“无来由退房”重现江湖 难以激发跟风?

2014-08-04来源 : 互联网

前日午时,海珠区南洲地王旁的珠江罗马家园,高调颁布发表采办龙禧组团后可“无来由退房”。这也是广州楼市继6月河汉日出观山推出“两年回购”后,又一个楼盘开打“无来由退房”牌。

豪宅也可“无来由退房”

罗马家园此刻售收官之作龙禧组团,主推215-240平方米的大户型单元,南望珠江北瞰海珠湖,自客岁5月发售以来已发卖近10亿元,是海珠区标记性豪宅之一。距该项目不远,是越秀地产客岁5月拍出的楼面地价高达3.5万元/平方米的南洲路地王,本年7月中规划已获批,拟建临江豪宅。

尽管其周边有各类利好鞭策,但在淡市之下,豪宅龙禧组团亦和广州大部门楼盘一样面对发卖难题。

“本年以来,因为市场调整,消费者观望情感严重,不少人担忧楼盘会再继续降价而不肯意此刻入手。”珠江地产人士暗示,此次罗马家园的“无来由退房”仅针对龙禧组团,目标就是为了撤销消费者观望情感,给购房者决定信念和保障,把购房风险降到最低,让利泛博购房者。

据介绍,罗马家园推出的“无来由退房”政策,指在购房后至来岁5月31日前,若是买家对物业不对劲,可以申请无来由退房。除此之外,罗马家园还推出“十年免费入住”感恩回馈换房节勾当,对于介入勾当成功换房的业主可以获赠10年物业办理费。

无来由退房不会激发跟风?

“推出此招,摆明是不想降价,又想回笼资金”。有业内助士认为,罗马家园周边现有海珠湖和万亩果园,按照规划周边将来会有城中村革新,南洲路地王豪宅项目也会晤世,而海珠环岛路也将动工,广州之窗001大厦亦在建,“总体来说升值潜力大。”当然,该人士也认为,开辟商这么做无可厚非,“其周边房价必定不会再降,说不定来岁还会继续涨,所以呈现退房的可能也几乎不发生”。

早在本年6月,河汉区日出观山三期推出“两年回购”,承诺自签定合同之日起两年内,若是业主不想继续持有日出观山的物业,可在两年期满10天前,向开辟商提出申请,由开辟商按购房原价回购,也一度激发热议。

但各种现象表白,本年至今的楼盘成交其实不大好。在近日召开的广州市人大常委会第三十次会议上,陈述亦披露本年1月至6月,全市商品房发卖面积增速同比回落63.2个百分点,市辖10区(不包罗增城、从化)一手室第月均成交量不到44万平方米,比市场最低迷的2008年(月均46万平方米)还低,为近10年来的低点。

据领会,广州在2000年、2001、2003年及2008年等年间都曾呈现过无来由退房。华夏地产项目总司理黄韬认为,本年的七八月会是楼市全年最冷的时侯,过此时候后,楼价调整会到一个阶段。他认为,将来不会有更多的开辟商跟风“无来由退房”,大多开辟商都比力慎用该种发卖体例。

[律师概念]

需注重开辟商的承诺

是否有必然的担保

“对于消费者而言,这种发卖体例必定是有益处的,购房也有保障;但对于市场而言,开辟商应进行有序合理正当的竞争,这种无来由退房的促销体例会否涉嫌不合法竞争,也值得切磋”。广东环宇京茂律师事务所主任何培华提醒,消费者在采办该类房产时,也需注重开辟商的承诺是否有必然的担保,“若是没有担保有可能会晤临开辟商在卖完房后转移资金,剩下空壳乃至承诺失”。

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