7月76城房价下跌 广州18168元/平跌超北上深

网讯：中国指数研究院]8月1日发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价钱指数陈述》，按照中国房地产指数系统百城价钱指数对100个城市新建室第的全样本查询拜访数据，2014年7月，全国100个城市（新建）室第平均价钱为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，持续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。此中广州房价为18168元/平，环比下跌1.77%，在十大城市中跌幅最大。

十大城市（新建）室第价钱环比全数下跌 广州跌幅最大

按照百城价钱指数对北京、上海等十大城市新建室第的全样本查询拜访数据显示，2014年7月十大城市室第均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，为持续第3个月下跌，且跌幅持续扩大，10个城市全数下跌。具体来看，广州环比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位；北京、杭州、天津、重庆（主城区）跌幅也介于1%-1.7%之间；武汉、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以内。

同比来看，十大城市平均价钱上涨9.76%，持续第21个月上涨，涨幅缩小至10%以内，较上月缩小2.56个百分点。本月，十大城市中9个城市同比上涨，此中北京上涨14.95%，涨幅居十大城市首位；上海上涨12.73%，位列厥后；深圳、广州、南京涨幅在7%-9%之间；天津、武汉、重庆（主城区）、杭州涨幅在5%以内。成都同比下跌0.27%，为十大城市中独一同比下跌的城市。

十大城市主城区二手室第价钱涨跌环境 广州微降0.94%

按照对北京等十大城市主城区二手室第的活跃样本的查询拜访，2014年7月，十大城市主城区二手室第样本平均价钱为26532元/平方米，环比下跌0.83%，同比上涨7.23% 。

环比来看，2014年7月十大城市主城区二手室第平均价钱下跌0.83%，跌幅较上月微幅收窄0.02个百分点。十大城市中，除重庆环比上涨外，其他9个城市均环比下跌。具体来看，重庆环比上涨0.62%，较上月涨幅扩大0.42个百分点，为本月独一环比上涨的城市。武汉和深圳的跌幅均在0.5%以内；上海、天津、杭州、广州和南京的跌幅介于0.5%-1%之间；北京和成都跌幅均跨越1%，别离下跌1.36%和1.42%。

同比来看，2014年7月十大城市主城区二手室第平均价钱上涨7.23%，涨幅较上月收窄2.54个百分点。十大城市中，除杭州外，其他9个城市同比价钱均上涨。具体来看，深圳涨幅居首，同比上涨14.28%，涨幅收窄3.26个百分点；南京和天津的同比涨幅别离为11.68%和11.05%，分家第二和第三；上海、广州、武汉和重庆的涨幅介于8%-9%之间；成都和北京的涨幅均在3%以内；杭州下跌3.94%，跌幅较上月扩大1.51个百分点，为本月同比独一下跌的城市。

百城（新建）室第价钱同比涨跌幅阐发

2014年7月，百城室第价钱同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为持续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市室第价钱同比上涨，上涨城市个数较上月削减15个。此中，厦门上涨17.97%，涨幅最大；北京、上海等7个城市涨幅介于10%-17%之间；湛江、深圳等33个城市涨幅在1%-10%之间；潍坊、湖州等7个城市涨幅在1%以内。

2014年7月，100个城市中有52个城市室第价钱同比下跌，下跌城市个数较上月增添15个。此中，温州同比下跌12.39%，跌幅最大；常州、马鞍山等9个城市跌幅在5%-9%之间；包头、嘉兴等30个城市跌幅在1%-5%之间；中山、扬州等12个城市跌幅在1%以内。

百城（新建）室第价钱环比涨跌幅阐发

2014年7月，100个城市中，室第价钱环比2014年6月上涨的城市个数为24个，较上月削减5个。涨幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇岛、石家庄、宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头，涨幅在0.65%-1.7%（含0.65%）之间。此中，泉州上涨1.66%，涨幅居百城之首；秦皇岛、石家庄别离上涨1.52%和1.47%，位列厥后；宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头涨幅在0.65%-1%（含0.65%）之间。其他环比上涨的14个城市中，烟台、赣州等4个城市涨幅在0.5%-0.65%（含0.5%）之间；兰州、郑州等10个城市涨幅在0.5%以内。

2014年7月，室第价钱环比下跌的城市个数为76个，较上月增添5个。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏泽、三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口。此中，吉林和菏泽跌幅在3%以上；三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口跌幅在2%-3%之间。其他环比下跌的66个城市中，银川、北海等29个城市跌幅在1%-2%（含2%）之间；青岛、江门等21个城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之间；东莞、上海等16个城市跌幅在0.5%以内。

下半年限购松绑短期内可刺激成交 无法解决底子问题

本年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋向较着。政策情况方面，中心出力推进长效机制扶植，处所调整更趋矫捷。部门库存过大、需求不足的城市，经由过程放松限购、调整公积金政策等办法力求维持市场平稳运行。供给方面，迫于库存高企和欠债率较高的压力，大都房企采纳低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发财的大中城市，品牌房企对市场反映加倍敏感，促销项目增多且价钱下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场连结下行，入市意愿不高，市场成交没有较着改善。

2014年7月76城房价下跌，全国100个城市室第均价持续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全数环比下跌、且跌幅跨越全国。下半年，跟着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。固然放松限购无法从底子上扭转当前市场库存高企、供大于求的场合排场，但在必然水平上有助于不变预期，促进市场回稳。金融撑持是否到位、企业促销力度以及需求预期的改变将是市场回升的关头要素。