广州分站
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上半年楼市成交依旧不太抱负。在方才到来的8月，“以价换量”依然是开辟商的首要策略。据网不完全统计，8月广州11区估计有逾30个楼盘推出新货，此中，老盘加推跨越20个，全新盘跨越10个。
首要集中在郊区
从8月推出的产物来看，产物类型笼盖室第和贸易，此中，室第项目跨越25个，比7月有所增添，首要分布在番禺、增城、南沙等郊区。而贸易项目估计共有7盘推新，比上月有所削减。
在中间六区中，黄埔推新最为积极，7月固然推新较少，却在8月发力，有5个楼盘将推出全新产物，根基为老盘加推。而河汉在中间六区推新榜上排名第二，共3盘推新，此中全新盘2个。而海珠和越秀则各有1个全新盘和1个老盘加推，荔湾老区与7月不异，依旧没有新盘推出市场。
城郊五区估计共有17盘推新，此中老盘加推12个，全新盘5个。南沙是城郊五区中推新货最为活跃的区域，估计有4个老盘加推，1个全新盘入市，以5个推新盘的数目与增城同列8月推新排行榜首位。
另据合富辉煌数据显示，本年下半年，南沙的库存量将跨越万套，估计需要2年时候才能消化完毕。合富房地产经济研究院院长暗示，高库存就是南沙楼市下半年的写照。
同样存货量较大的番禺估计在8月共有4盘推新，老盘推新与全新盘各占两个。从化有2盘推新，花都则仅有1个全新盘入市。
优惠盘占六成以上
不少业内助士指出，在库存高、发卖压力大的环境下，开辟商在8月份或不得不“以价换量”，继续降价促销。
据网数据监控中间统计显示，在8月估计推新的逾30个楼盘中，估计超20个楼盘有优惠，诸如1万抵8.5折、10万抵40万等较大幅度的优惠，此类优惠占所有楼盘的65.6%，创下2014年以来的新高值。
在推新的优惠楼盘中，优惠幅度较大的为海珠区江南西板块某全新盘，主推88至145平方米的两至四房，优惠为2万抵30万；越秀东山板块富力东山新六合，主推120-180平方米三至四房单元，优惠为10万抵40万；黄埔区府板块全新盘锐丰中间商铺的优惠为1万抵8.5折等。
虽说有跨越六成的楼盘给出了幅度纷歧的优惠，但新货的价钱也不算出格低，在推新楼盘中，均价在15000元/平方米以内的(含15000元/平方米)估计只有12个，刚需盘占比为37.5%。
纯新盘(部门)
中海联·同福睿府(海珠)享2万抵20万优惠
地址：海珠同福东路560号
所推产物：88平方米二房、103平方米三房、145平方米四房
估计货量：483套
估计售价：估计带精装修售价3.8万-4.2万元/平方米，今朝认筹可享2万抵20万优惠。
楼盘亮点：海珠桥南广场绿化、地标酒店的扶植将带来四周地块的升值。步行10分钟内包罗有娱乐、餐饮、省级重点黉舍等，糊口配套一应俱全。 采写 南都记者 王艳玲 练习生 杨思佳
君荟名轩(荔湾)五号线西场地铁上盖
地址：荔湾区西场地铁站上盖，环市西路47号
所推产物：50、60、80、140多平方米的两房及三房等
估计货量：100多套
估计售价：待定
楼盘亮点：项目为综合体，位于地铁五号线西场地铁上盖，交通便当，马路对面就有小学，周边根基配套齐全。
万科云(河汉)广州万科贸易地产首作
地址：河汉区华观路与高唐路
所推产物：约60平方米云SOH 0：4.5米层高LOFT公寓；100-400平方米9立方组团，总高达9米，可以按照需要进行创意朋分。
估计货量：云SOH O约340套，9立方约130套
估计售价：九立方约1.8万元/平方米，云SOH O待定
楼盘亮点：广州万科贸易地产首作，河汉聪明城焦点区罕有在售创意综合体。万科云的整个楼顶打通毗连，设计大面积的曲线橡胶跑道和康乐举措措施，在屋顶实现夜跑、攀岩、健身等一系列需求。
保利珑熙(白云)三面对水 户户望江
地址：白云区罗冲围松鹤街
所推产物：73-122平方米两房至三房
估计货量：88套
估计售价：售价2.6万-2.8万元，诚意挂号2万抵8万
楼盘亮点：罗冲围区域又一豪宅标杆。三面对水，俯瞰大坦沙和金沙洲，两梯三户及两梯四户设计，户户望江，85%适用率，1：1.2超高车位配比。
万科幸福誉(黄埔)中小户型为主
地址：广州中新常识城九龙大道
所推产物：70平方米两房，85平方米三房，95平方米三房带主套
估计货量：816套
楼盘亮点：位于中新广州常识城，国际规划宜居新城，拥有50万平方米全配套社区大盘，幼儿园、小学、中学一站式教育配套；山体公园、落拓会所、娱乐休闲，绿色健康糊口配套丰硕；贸易配套齐备，糊口便当，是万科幸福系尺度产物，户型适用，中小面积为主。
万科·南边公元(南沙)南沙区府中间大城
地址：南沙黄阁大道南大山乸公园旁
所推产物：70平方米两房，85平方米三房，95平方米三房
楼盘亮点：位于南沙区府中间的30万平方米大城。紧邻地铁，四周拥有超大丛林公园，6大球场、6000平方米富贵贸易街。
星河山海湾(南沙)群山环抱，直面孤立洋
地址：南沙区港前大道英东中学北侧
所推产物：78-174平方米二至五房及229平方米复式大户型
估计货量：1000多套
估计售价：待定
首要卖点：位于国度级新区南沙区的明珠湾焦点区，.三面群山环抱，直面孤立洋，拥有山、海、湾三种景观资本。容积率1.39，绿化率35%，是低密度、高绿化的大型糊口社区。 采写：南都记者 徐凤
宏诚海峰花圃(从化)流溪河畔大型社区
地址：从化江埔街环市东路(G105)453号海逸半岛花圃旁
所推产物：78-130平方米两到四房
估计货量：待定
估计售价：约8900元/平方米
楼盘亮点：小区位于流溪河畔，拥有一线江景，周边建筑密度低，情况较好，绿化率较高。项目分三期开辟，是从化为数不多的1：1车位配比的大型社区。 采写：南都记者 王莎莎 练习生 王雪咏
班芙小镇(花都)飘窗全送，阳台送一半
地址：花都区扶植北路段
所推产物：92平方米的大三房和105平方米的四房单元
估计货量：估计136套
估计售价：吹风价7200元/平方米
楼盘亮点：班芙小镇之名源于加拿买办芙国度公园内的一个原汁原味的北美风情小镇，项目占地约10万平方米，总建筑面积20万平方米，扶植有5万平方米的体育生态公园，多名活动专家为班芙小镇开辟了独有的“健康活动轮回系统”。
值得注重的是，该项目两种户型赠予面积都比力多，飘窗均为全赠予，阳台均赠予一半面积，是以该户型的利用率都达到了100%摆布，105平方米的四房还带主人套间。
富力东山新六合(越秀)引入全屋智能家居系统
地址：越秀广州大道与中山一路交会处
所推产物：华府组团，120-135平方米三房单元及170-180平方米四房单元
估计货量：约100套
估计售价：4.8万-5万元/平方米
楼盘亮点：富力东山新六合是富力地产倾泻20年精炼聚焦东山，打造集栖身、办公、购物于一体的27万方超大型城央人文综合体。社区内带省一级尺度东山名校，全屋豪华装修，更引入了全屋智能家居系统。采写：南都记者 徐凤 练习生 鲍婧如
越秀尚御大厦(越秀)室第享5万抵25万优惠
地址：越秀区文德路与珠光路交会处(六号线北京路站A出口)
所推产物：92-188平方米三至五房南向望江楼王；35-98平方米一至四房4.95米层高峻阳台复式
估计货量：室第50套，公寓24套
估计售价：室第3.2万元/平方米起，公寓3.5万元/平方米，均为毛坯出售；电商优惠：室第5万抵25万，公寓3万抵15万。
楼盘亮点：项目推广名为文德师长教师，距地铁六号线北京路站步行仅五六分钟，本年5月开盘92平方米小三房推出即抢光，现在全新加推，且超低价仅3.2万元/平方米起，可享老城区的成熟配套。 采写：南都记者 邱永芬 练习生 旷小丹
捷登城市(越秀)豪装公寓均价3 .8万元/平方米
地址：越秀区中山五路和吉利路交会处
所推产物：49-88平方米公寓
估计货量：400套
估计售价：均价3.8万元/平方米(带1万元/平方米豪华装修)
楼盘亮点：位处地铁1、2号线交会公园前站，顶层星空会所、天幕泳池，周边配套成熟。
从化珠江城(从化)体量大，有洋房有别墅
地址：从化市承平镇佛岗村，承平收费站前行1000米
所推产物：洋房100至190平方米的三房至四房；夏湾拿别墅270平方米，国际城别墅370至410平方米
估计货量：洋房500多套，别墅100多套
估计售价：待定
楼盘亮点：从化超大体量楼盘，配套有贸易中间、水景园林、体育公园、高尔夫操练场、五星级酒店、名校、病院及超大会所等配套，其园林及周边景观资本优胜，小区还连结有大片荔枝林。
珠光流溪御景(从化)洋房4888元/平方米起
地址：从化神岗流溪河畔(105国道旁)
所推产物：95-173平方米芷语大街洋房，270-420平方米四联别墅
估计货量：洋房516套，四联别墅14套
估计售价：洋房4888元/平方米起，四联别墅150万/套起，均毛坯发售
楼盘亮点：坐拥一线流溪河景观，背靠丛林公园，生态情况佳。室第一字排开，户户有景。二期别墅设计适用，通风度光较好，赠予大面积花圃。
北部万科城(清远)下定3天内无来由退房
地址：清远清城区石角镇马头村大坑水库旁(广狷介速龙塘出口右转3公里)
所推产物：79-105平方米装修三房
估计货量：166套
估计价钱：待定
楼盘亮点：30余万买装修三房，还有广铁一中签约入驻。此外，付出1元即可获赠万元家电基金，下定3天内无来由退房，可以经由过程房联宝告贷一半首付，免利钱。今朝可享1.5万抵5万优惠。
