赠送面积“后会无期”“N+1”成绝版户型

以后都不能“偷面积”啦？近期房地产市场掀起一股小风波，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》从今年7月1日起正式实施，更为严格地执行也意味着楼盘赠送面积的审批不会再像以前那么宽松，夸张的赠送面积或是“后会无期”。目前在江门市场，仍有不少“N+1”产品在售，随着新规的执行，未来这类产品或成绝唱，作为购房者，分不清利弊，唯有看大小，这期南都特搜要搜的就是小面积大户型，数一数那些性价比高的房子。

骏景湾品峰

80多平方米三房带主套刚需中的战斗机

地址：蓬江区双龙大道义务商品城侧

开发商：骏景湾地产

预计下月底对外开盘的骏景湾品峰，楼盘已经开放8个不同风格的样板房，小区园林**区也成型，延续骏景湾“在水一方”设计理念，打造宜居的小桥流水生活。

楼盘*期即将推出领誉1栋和天誉2栋，主打83-100平方米的八种小户型，主要面向刚需买家，*期将带2000元/平方米装修出售，预计单价“6字头”起，而目前周边楼盘毛坯价已在6000元/平方米以上。据开发商透露，目前已有超过250组交诚意金的意向购房者。

骏景湾地产是江门本土比较出名的开发商，早前推出的江门骏景湾豪庭、新会骏景湾豪庭等都大受市场追捧，品峰若然以“6字头”起的价格“低开”，性价比将相当高，总价50多万元便可入手三房带主套单位。

项目位于双龙板块，周边在售楼盘有凤山水岸、凯茵豪庭、建泓璟园等，均为毛坯发售，售价多在6000元/平方米以上。作为开发多年的板块，双龙板块各方面配套都比较齐全，且居住氛围浓厚，江门妇幼**院新院就在不远处，义乌小商品城也在附近，完善的配套为板块内的楼盘增值。此外，从双龙板块去往周边的大型商业配套也很方便，驾车10分钟可以到达万达广场、汇悦城等综合体，完善的路网让区域内居民享受更便利的生活。

[**户型]

楼栋：天誉2栋04

面积：86平方米三房

骏景湾品峰*期推出的单位全部以实用为主，83平方米的小三房便可做到带主套，目前在江门市场算是少见。南都特搜现场看房时，*钟情的莫过于天誉2栋的04单位，面积约为86平方米，做到三房带主套，且房间空间都不小，均可做卧室使用。

在赠送面积上，该户型有一个多功能房，赠送一半面积，而主卧室长达3.5米的L形飘窗面积为全赠送。双阳台，双卫浴。这个户型面积虽小，但是一家三口加上父母一起居住也可以很舒适，属于比较经济实惠的****户型。

新会碧桂园

小区全设架空层阳台可“伪装”成房间

地址：会城镇新会大道与启超大道交会处东

开发商：碧桂园集团

作为新会区一个超大楼盘，新会碧桂园将在今年下半年推出**组团南湖郡，*期将推出该组团1、2号楼，每栋均为两梯四户，1号楼以104-135平方米的单位为主，2号楼则以90-120平方米单位为主。现时楼盘已经开放样板房，开始接受登记，预计在8月份开售。

新会碧桂园已有多年的发展历史，早期组团早已交楼入住，走在小区内，可以感受到比较浓郁的居住氛围，商业街几乎是满铺经营。南湖郡组团地块为碧桂园集团去年斥资拿下，有赖于整个小区多年发展历史，各方面配套几乎是现用，而新组团优势在于人车分流，在园林、产品上更上一层楼。南湖郡*层将是架空层，作为公共空间，整合约6000平方米，相当于15个篮球场的规模，用来打造多功能泛会所，设置健身房、桌球室、书吧、棋艺馆、舞蹈室等，不占用公共绿化，给业主提供便利的生活休闲空间。

[**户型]

楼栋：2号楼B区

面积：87-89平方米

新会碧桂园将要推出的新品，既有经济实用的两房，也有户型稍大的改善型单位。作为刚需买家，南都特搜更关注实用小户型。而项目2号楼B区，为两梯四户，每个户型面积87-89平方米。从户型图来看，该户型设计为两房，不过每户都有一个方正的阳台可以“伪装”成房间。以02单位为例，位于主卧旁边的阳台大约有8平方米，**可以用做一个舒适的卧室。此外，客厅外面还有一个阳台可以正常使用。在新规定**前，阳台都可以赠送一半面积，如此算下来，赠送的面积也不少。

华茵桂语

93平方米三房带主套还有入户花园

地址：蓬江区北环路以北天沙河西岸

开发商：永华房地产开发有限公司

千呼万唤，华茵桂语的新货终于要面市了，金桂臻苑2、3栋将于8月1日开始认筹，诚意登记1万抵5万。去年华茵桂语入市大卖，新一波货量将在今年下半年袭来，户型为92-156平方米的三房带主套。据销售透露，**样板房预计在8月中旬推出。

楼盘位于目前供货较为集中的滨江新区，周边配套正在日益完善。小区园林水景也已逐渐成型，泳池区已在6月份正式开放，小区业主和客户均可申请体验。

目前走在小区内，仍然可以见到工人在作业，将要推售的新货为小区楼王，具体开售日期以及价格开发商尚未对外公布。

据了解，项目总建筑面积约28万平方米，容积率2.0，绿化率超过40%，共19幢两梯四户高层洋房，除了园林泳池外，还配套数万平方米的商业广场，另有商业街、**双语幼儿园、基层社区中心(内含社区管理、卫生服务站、文体活动中心)等配套公建设施，日后小区生活配套会非常齐全。

[**户型]

楼栋：金桂臻苑2栋01

面积：93平方米

华茵桂语的户型以舒适为主，但又不失实用。譬如将要推出市场的金桂臻苑2栋01单位，建筑面积不足93平方米，但能做到带主套和入户花园。

从整个户型来看，入户花园和阳台有一半面积为赠送，飘窗则为全赠送，计算下来大约有14平方米赠送面积，参考实用率去到95.6%。送的面积多，还要送得妙，华茵桂语户型的赠送面积非常实用，阳台面积达到7平方米，方正实用，主人家可以充分利用打造属于自己的小花园，而入户花园也超过6平方米，主人家也可以发挥想象力打造创意天地。

涨姿势

四类面积难再赠送

●飘窗的面积不再全赠送，大多数情况下将计算一半面积。

●买别墅送地下室的情况今后可能也行不通了，高度在2.2米以上的地下室都将计算面积，而以下的需要计算一半面积。

●阳台虽然还是送一半面积，但在建筑主体内的阳台则应该计算全部面积，换句话说，开发商想在报建时把阳台做大一点，验收之后改造成客厅、餐厅或房间的“小算盘”也被“堵死”了。

●底层的架空层也要计算面积，未来花园小区一楼可能也会做成住宅。

采写、摄影：

南都记者韩碧英