广州分站
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跟着自贸区申报被叫停，以及新盘大幅降价促销，广州南沙二手楼市瞬时严重了起来。连日来羊城晚报记者采访领会到，从6月30日到7月27日不足一个月的时候里，南沙二手楼市挂牌均价大降超一成，平均每平方米降1077元，有房源的挂牌价甚至一夜骤降35万元。
值得一提的是，在二手楼价大降的同时，不仅客流量骤降，买卖量也大幅下滑超五成，不少中介的月买卖量都为零。
有二手房一夜骤降35万
自贸区被叫停不仅急坏了房产开辟商，也急坏了不少该区域业主。“卖房信息在中介处挂了近八个月，仍没卖失落，客岁刚放出时还不时有人会预约看房，垂垂一个看房的人都没有了。”朝勃地产董事长韦永才告诉羊城晚报记者，一套119.39平方米的三居室，客岁10月以实收125万元的价钱放出，平均每平方米为1046元。“此前因为业主叫价坚挺，不愿让步所以一向未能卖出，然而自贸区俄然被叫停，新盘起头大幅降价，再加上此刻二手楼市买卖下滑，该业主担忧再不降价卖，今后就更卖不出去了。”韦永才说，在市场重压之下，该业主7月29日将放盘价降至90万元，平均每平米7538万元。“不仅如斯，业主暗示还可议价，若是有消费者愿意买，估量7300多元的单价便可拿下。”韦永才介绍，该套房当前的放盘价与业主2012年的购入价相差无几，但因为那时业主部门房款为按揭贷款，所以其这几年所涉及的利钱稀有万元。这也意味着，投资该套房子不仅没赚，还亏了数万元。
事实上，上述并非个案。羊城晚报记者走访发现，比来一些中介处推销的部门房源纷纷标出了“急售”、“低价甩卖”等字样。“这套房子昨天的放盘价仍是98万元，今天降了10万元，比统一小区其他房源都要低。”南沙中间区一中介负责人指着本身的房源信息称。
二手房买卖量下滑超五成
因国度级新区及自贸区申报等身分，此前赚得盆满钵满的南沙房产中介，在自贸区申报被告急叫停的环境下正步入隆冬。
“本年生意太难做了，尤其是自贸区被叫停之后加倍没有生意可做，我们本年前七个月只完成了三单生意买卖，别离是在本年的1月、3月和4月。此刻连工人工资都很难应付。”南沙的一小型中介负责人孙师长教师暗示。
韦永才也透露，比来两个月，二手房成交同比下降超五成。据他介绍，该地产公司在南沙共有四家分行，7月1日至30日这30天里仅成交一套。
“前两年赚的钱，已被本年这种不景气的市场‘烧失落’了近一半了，若是这种环境再继续下去，估量年末会有不少竞争实力衰的中介关门。”明珠湾一小型中介称。
“以前店里天天有七八个房产参谋上班，此刻只剩下两小我。”位于南沙中间区域的一中介称，“与生意买卖比拟，租赁买卖更差，半年一单都没接到。”
区域空置率高受诟病
值得注重的是，尽管南沙近两三年被不竭炒作，可是入住率低倒是不争的事实。
记者发现，今朝在售的南沙项目一般规模都比力大，良多楼盘在此前都以旅游度假以及投资的概念来吸引买家。有业内助士告诉记者，近年来，南沙大规模房地产开辟，但区域的生齿密度低，不少小区楼盘入住率都很不睬想。“无论是南沙的一手室第，仍是二手室第，其买家根基都是投资为主，即使一些原本买房为自住的买家，在颠末短暂的‘体验’后，又搬回市区租房栖身。”该人士暗示。
“自住的人少，租房住的人更少。”南沙一中介人士在接管记者采访时暗示，有时半年还等不到一个租佃农。“是以在这里投资房产，除了等房价涨才能赚钱外，靠出租赚钱是不成能的。”一杨姓中介参谋坦言，“以今朝的市场来看，2012年今后来这里买房投资的消费者，不亏钱就已经很不错了，更不要说赚钱了。”
展望
三季度末或有大幅降价
从国度级新区至第二机场再到自贸区申报，在曩昔的三年时候里，南沙几乎每年城市有一个大动作，尽管良多时辰都逗留在概念的层面，可是对于楼市的鞭策仍是强而有力的。
自2011年起头，仅依靠着不断出台的规划，南沙的二手室第均价就从7字头一路高歌大进，至本年5月，南沙的挂牌价都还在11000元到12000元摆布，但自从6月初自贸区申报被告急叫停，一贯靠政策利好“吃饭”的南沙马上落空支撑，再加上即将到来的巨量推货，南沙的二手房价起头遭遇滑铁卢。
据网的统计数据显示，7月第一周（6月30日至7月6日），南沙二手房挂牌均价为9627元/平方米，环比下滑2.62%；第二周（7日至13日），挂牌均价为9154元/平方米，环比下滑4.91%；第三周（14日至20日），挂牌均价为8994元/平方米，环比下滑1.75%；第周围（21日至27日），挂牌均价为8550元/平方米，环比下滑4.94%。
合富置业一阐发人士称，从南沙近年楼市走势看，每一次利好政策出台或失，市场城市波动。当前，南沙国度新区规划推进显疲态，自贸区申报叫停，港澳金融政策方案遭删除，使本年上半年商品室第成交同比几乎腰斩。“综合考虑政策情况及货量供给两方面，估计南沙区第三季度整体楼价将呈现跨越15%的降幅。”按照该人士的阐发，南沙焦点区域，以及地铁沿线的二手房，在当前市场价的根本上，再降10%摆布就可有用带动成交。
争议
南沙房地产还有投资价值吗？
南沙房地产还有没有投资价值？这是不少投资客最存眷的问题。对此，羊城晚报记者采访了业内助士。
正方：
南沙房产投资价值仍在，投资者需从头审阅投资回报
合富置业首席阐发师龙斌暗示，南沙房地产投资应该以持久持有、价值投资为主，注重短炒和过度假贷的风险。从久远来看，投资南沙房地产价值增加空间较大，非论是室第、公寓或者贸易类产物均如斯，因为跟着新区规划落实、细化，当局根本举措措施扶植加快，财产和生齿堆积，其综合实力将不竭加强，城市价值和地位台阶式上升的前景可期。而从短期看，南沙城市根本配套举措措施难有底子改观，南沙楼盘对在广州城区工作群体的自住性欠缺，租赁市场租值不高，需求有限，空置机遇大，供给在相当长的时候里以一手为主，换手相对难，短炒有必然风险。
同时，龙斌认为，要想在南沙房产投资中更好地获利，要注重三点：第一，争夺在价钱最低点进入。本年以来南沙楼市价钱都比力低，此刻已是最低点，比力适合进入；第二，要看相关区域的投资价值。南沙政策落地后，经济成长势必会加快；第三，项目标品牌价值、路段、物业特点等。龙斌认为，今朝来看，南沙最具投资价值的地段为明珠湾区等焦点区域，以及地铁沿线和靠山靠海的稀缺资本。
持同样概念的还有朝勃地产董事长韦永才。“投资南沙房地产，不成能赚钱快！”韦永才暗示，南沙新区的成长将是一个漫长的过程。至少需要5年以上的成长，才会见到成效。短期内，南沙人气不足、财产生齿不多，城市根本举措措施和配套举措措施还有很大的缺口等等身分，城市制约南沙房地产的成长。将来地价和房价呈现频频的可能性依然很高，区域市场的岑岭应该在2015年今后。投资南沙房地产必需有持久“守”的心态。
合座红市场研究部高级司理周峰暗示，南沙的二手市场还处于初级成长阶段，不单无法跟市区比拟，连与其交界的番禺区，在二手楼成交的活跃水平上都比南沙要超出跨越几个档次。此刻南沙的一手楼在降价，二手楼也必然跟从下调。该区的二手楼不是没有投资价值，但投资价值的表现不在此刻，应该在5年今后，等本地的一手楼开辟和耗损得差不多，且市政配套也起头成熟，才轮到二手楼“当家做主”。
反方：
南沙贫乏自立需求，不是好的投资区域
中城地产负责人刘蜜斯暗示，南沙一向都在当局的指导下调整规划，前景比力看好。但今朝糊口配套还不齐备，独一的亮点是有了地铁之类的交通配套，不外相对其他板块来说还有所欠缺。珠江新城从起头到成熟花了近20年，以南沙近况看，要达到成熟至少还需要15年。
若是想在南沙买房，今朝出手最好，究竟结果此刻离成熟还有较长距离，房价还有必然的上涨空间，十年今后再买就晚了。但从投资角度而言，刘蜜斯不认为南沙是好的投资区域，因为其投资收受接管期相对长良多。
靓家地产一门店负责人杨师长教师暗示，南沙定位国度级新区，规划虽好，但政策办法力度不敷。一向有人在炒作政策噱头，都很不实际。杨师长教师认为，南沙房价从7000元/平方米涨到10000多元/平方米就是虚高，没有自住需求，大大都为投资需求，一手房价由开辟商定，但二手房价由需求、由市场来定，二手楼有价无市，买卖难旺。所以，他建议7年今后再入市也不迟。
持久浸淫于二手楼市的陈志刚同样阐发认为，固然此刻南沙的房价首要反映了南沙近况加将来的成长规划，若扶植成长依次同步睁开，那么房价随之逐渐上升也是正常的工作。可是，南沙楼市价钱依然面对着失控的可能性，要防止昔时近似海南的炒作和过度的拔高。“今朝南沙扶植成长还没正式步入轨道，地价和房价就翻番地上涨，是以今朝投资南沙楼市风险庞大。”
