7月76城房价下跌 专家:除一线城市外限购都将打消

中国指数研究院今日发布7月份百城房价指数，全国100个城市新建室第平均价钱为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继蒲月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

二三线城市为促进楼市回暖几次做出放松限购的政策，本周以来就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市的限购政策进行了松绑。专家展望，面临7月加倍严重的态势，会有更多城市做出限购松绑的行动，除一线城市外都将在年内打消限购政策。

北上广深房价环比全数下跌

2014年7月，全国100个城市室第均价持续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全数环比下跌、且跌幅跨越全国。从环比来看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。此中，吉林市跌幅最大，同上月比拟下跌3.16%。

从同比来看，2014年7月，百城室第价钱同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为持续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市室第价钱同比上涨，上涨城市个数较上月削减15个。此中，厦门上涨17.97%，涨幅最大；北京、上海等7个城市涨幅介于10%-17%之间。

别的，北京、上海等十大城市(新建)室第均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。此中北京7月份均价为32736元/平米，环比上月降低1.60%。

中国指数研究院阐发，本年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋向较着。供给方面，迫于库存高企和欠债率较高的压力，大都房企采纳低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。在市场信息更发财的大中城市，品牌房企对市场反映加倍敏感，促销项目增多且价钱下调幅度扩大。在需求方面，消费者仍然预期市场连结下行，入市意愿不高，市场成交没有较着改善。

专家估计除一线城市外限购政策年内都将打消

楼市下行态势自本年蒲月份以来起头闪现，六月、七月份楼市下行态势加倍较着。为促进楼市回暖，处所当局在中心“分类调控”政策的指导下，按照各地环境对限购政策作出调整，采纳了打消限购或限购松绑的政策。

中国房地产协会秘书长顾云昌在接管中新网房产频道时暗示，对于此刻来说，市场形势已经发生了质变，已经由曩昔的“控房价”变为此刻的“去库存”，处所也按照自身环境恰当放宽限购政策。

近一周以来，也陆续有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市放松了限购政策，放松限购也已经形成了燎原之势在二三线城市舒展。据华夏地产研究部统计数据，到今朝为止，已经有30个城市在限购方面有分歧水平的松动，占所有限购城市46个比例为65%。

顾云昌暗示，“限购总有一天会全数打消”，华夏地产首席阐发师张大伟也估计，“年内还将有10个摆布城市会出台分歧力度的松绑限购政策，除一线城市外，都将在年内打消限购政策。”

但从市场表示来看，放松限购对楼市的感化还不较着，各地限购政策的打消并未阻止楼市的下行态势。但中国指数研究院阐发称，固然放松限购无法从底子上扭转当前市场库存高企、供大于求的场合排场，但在必然水平上有助于不变预期，促进市场回稳。(中新网房产频道)