社科院说房价"拐点"六年才到 这回你还相信吗?

7月28日，中国社科院发布了中国住房成长陈述，认为2015~2030年中国城市住房需求总体走势呈现“上升-平稳-下降”的“倒U形”特征，拐点大致呈现在2020~2025年间，届时城市住房需求将不具备快速增添的前提。

2009年的展望是房价下降预期强烈，下半年或回暖，成果6月起头房价疯涨；2010年的展望是下半年要回调，成果房价一路狂飙；2011年，社科院展望房价有望下调，成果房价环比上涨6.5%；2012年，展望房价几乎不存在上涨的可能，成果房价同比环比全线上涨；2013年，久猜不中的社科院初次展望楼价稳中有升，这算是社科院这些年来展望中比力靠谱的一次了。

那么社科院此次的展望靠谱吗？据悉，与纯真地从经济周期及供需程度来判定拐点何时到来分歧，此次社科院按照城市生齿持久变更和生育政策转变，对住房需求的持久走势进行了阐发。四种情景模拟状况均显示出，2025年后，中国住房需求将总体下降，在高位程度下，拐点将呈现在2025年今后，低位程度下的拐点将提前至2020年摆布。按照陈述，当前中国劳动春秋生齿占比达到汗青峰值，之后会进入持久下降的期间，将来20年内，中国的老年扶养比将上升一倍摆布。而生齿扶养比的持久上升趋向将在必然水平上导致住房“刚性”需求的下降。

确实，大量的“刚需”消费根基靠着生齿盈利在支撑。生齿盈利还能吃多久？唱衰房地产的人估量是3~5年，相对乐观的估量是8~10年，这倒与社科院的结论不约而合，此次你是等着6年后的降价仍是赶紧筹钱买房，省得又中了展望与实际总唱反调的魔咒呢？不如一切仍是从自身需求出发吧。