地盘降温舒展到一线城市 房企7月拿地锐减

2014-08-04来源 : 互联网

新盘市场发卖的压力最终在地盘市场上显露。7月29日,北京向阳区孙河的两块总金额高达77亿元的“准地王”最终不测流拍。对此,华远地产董事长任志强一句“高价地流标只是刚起头”让业内更担忧。

地盘遇冷是否已经由二三线城市舒展到了一线城市?据华夏地产等机构统计,万科、保利、中海等20大标杆房企在7月拿地总金额不足90亿元,跌至本年内的新低点。三季度继续暂缓拿地、全力去库存成为房企的配合选择。

现象

地盘降温舒展到一线城市

对于刚流拍的孙河两地块,业内助士暗示,是因为单价高(楼面价超35000元/平方米)、总价高(77亿元),而房企本年发卖欠好,资金压力较大,持续限购也影响到对高端市场的决定信念。

固然多位业内助士暗示孙河地块属于个案,并非房企对北京市场预期灰心,但估计当局会将一些高质地块暂缓供给。

广发证券阐发师乐加栋暗示,受到推地节拍、地块质量以及房企谨慎投资的影响,地盘市场热度持续下降的趋向起头向北京、上海等一线城市舒展。

而据国泰君安统计,从本年初至今(截至7月27日),该机构监测的全国16个城市累计推出的地盘数目同比下降10%,此中一线城市同比下跌了27%;成交量同比则别离下跌21%、30%。

“原本筹算下半年再买一块室第地盘,此刻不太确定。”北京一家国有房企的副总司理暗示,公司二季度买下了一块贸易地盘,此刻回头看,17000元/平方米的楼面价也有些高,本年若再拿地会更谨严。

不外北京城建世纪鸿置业副总司理陈维奇暗示,当局也在调整地盘出让的体例和节拍,好比以前要求在统一地盘上配建保障房,此刻调整为“异地配建保障房”,提高房企拿地的积极性,“城建会积极追求买地的机遇”。

延长

龙头房企买地热情大跌

在发卖压力下,谨严买地成为了大都房企的选择。据华夏地产统计,截至7月28日,包罗万科、保利、中海、恒大、雅居乐、碧桂园等在内的20大标杆房企7月买地总金额不到90亿元,创下2014年以来的新低点。以万科为例,其6月发卖金额为193.9亿元,但仅买下3块地盘,权益地盘出让金仅3.63亿元;而7月至今仅买下嘉兴一块贸易用地。

“拿地节拍可以看出企业对市场的判定,都不看好楼市将来一年的成长。”华夏地产阐发师张大伟暗示,20大标杆房企购买地盘单月额度持续多月锐减,4-6月持续3个月不足200亿,比来3个月更是在百亿四周盘桓,将来房企拿地有可能继续萎缩。

上海某研究院研究员严跃进暗示,据监测,6月份全国35个城市的库存去化周期跨越18个月,房企去化压力很大,固然处所当局几次救市,但从现实结果看,房企对救市结果不克不及期望过高。客岁拿地过于激进的开辟商将面对较大的压力,尤其是在热点城市高溢价拿地的开辟商。

业内助士指出,今朝房企的资金仍然被大量“搁浅”在库存上,估计楼市、地市的调整将持续。

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