广州分站
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在二三线城市纷纷打消或松绑限购的环境下，一线城市有望成为楼市限购政策的“最后碉堡”。在北京和上海之后，广州官员近日也亮相不会放松限购。尽管深圳官方暂无说法，但不少本地察看人士均暗示，深圳短期之内不太可能放松限购。
但在一线城市以外，限购“退出”之势愈演愈烈。仅在本周，就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛接踵松绑。多名业内助士估计，年内共将有40个城市分歧水平地松绑限购。
华夏地产首席市场阐发师张大伟认为，将来在限购政策大将会呈现较着分化：二线城市中经济一般的城市及三线城市，会像呼和浩特一样周全打消限购；二线城市中经济较好的城市，如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面部门放松；而一线城市因为需要节制生齿，以及经济成长对房地产的依靠度不高，是以限购仍将继续。
住建部政策研究中间主任秦虹此前对《第一财经日报》暗示，在此前限购的城市里，确实有一些城市的楼市已经供过于求，这些城市再对峙限购意义不大，在如许的布景下，国度提出了分类调控的方针，是否松绑或打消限购应该随机应变。“可是，我小我果断否决一些中间城市没有底线、没有前提地放松限购。”
一线城市短期内不会松绑
广州市常务副市长陈如桂在7月31日进行的例行新闻发布会上介绍，广州1~6月份，楼市发卖量同比下滑了28%。但他认为，今朝广州房地产市场依然是健康不变的，“刚需的采办力很强。”
近期以来，二三线城市的限购“松绑”如同多米诺骨牌，广州也一度传出在南沙如许的外围区域松绑的动静。对此，陈如桂暗示，广州将严酷执行国度政策，全市的限购政策没有松绑。广州将增强对楼市的监控，不让房价过快增加。
合富辉煌（中国）首席市场阐发师黎文江认为，像广州，本年绝对不会打消限购，因为一旦铺开，广州房价将暴涨。
现实上，在广州之前，北京和上海已经先后亮相。
“北京不会等闲出台新的房地产政策。”北京市市长王安顺在近日的上半年经济形势阐发会上暗示，北京不会等闲放松限购等办法，不然会减弱布局调整的动力，影响城市可持续成长。
7月17日晚间，央视财经官方微博曾发布一条《上海限购松绑：新政策解读!》的微博，明白指出上海黄浦、徐汇区的房地产限购政策在执行层面呈现松动迹象。不外第二天，上海市当局新闻讲话人徐威立即亮相称，上海一向以来严酷执行国度的房地产限购政策，不存在放松限购。
北上广之外，一线城市中只有深圳暂无官方亮相。但多名业内助士均对《第一财经日报》暗示，深圳楼市限购短期内难以松绑。
有深圳地产阐发师对记者暗示，一方面，深圳本年以来的楼市只是比拟客岁有所疲软，但并没有到很是求助紧急的境界；另一方面，深圳对地盘财务的依靠度很低，即便楼市下行，深圳也不会像二三线城市那么焦急。
尽管成交放缓导致库存积压，但深圳华夏研究中间认为，与其他城市分歧的是，深圳刚需强劲，供需矛盾仍然凸起，短期内放松调控的可能性微乎其微，估计下半年利空情况很可贵到改观，价钱会加快下调，成交量也会维持低迷近况。
甚至有深圳媒体援引当地察看人士的话称，一线城市是限购的底线，今朝没有打消限购的动力，若是真有那么一天，相信深圳应该是最后一个。
“今朝一线城市放松的意愿必定不会太强烈。”张大伟说，本年上半年，尽管地盘市场趋冷，但一线城市的地盘卖得都很不错，固然楼市成交下滑了三成，可是税费方面的影响仍不会太大，是以今朝仍不会放松。
不外，一些察看人士也暗示，若是到四时度整体经济下行压力比力大的话，不解除在一线城市也呈现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。
浙江多地领衔近期松绑潮
本年以来，尤其是进入下半年，呼和浩特和济南率先打消限购后，限购松绑在全国顿成燎原之势。
7月28日，杭州一声令下放松限购，主城区内的豪宅市场刹时升温。“从速调整价钱，一些开辟商选择了往下调整，先把意向客户抓在手上。”有杭州本地开辟商对记者称，此刻的意向客户都是十分明白的客户，很轻易就成交。
就在解禁的当天，杭州某高端楼盘的成交额高达1.6亿元。而在7月30日，良渚文化村的一个楼盘开盘，一个小时就被就地抢完，成为2014年首个日光盘，火爆排场可见一斑。
7月29日，温州紧跟厥后，从当日起周全铺开限购。温州市住建委还暗示，将积极争夺金融机构撑持，落实首套房贷款优惠。也就在7月30日，温州市当局召集金融界负责人，召开主题为“金融行业撑持房地产行业”的座谈会。
眼看浙江两个兄弟城市都摆脱了限购的束厄局促，宁波再难淡定。7月30日15：30，宁波住建委官方微博正式发布限购松绑，除老三区90平方米以下商品房外，其余皆铺开限购。
值得注重的是，浙江原先存在限购的城市包罗杭州、温州、宁波、舟山、绍兴、台州、舟山等，也是限购最多的一个省份。
“杭州先行放，省内的一些有钱人会到杭州来购房。”有开辟商说，这也是比来大户型走得多的一个原因。不外，从现实操作层面来看，残剩的几个城市也悄然进行了松绑，此刻只等出政策。
最新的松绑案例则是浙江以外的青岛。7月31日，青岛市官方动静显示，2014年8月1日零时起，青岛市黄岛区、城阳区、高新区周全打消限购政策，青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区打消140平方米及以上的限购政策。
这也是这一周以来，继石家庄、杭州、温州、宁波之后第5个松绑限购的城市。
华夏地产研究部统计数据显示，截至今朝，已经有30个城市在限购方面有分歧水平的松动，占所有46个限购城市的比例为65%。除一线城市外，估计年内还将有10个摆布城市会出台分歧力度的松绑限购政策。
同策咨询研究部总监张宏伟亦认为，估计除了一线城市外，共计约40个城市的限购政策有望在本年年末前周全铺开。
张大伟暗示，限购的原因是求过于供，不限购的原因是供大于求。大部门松绑限购城市的特点都是生齿涨幅放缓，库存压力山大，这种环境下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市。
对开辟商来说也是如斯，越是限购的处所，越值得进入。有福建开辟商内部人士告诉《第一财经日报》，将来一两年，该企业的策略是在北京、上海和广州以及福建大本营成长，今朝不会等闲进入二三线城市。
