不动产挂号条例年末前或出台 空置率望成大白账

2014-08-04来源 : 互联网

总理日前在国务院常务会议上颁布发表,《不动产挂号暂行条例(收罗定见稿)》(下称《条例》)将向社会公开收罗定见,之后再推进相关法令点窜工作。

这预示着不动产挂号轨制渐行渐近。

“不动产挂号轨制落地的刻日其实已经一拖再拖,今朝看,当局相关部分正在加速推进这一政策落地,按照上级的要求,《条例》应该能在年末之前出台。”一位接近河山部的人士告诉《华夏时报》记者。

“不动产挂号轨制的推进,可否实现‘降房价’目标还欠好说,但起首能让不动产信息统计不再成为一本‘糊涂账’。”某知名中介机构研究部人士认为,不动产挂号轨制最直接的感化就是,关于房产数目、空置率、地盘利用环境等以往无法周全统计的数据有望摸清。

空置率难题可解?

按照此前中心对楼市调控长效机制的顶层设计,不动产挂号轨制与房地产税轨制是此中主要构成部门,其落地执行都对相关行业数据有着明白的要求。

“今朝,全国城市衡宇总数固然有部门官方数据,但依然是一笔糊涂账。”上述接近河山部的人士称。

尤其是一向处于“空白”状况的衡宇空置率数据,尽管有关“空置率高企”的话题多次激发业内激烈争论,但空置率却始终没有权势巨子数据。国度统计局在2010年曾回应称,因为对空置率及空置的概念不了了,还不克不及计较出空置率如许的指标。

据记者领会,多地住建部分或房管部分也曾组织清查城市衡宇的环境,但最终因人力、经费不足等身分难以落实。

民间也曾测验考试多种法子统计相关数据,包罗最原始的“数黑灯”体例。国度电网公司2010年曾发布全国660个城市的查询拜访成果,有高达6540万套室第电表持续6个月读数为零。但现有的各类算法都被业内评价为“不具有代表性”,数据统计“不敷权势巨子”。

跟着不动产挂号的推进,此前的空置率难题有望获得解决。

“现实上,当局主管部分也领会空置房对市场的影响,”北京市房协一位负责人对记者暗示,“但对于空置的概念,各界今朝也没有同一,这也影响了这方面数据的查询拜访和统计。”

住房城乡扶植部总经济师冯俊则阐发,“不动产挂号轨制推出之后,在空置方面的概念或将有一个明白的界定,而在轨制落实的执行环节也将对室第栖身环境有具体的统计要求。”

“从了了计较法子和落实统计步履两方面入手,将有助于空置率、房产利用环境的统计。”广东房地产估价师协会一位人士向记者阐发,以往因为没有将房地产行业数据统计落实到轨制层面,是以一个城市到底有几多套房、几多人栖身都摸不清。

“小我拥有几多套住房,自住几多、投资几多,以及机构拥有的衡宇套数等市场数据都可以或许统计出来。”一位中介研究部人士称,但此前官方从未发布这方面数据,市场把握的数据也是“平均每一小我手上有几多套投资房产”这类描述概况的约数,并没有精确的数据。

他认为,出于各类原因,有些室第数据是当局不肯意公开的,但这部门信息却至关主要,不动产挂号轨制出台后,大部门数据都有望获得公开,这对房地产行业各个环节的主体都可以供给有意义的数据参考,也有利于处所当局针对本地现实环境调整政策。

此外,对处所当局而言较为敏感的农村耕地占用率、宅基地利用环境等数据,也有望在不动产挂号启动后获得公开。

数据真实性“大考”

“最终是否可以或许实现方针仍然有待察看,究竟结果不动产同一挂号也需要挂号对象的主观共同,若何包管住房挂号的周全属实,也是这一轨制需要重点考量的内容。”冯俊暗示。

事实上,各处所衡宇办理部分部属有不少统计分支机构,负责统计市场相关数据。“因为统计项目单一、统计方式陈旧掉队等身分,导致这些官方布景下的统计机构输出的数据跟不上经济成长的转变。”广东省住建部分部属的统计单元一位人士透露。

记者在采访中领会到,因为自身人力不足、程度有限,有处所当局相关部分曾向一些贸易机构,如中介机构、市场查询拜访公司提出合作,但愿辅助当局机构获得权势巨子的行业数据。

“有些数据涉及到贸易秘密,不克不及全盘托出,而事实上,当局方面也并不明白需要哪些数据,所以沟通起来也呈现不少难题,轻易对付了事。”另一家知名中介代办署理机构的数据研究部负责人称。

“除了中介机构,还有一些贸易查询拜访机构也会跟当局合作,不外大大都出于贸易的考虑,并没有针对当局做一套系统的统计方案。”他诠释,关乎到房地产行业数据的真实性,还面对着处所当局、开辟商、贸易机构等的好处博弈,需要考虑到这些身分,不然最终出来的数据仍然不敷真实。

中国社科院法学所研究员孙宪忠阐发,住房财富挂号是不动产挂号中的主要部门,但也只是不动产挂号的一小部门,此外需进行挂号的还有地盘、林地、海域等,“这就涉及其他相关挂号系统甚至法令的修订”。

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