态，*考验不是把房子盖起来，而是对房地产商招商能力的考验，有时候一些大型卖场所在的商业地产项目，硬件条件、位置、地段更好，但招商却不尽如人意。

产业地产不一样，开发商不是找当地的经销商，而是直接和生产厂家对接，进而整合经销商资源，把优质资源整合在一起，这样的项目，需要有平台、有服务，跟厂家有互动关系，需要有专业的团队去经营。

采写：南都记者　周晓南