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在房地产市场出现波动的时候，人们往往会问一个问题：“我买哪里的房子会最抗跌？”过去五年，是房地产市场的重要转折期，从暴利的黄金时代走向白银时代。在这5年内，仅深圳市场就经历了一个完整的周期波动。从2008年的低谷，到2009年救市后的上升期，至2010年面对疯狂的楼市，政府再次拔抢，祭出“限购”大招，一时楼市沉入冰点，并持续至2011年年底成交量方出现复苏。
但在2011年深圳楼市成绩单依旧很不好看，是2001年以来深圳新房成交历史最低谷。到了2012年，成交量已开始持续回暖，但价格却未上扬，出现了量涨价跌的局面，全市新房均价是18902元/平方米，甚至比2011年还小幅微跌。
量的回暖，是压抑不住的刚需入市需求，随之而来的就是价的提升。2013年的深圳房价犹如被惊醒的睡狮，一路上涨，其中新房成交均价为21626元/平方米，上涨了14.2%，创下历史新高。中原监测的188个二手楼盘年底成交均价达到28000元/平方米以上，比2012年年底的20000元/平方米，大涨了四成。
南都记者联合深圳研究机构克而瑞、中原地产、中联地产，对近5年来有供应的35个小片区进行统计，对其过往5年的二手房价均价涨幅进行排行，以及列出涨幅TOP10的二手楼盘。
不过，过去并不代表未来，涨得快的有被透支嫌疑，涨得慢的也可能正是洼地。数据显示，从2009年6月至2014年6月，这五年间，涨幅排上TOP5的片区分别是宝中片区、宝城片区、景田片区、前海片区、布吉片区。从经验看，片区规划、交通改善是房价上涨的最大动力。
热点片区涨幅排行
1.景田片区
累计涨幅：157.54%
6月二手住宅成交均价：38682元/平方米
景田片区由于东邻香蜜湖，又靠近福田中心区，向来是居民较集中的生活区，配套成熟、交通便利，尤其受到小白领青睐，因此一直是二手房成交活跃的片区。
根据中联二手房研究院监测，6月景田片区成交均价38682元/平方米，相比2009年6月均价15020元/平方米，累计涨幅157.54%。具体到个盘，3万-4万元/平方米是主流，这类物业在景田南比较集中，如五洲星苑、缔梦园等。部分品质较高的个盘，如景尚雅苑、万科金色家园均价已到5万元/平方米上下。该区域近5年房价上涨的曲线图显示，自2009年以来，除了在2010年年中有比较明显的跌幅约10%外，基本上是一路上涨。到目前为止，均价最高值出现在2014年4月，达到39162元/平方米。同比涨幅最高的个盘，景尚雅苑6月二手成交均价51667元/平方米，同比上涨41.55%，秒杀片区其它个盘。
2.前海片区
累计涨幅：156.69%
6月二手住宅成交均价：34676元/平方米
前海片区由于受政策利好推动，从去年7月开始，房价在已经超过全市均价的基础上火速上涨，创下三个月涨幅就达约20%的记录。这一表现直接受益于前海土地的开盘，南都记者当时调查发现，在前海土地拍卖的消息一经传出，周边楼盘即有业主酝酿涨价，有业主将一学位房的放盘价提高了20万。但从今年4月开始，前海片区二手房价进入高位盘整回稳的态势。
根据中联地产二手房研究院监测，6月份前海片区二手住宅均价为34676元/平方米，同比上涨22.76%，相比2009年6月均价13509元/平方米，累计涨幅156.69%。具体到个盘，如鼎太风华、诺德国际、中海阳光玫瑰园、星海名城均价都在3.5万元/平方米以上，接近4万元/平方米，大多数二手房个盘以3.5万元/平方米左右居多，而均价在3万元/平方米以下的则几乎没有。
该片区目前在售的两个新盘，香格名苑和佳兆业前海广场，均价分别为4.1万元/平方米、3.7万元/平方米。
3.宝安中心区
累计涨幅：156.24%
6月二手住宅成交均价：35187元/平方米
借着前海的“东风”，宝安中心区成为了近五年来二手房价涨幅最多的区域。大前海规划、地铁开通等系列利好，宝安中心区的房价是被打了一剂又一剂的强心针。中联地产二手房研究院的数据显示，宝安中心区二手房在6月份的成交均价已达到35187元/平方米，相比2009年6月的均价13732元/平方米，累计涨幅156.24%。该区域近5年房价上涨的曲线图显示，均价的最高值是在2014年5月，达到35591元/平方米，房价上涨最迅速的时期是在2013年至2014年5月期间，该片区6月份房价同比的涨幅达到了29%。片区成交的主力盘，如花样年花郡、深业新岸线、金泓凯旋城等的均价都在3万元/平方米以上，而成交均价最高的富通好旺角已逼近4万元/平方米。
而从一手新房看，宝安中心区虽然在涨幅上不是最突出的，但从房价上涨的绝对值看却是相当耀眼的。2009年，宝中片区新房均价已经达到18548元/平方米，当年片区内成交量最大的花样年花郡均价1.35万元/平方米，但最贵的鸿荣源熙龙湾已经卖到2.4万元/平方米。2011年，片区均价涨到2.3万元/平方米，2011年略有降低，但去年片区的均价已突破3.3万元/平方米。目前，该片区在售的几个主力项目，如中洲中央公园均价3.2万元/平方米，名门华府均价3.6万元/平方米，将片区均价拉升至35928元/平方米，5年涨幅194%。
4.布吉片区
累计涨幅：133.77%
6月二手住宅成交均价：19405元/平方米
在地铁三号线开通前，由于交通原因，布吉都被当作“价格洼地”的代表，均价始终居于50个片区的后列。但2013年布吉突然成为深圳的置业热点，成交量达到10003套，在全市50个片区中排名第一。房价相对较低、交通完善、配套日渐成熟等原因，吸引了不少白领刚需前来置业。中联监测数据显示，在2009年6月，布吉片区二手房均价仅为8301元/平方米，但到2014年6月成交均价已达到19405元/平方米，同比去年涨幅14.79%，5年累计涨幅133.77%。个别社区环境较好或配套齐全的个盘，如佳兆业可园、桂芳园、信义假日名城等均价早已突破2万/平方米，最高的达到2.5万元/平方米，而比较老旧的小区如龙珠花园、国展苑、丽湖花园均价在1.5万-2万元/平方米区间。
伴随二手房价的上涨，布吉一手新盘价格也是水涨船高。在2009年开盘的坤祥花语岸成交均价8419元/平方米，不过到2010年时，这个盘的价格已经涨到了1.3万元/平方米。去年万科麓城开盘，带精装修的均价已到2.7万元/平方米。克而瑞监测的数据显示，2009年，布吉片区均价9534元/平方米，2014年该片区均价23430元/平方米。为举办大运会进行的交通条件改善，特别是地铁3号线的开通，助推了布吉片区的房价上涨。
5.宝城片区
累计涨幅：127.75%
6月二手住宅成交均价：26389元/平方米
相比宝安中心区，同属宝安区的宝城片区，由于房价相对较低，仍是目前刚需和改善型刚需物业成交的热点。中联地产二手房研究院的数据显示，宝城片区二手房在6月份的成交均价达到26389元/平方米，相比2009年6月的均价11587元/平方米，累计涨幅127.75%。该区域近5年房价上涨的曲线图显示，在2009年房价触底回升后，5年期间基本都在震荡上涨，尤其是在2012年9月份后，涨幅尤为明显。片区均价的最高值是在2014年4月，达到26660元/平方米，但在5月、6月环比均出现了下跌。片区成交的主力盘，如新安湖花园、西海岸花园、弘雅花园等的均价都在2万元/平方米以上，而6月成交均价最高的是位于新安片区都市的翠海华苑，达到33945元/平方米，同比涨幅24.6%。
从一手供应看，5年来宝城片区的房价也是上涨相当明显。在2009年，该片区成交的主力盘如金海华府均价尚不到1万元/平方米，而目前在售的主力项目广兴源·圣拿威，均价已达到3万元/平方米。
采写：南都记者詹燕燕
