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应对楼市低迷，开辟商“奇招”迭出。君不见，广州河汉日出观山楼盘就打出了“两年原价回购”的广告语?该楼盘称，购房者在两年内若是不想持有该房源，开辟商可原价购回，并称此打算可让购房者无后顾之忧。
而该项目负责人信誓旦旦，坚称做出如许的承诺是为了在今朝寒意阵阵的楼市情况下，给买家出手的决定信念，当然并非但愿真的全盘回购，并且河汉的房价始终连结不变，公司看好两年后的楼市。可是有精明的购房者则指出，所谓两年原价回购现实就是在两年后，买家可打点退房，概况上看起来购房者似乎不吃亏，可是现实上买家可能将损失至少十几万元，买家面对极大的法令风险。
核心1：两年后原价回购可否实现?
若按揭购房，业主必需在还清银行贷款的环境下经由过程退房的体例由开辟商回购。
传播鼓吹“两年原价回购”的，是位于河汉粤垦路的日出观山楼盘(以下简称日出观山)。据介绍，日出观山是粤垦路仅有的在售一手室第，一、二期房源已经在2011年、2012年交付利用，今朝在售的是三期单元，精装均价3.3万元/平方米，楼盘起步价总价220万元起，今朝购房无扣头。
笔者来到这个楼盘发现，日出观山今朝推出的是三期共3栋单元。项目周边的情况嘈杂，小区体量小，三期新货密度大。
日出观山的巨幅广告牌中明白写到：“20万入住中信旁，两年原价回购”。20万元就能住河汉?两年后房价若是下跌还能退货?莫非真有天上失落馅饼的功德?可是也有买家质疑，会不会是开辟商搞出的噱头，或者是其自身的资金呈现问题急于清货?
该楼盘发卖中间内仅两三个发卖人员驻场，在笔者走访售楼部的半个小时里，仅一对夫妻应约前来看样板房。
“两年原价回购”打算若何执行?据领会，“两年原价回购”属购房者与开辟商自愿签订的和谈，也就是说购房者可以选择签或者不签。售楼部发卖人员暗示，所谓“两年原价回购”，就是从购房者签定认购书后的两年内，若是业主不想继续持有该房源，可在两年期满10天前，向开辟商提出申请，由开辟商按购房原价回购;若按揭购房，业主必需在还清银行贷款的环境下经由过程退房的体例由开辟商回购。
核心2：两年后内部转名是否正当?
广州市河山房管局峻厉冲击炒筹转名的行为，一经发现将对开辟商进行峻厉的攻讦赏罚。
发卖人员介绍，对于按揭的买家，首付可在两年内按月分24期付清，但在购房时必需一次性付清3000元/㎡的装修款。以一套74㎡的两房单元为例，装修款总额约为22万元，这笔钱就是开辟商宣传中所称的“20万入住”。因为该项目单价高，低楼层的最小户型 按首套房三成首付起码也要64万元，就算分24期付清，每个月也要26000元摆布，对通俗买家而言，压力仍是很大。
发卖人员称，楼盘在两年内可以无来由进行内部转名。借使倘使两年内广州限购政策有变更，买家又有了买房资格，则可以正常网签存案。若是不可，转名的客源将由开辟商负责。对于转名所发生的费用若何收取，该发卖人员暗示暂未有定论。据领会，该盘发卖二期时也有过同样操作，那时是向进行内部转名的买家收取了1%的买卖费。
发卖人员告诉记者，以上所有的做法均将由买家和成长商以签定和谈的形式进行商定。只有确定要采办的客户，才能看到和谈的具体范本。可是有律师却指出了此中的法令风险，称就算跟开辟商签定了相关划定，今后若是有胶葛也不会获得法院撑持，因为内部转名自己违法。金卡律师事务所律师张兴斌称，早在2012年，广州市河山房管局相关人士就曾经公开暗示将峻厉冲击炒筹转名的行为，一经发现将对开辟商进行峻厉的攻讦赏罚。
核心3：回购后消费者是亏仍是赚?
以200万元总额的房产为例，消费者至少损失十几万。
据发卖人员暗示，按揭购房时所发生的银行假贷利钱由业主本身承担。笔者算了一笔账，以楼盘最低一套200万元总额的房产为例，首付三成，就是60万元，按揭20年，每年需要付出的利钱为55000多元，两年时代付出的利钱就跨越10万元。即使两年后的房价低于开盘价，业主想经由过程开辟商的回购打算挽回部门损失，业主也需要先还清银行贷款以及付出两年的贷款利钱，加上原先买入房产时所预缴的契税费，如许算下来，这笔损失至少十几万，不容小觑。
张兴斌称，除此之外，消费者还有很大的法令风险。对于没有买房资格的买家，他和开辟商所签定的和谈不具备法令约束力。若是2年后开辟商分歧意改名或者回购，购房者也得不到法令的撑持。项目来岁即可收楼，而若是选择收楼入住就视同抛却回购，买家还要承担该衡宇收楼日至完成回购日时代的物业办理费
并且按照合同划定，若按揭购房，业主必需在还清银行贷款的环境下经由过程退房的体例由开辟商回购。生意两边解除购房合同的前提是该套房产尚未归入买方名下，房子尚未出房产证。买家可否退房，还要看那时房产证是否已经打点。若是2年曩昔今后，房子要从头回归成长商名下，只能经由过程二手买卖，届时因为房产证未过五年，又将发生一大笔的买卖费，这笔费用谁来付出?同时，成长商是否具备购房名额也是一个问题。
对此，张兴斌认为，市场上的各类保障承诺现实目标是为了促销。而对于购房者而言，必然要擦亮眼睛谨严看待，需要细心研究相关条目，出格是开辟商是否具有实现承诺的实力，以及和谈签定人是否为开辟商自身。合同条目中必需明白的还有买卖的价钱、金钱付出的体例、付出的日期、通知送达的体例、税费、违约责任、争议解决等条目。
