广州分站
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●番禺市桥江景地块和萝岗长岭居地块均以底价成交
●有业内助士认为“地价偏高”但有利广州楼价企稳
继本年2月摘得广钢新城宅地后，日前，金融街再次出手，别离以8.05亿元底价以及5.749亿元底价拿下了番禺区市桥街一宗商住夹杂用地以及长岭路以南、元贝路以西的CPPQ-A1-4地块，成为本年下半年以来冷僻的广州地盘市场买卖中的“接棒者”。
匡算下来，两地块的楼面地价别离为1.22万元/m2以及6500元/m2，对此，不少业内助士都认为，地价偏高。早在番禺该地块在6月份挂牌出让之时，合富辉煌首席市场阐发师黎文江就已经暗示：“这个起拍价较着是面粉贵过面包。”而在萝岗有在售项目标房企人士也直言，现在萝岗室第带装修1.3万元/m2已经卖得吃力，6500元/m2的地价显然难有几多利润空间。
图表：合富辉煌（中国）市场研究部供给
地块睇真D
番禺江景宅地以中小户型为主
萝岗地块地价达区域楼价一半
番禺市桥江景宅地：番禺市桥江景宅地总面积为2.73万平方米，这块地分成三个部门，别离是贸易用地、室第用地以及办事举措措施用地。
该地块出让前提相当苛刻：拿地者须负责按规划要求配建地块一（贸易用地）及地块三（办事举措措施用地，扶植幼儿园）物业，建成后将贸易及幼儿园两项物业（用地及建筑物）无偿移交给广州市番禺区市桥街东郊村股份合作经济社；其次，拿地者须在地块二（二类栖身用地）规模内配建10000平方米安设房（含响应配套地下泊车、人防等举措措施），建成后无偿移交给广州市番禺区人民当局市桥街道处事处；最后，该宗地盘要求中小套型（90平方米以下）比例不低于60%。这就预示着该项目将来将以开辟“刚需”产物为主。
该地块距离番禺广场地铁站约600米。四周有多条公交线路路过，可直上番禺大道通往新光快速、华南快速，交通很是便当。地块配套举措措施已经很是成熟，黉舍、超市、病院等一应俱全。
萝岗长岭居地块：至于萝岗区长岭居CPPQ-A1-4地块，按照广州河山局挂牌通知布告显示，该地块地盘面积共计4.42万平方米，容积率为1.0~2.0。通知布告显示，配套托儿所须无偿移交区教育部分。
从区位看，该地块位处萝岗长岭居地块，临近在售楼盘保利越秀岭南林语和奥园春晓。今朝，保利越秀岭南林语在售的洋房带装修均价1.35万元/m2，起价约1.2万元/m2。奥园春晓在售的洋房带装修均价也只在1.3~1.4万元/m2。
对于6500元/平方米的楼面地价，合富辉煌集团（中国）首席市场阐发师黎文江就直言并不划算，一般地价成本占3~4成比力合理。黎文江的来由是：若该项目将来与周边连结一致，卖1.3万元/m2摆布，地价成本已占价钱的五成，再加上其他税费的话，成长商能赚取的利润并不多。
业内说门道
金融街控股“搅局”有利支撑楼价
记者发现，比拟北京的拍地低溢价和上海呈现的地王与流拍并存现象，作为一线城市的广州，近两个月来地盘市场转冷趋向相当较着。6月23日，广州增城一次性推出了6宗地盘，除了1宗贸易用地外，其余4宗室第用地和1宗工业用地都以流拍了结。而此前，广州已有多幅地盘中止出让。现在，金融街广州置业有限公司和金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街控股”）在两日内接连顺遂以底价拿下两地块，也是因为当地的房企认为两地块价钱并未便宜，所以不出手所致。
在番禺以及萝岗均有项目在售的一上市房企高管直言，今朝，大师对后市都持观望立场，加上手头并不丰裕，是以拿地的热情不高，这才让金融街控股能“浑水摸鱼”。不外，此次金融街控股拿下的两个地块并非“香饽饽”，例如萝岗的地块面积不大，但价钱不低，“面粉”价已占“面包”价的一半。至于番禺的江景地块，固然位置不错，但附带的前提良多并且比力苛刻，加上要求90平方米以下的小户型要跨越一半，难以开辟成豪宅产物。
黎文江也直言，因为比来推出的地块价钱较高，很多广州本土的开辟商难以承受昂扬的价钱，所以让来自北京的金融街控股获得了机遇。
不外，同为上市房企的一营销负责人就暗示，金融街控股前来“搅局”其实对当地的楼市也是功德，最起码，让市民知道番禺的“面粉价”已经达到区域内部门一手楼价的程度，是以，大师期望楼价再大降生怕也就难成实际了。
同样，萝岗是今朝广州室第市场竞争最激烈的区域之一，而现在，地价也要6000多元，那就意味着1.2~1.3万元/m2的楼价已经是“底价”，这对不变处在价钱“血拼”阶段的萝岗楼市也是一件功德情。
外埠房企拿地为何更凶猛？
日前，市规划局发布了由吉兆业客岁夺得的同宝路“地王”的规划方案，该地王已经被定名为天墅项目栖身小区，作为一个由保障房和豪宅混搭而成的室第小区，其将建16栋仅3层高的“超低层”室第，外界测度其为“联排别墅”。
回首近三年的广州地盘市场，刷新“地王”记载的不乏刚进入广州的外来房企，譬如客岁攻势很猛的吉兆业和华发，以及本年起头发力的金融街控股。与当地房企比拟，后发先至的外埠房企在地盘市场的表示，显得更为激进，拿钱刷“地王”从不手软，趁着淡季“逆周期”拿地也是家常菜。
原因1：地价在一线城市中有优势
多位业内助士及成长商暗示，激起外埠房企近两年几次涌入广州拿地的关头原因在于，二三线城市的地盘供给量过剩，房地产市场陷入供大于求的尴尬场合排场，去库存周期拉长，项目回款时候不单延后。即便此刻已有部门城市放松或打消限购政策，因为本地市场缺乏强有力的“刚需”采办力，且精明的投资客早已撤出，市况并未因限购政策松动而呈现较着反弹。而在一线城市中，北京、上海的拿地成本高企，非超强实力房企不敢等闲下场。比拟之下，广州的地盘价钱较有优势，且房地产市场一向处于相对健康平稳的成长状况。
但不成否定，当前广州楼市和全国良多城市一样去化率低，市场低迷。不外，在地盘供给方面，广州却始终连结着较为谨严的立场。
合富辉煌（中国）市场研究部指出，地盘供给状况可以或许加倍到位地申明供求关系，它决议了将来新增室第的供给量。2005年至2014年上半年近10年广州市十区公开出让的室第建筑面积为3958万平方米，同期商品室第成交面积为7140万平方米，地盘供给较着不足。跟着曩昔的和谈出让地盘陆续被消化，地盘供给不足问题将会慢慢凸起，而市场将来的绝大大都项目将是近年公开出让的地盘，地价成本的增添必然导致广州房价的下降空间有限。
原因2：当地“刚需”采办力强
是以，当前广州商品室第的供大于求，首要来自于信贷缩短、政策限制导致需求萎缩或延后的非正常波动。2008年、2011年末至2012年头都呈现近似波动。但从中持久看，从地盘供给款式看，广州新建商品房市场总体求过于供。广州市作为一个万万生齿级别、万亿经济总量的国度一线城市，房地产需求兴旺，一旦信贷前提转为正常，需求有所恢复，可能新一轮求过于供和价钱飙升又会起头。
这也就诠释了，为何有实力的外埠房企，慌忙从二三线城市抽身之后，当即投奔广州市场。
萝岗长岭居地块
山川资本丰硕情况清幽
萝岗区长岭居CPPQ-A1-4地块位于萝岗区长岭路以南、元贝路以西。
记者现场探地时所见，地块临近保利越秀岭南林语和奥园春晓。按照数据显示，7月份，保利越秀岭南林语的网签均价介于14000~17000元/m2，奥园春晓的网签均价约13000元/m2。
值得一提的是，该地块的山川资本丰硕，背靠两座青山，又有小溪流淌，地块内还有一片荔枝树林，地块边缘有一排村屋。
番禺市桥江景地块
拥双重水景傍番禺广场站
据挂牌资料显示，市桥江景宅地位于盛泰路东侧、长堤东路北侧，距离番禺区府约1公里。日前，记者驾车前去东郊工业区这一夹杂商住地地块时发现，该地块已经进行了全围闭。
从地块现场发现，地块自己并没有什么建筑物，可以说完全没有拆迁的难度。地块的西侧是河涌，朝南跃过三层高的黄沙岛独栋别墅就可望市桥河的水景，将来可开辟成双重水景的楼盘。
地块周边片区有多个较大型的成熟栖身社区，加上盛泰小区完美的贸易配套，是以，日常糊口需求可不假外求。最可贵的是，在该地块东北面约600米就是地铁三号线终点站番禺广场站。
今朝，在该地块旁边并没有一手楼在售，比来的柏丽花圃二手室第均价在1.5万元/m2摆布。与该地块属于统一区域的东怡新地今朝中小户型售价约1.8万~2万/m2。
金融街控股
“拿地积极分子”起家于北京
若是将客岁的外埠房企“拿地积极分子”称号颁给吉兆业，那么，从本年上半年外埠房企在广州的表示来看，初次在广州表态的金融街控股拿下此称号，可谓实至名归。
金融街控股自2000年实施资产置换上市，起家于北京，凭借开辟扶植北京市主金融中间区——北京金融街赚得第一桶金。十多年来，金融街控股形成了怪异的“金融街模式”即地产开辟与财产打造并重，地产是平台，财产是焦点；经由过程房地产开辟和财产打造，促进经济成长，晋升区域价值。
从2007年起，金融街控股的开辟邦畿起头走出北京，入驻的城市有天津、惠州、重庆、上海、广州等。2005年金融街控股进入华南开辟巽寮湾项目。
“逆周期”拿地
结构一线城市是年度方针
记者此前直击地盘拍卖时曾寄望，从客岁下半年起头，金融街控股的身影便经常呈现在广州地盘市场上，而且透露了对国际金融城的强烈乐趣。本年春节后的广钢新城地块拍卖，金融街控股以29.94亿元、配建面积83100平方米，竞得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块。自此，金融街控股正式进军广州楼市。
在金融街控股的2013年度陈述中，就发卖环境来看，该公司2013年实现房产发卖签约面积约86万平方米，签约额约225 亿元。值得一提的是，陈述明白提出将重点开辟快周转项目，并积极拓展一线及区域中间城市。金融街控股2014年全年放置的项目投资不低于200亿元。
7月28日，在金融街控股股份有限公司召开的网上投资者交流会上，公司董秘张晓鹏暗示，截至今朝，公司在广州的地盘储蓄约占公司可开辟资本的5%摆布。不难看出，金融街控股本年几次在广州“逆周期”出手拿地，是其结构一线城市关头的一步棋。
