南沙八九千元啦 刚需君多寄望

近日,南沙楼市可贵热闹,好几个楼盘开售新一期单元,一会儿蹦出好几个均价八九千元/平方米的楼盘。在没有新的利好刺激下,区域均价过万元的南沙楼价有所松动。有楼盘“不走平常路”,以前卖毛坯房,推新单元时反而带装修,精装修单元和之前的毛坯单元价钱持平,不外大部门楼盘都是“裸卖”,到底价钱降得有没有诚意呢?小钟和薇薇前去一探讨竟。

第1站

滨海郡城

成熟地铁大盘最低“7”字头

小钟:比来这个楼盘很火啊,传闻楼价一夜回到两年前?

薇薇:楼盘本年以来的均价是12000元/平方米,此刻新推的单元毛坯均价8000-9000元/平方米,买家可以选择加2000元/平方米的装修,算下来,精装修单元价钱在10500元/平方米,和2012年末的价钱差不多。

小钟:中介说最低还有“7”字头的呢。

薇薇:这种最低价的一般都买不下手,就是拿几套楼层、朝向欠好的单元做个噱头。

小钟:滨海郡城地点的南沙滨海花圃开辟了十年摆布,在南沙算是配套比力成熟的大盘,接近地铁四号线金洲站,去市区还算便利。不外,新推的单元位置就没那么好了,自力于小区之外,还隔着一条河。

薇薇:错误谬误很较着,不外小区内的情况倒还不错,户型也适用,客堂看起来比力宽敞。并且楼盘所处的区域算是南沙的中间区内。

小钟:楼盘降价结果立竿见影啊,成交量立马就上去了。近一周就网签了50多套,占了南沙成交的残山剩水。

薇薇:不外,楼盘去货压力仍是挺大的。楼盘半年间领了8次预售证,共计2100多套单元,此刻还有1500多套未售。

第2站

广晟海韵星洲

70万买两房首付压力小

小钟:若是不是自贸区失约,估量南沙楼价仍是杠杠的。

薇薇:上周还传说南沙正在申请周全铺开限购呢,不外专家说了,成长商不要抱但愿,仍是老诚恳实降价的好。

小钟:广晟的这个楼盘规模很大啊,有约1700亩。今朝开辟的是一期,接近南沙儿童公园及蕉门河,发卖说将来还会有华师从属黉舍。此刻去地铁蕉门站或者金洲站开车要十几分钟。

薇薇:现场就一个售楼部和几栋在建的楼宇,还隔着一条街,啥感受也没有啊。

小钟:楼盘7月12日搞了个VIP内部认购,均价10300元/平方米,靠马路的北向低层83平方米两房9500元/平方米摆布,均带2000元/平方米的装修,找着点感受了吗?

薇薇:我只想说,听到这个价钱还挺有感受的,可是看了在售楼部里设的交楼尺度样板房,也就还好吧。

小钟:第一批推出的四栋楼全数都是两房单元,面积为74平方米、82平方米和83平方米。若是按照10300元/平方米的均价算的话,70万摆布就能买个两房,门槛算低的。

薇薇:提醒一下,据发卖说要2016年末才能交楼,买房后急着入住的要注重咯。

第3站

南沙富力唐宁

情况美好最低“8”字头

小钟:我们去看海吧。

薇薇:我们不是来看楼的吗?就算走得再远,也不要健忘我们为何出发。

小钟:南沙的外形就像一枚树叶,南沙富力唐宁就在树叶的前端。固然远点,公共交通不怎么便利,可是沿途都是高峻上的配套,南沙游艇会、南沙大酒店、南沙高尔夫、天后宫、4A级黄山鲁丛林公园。

薇薇:话说富力这个楼盘是南沙地王项目,2012年拿的地,楼面地价3286元/平方米。

小钟:上周末楼盘推出二期B区产物,有80-86平方米的两房,也有104-129平方米的三房。两房毛坯均价8700元/平方米,三房毛坯均价9300-9400元/平方米。

薇薇:以前卖什么价?

小钟:客岁开盘均价1.2万元/平方米,带装修。近半年的网签均价是11105元/平方米。

薇薇:发卖人员说,楼盘此刻也有带装修的特价单元,价钱不到11000元/平方米,是靠山边的,不外没几套了。毛坯单元选择就比力多,中高层的楼层都有。

小钟:楼盘户型还不错,两房有超宽飘窗,双阳台设计,三房就可以做到南北对流,客堂宽敞。

薇薇:如果自住的话,糊口配套还有待完美。

第4站

南沙珠江湾

可以望海的楼盘

小钟:我们此刻来到的是“树叶”前端的右下边缘,楼盘是海景盘,可以看海又看楼了。

薇薇:楼盘面海这面没有什么遮挡,视野很好啊。

小钟:项目是个综合体,配套规划有酒店、贸易、写字楼,还有饮食娱乐城,不消担忧回家没饭吃了。

薇薇:不外就和南沙整体配套一样,要成熟完美还需时日。

小钟:这是南沙良多楼盘的软肋,此刻南沙已经在加速配套扶植了,好比新建黉舍、病院,增公交线路,地铁也在修四号线南延线等。就和华南板块一样,等配套都完美了再买房就不是当初谁人价了。

薇薇:楼盘此刻价钱若何?

小钟:今朝在售户型只有三房,有118平方米和121平方米两种,两梯四户,带精装修价钱为1.2万元/平方米,不外毛坯房就是8000多-9000多元/平方米。

薇薇:发卖人员说这个是员工认购价,可是你懂的。

小钟:大师都懂的。

滨海郡城76平方米两房两厅

心水户型

点评:户型设计中规中矩,两房带双阳台,客堂空间宽敞,两个房间都带飘窗,整体便利适用。但单元大门正对客堂玻璃门和景观阳台,从风水上考虑,建议在入门处设置一个玄关较好。

广晟海韵星洲74平方米两房

点评:单元朝南,固然是74平方米两房,可是有入户花圃设计,厨房也有窗朝向入户花圃,有利于厨房的通风,采光。因为有了入户花圃,所以单元只有一个厅出阳台。

南沙富力唐宁86平方米两房

点评:单元比力紧凑,动静分区。厨房和工作阳台位于客堂一侧,厨房L形设计,便利操作,工作阳台面积也算大的。两个卧室都带飘窗设计,不外此中一房的飘窗略小。

南沙珠江湾118平方米三房

点评:楼盘双阳台设计,三间房面积分派较好,不足之处是户型动静分区不太好,三间卧房一字形摆列和客堂、餐厅、厨房等功能空间平行,不免受到干扰。