广州分站
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上周四、周五，在没有竞争敌手叫价的布景下，金融街别离以8.0451亿元和5.75亿元的底价拿下番禺和黄埔（原萝岗）两幅地块，番禺地块成为“市桥地王”，但因为市场前景仍未开阔爽朗，周边楼盘均不敢轻言涨价。
番禺地块：出地王 临时也没有涨价打算
本次拍出的番禺地块位于市桥街盛泰路东郊工业区，距离番禺区当局、番禺广场地铁站约1公里，临近市桥水道，为江景地块，周边配套举措措施不错，却只有金融街一家房企应价。
一位在番禺房地产行业工作了十多年的业内助士暗示：“商家首要是受当前楼市氛围的影响而不敢等闲拿地。市桥地块可视为下半年番禺地盘市场及房价走向的风向标，底价成交，申明下半年番禺的地盘市场仍然不会太乐观。”
合富辉煌首席市场阐发师黎文江则认为，商家不感乐趣首要是因为“地价定得有点高了”。该地块要求配建1万平方米的保障房、无偿配建黉舍，现实起拍价高达1.2万元/平方米，加上建安成本及其他费用，将来项目推出市场的售价需跨越2万元/平方米才能盈利。今朝周边距离地块约1公里的在售楼盘东怡新地的售价约为1.9万元/平方米，稍远的信业尚誉、金海岸花圃、东湖洲花圃、星尚、盛恒家园等楼盘的均价约为1.25万-1.8万元/平方米，最廉价的金海御苑售价仅为1.2万元/平方米，比“新地王”的现实楼面地价还低。
“市桥地王”拍出后，羊城晚报记者给地块四周多个楼盘打德律风咨询，没有一家楼盘明白亮相要升价。“此前市场最欠好的时辰，我们的楼盘没有贬价，此刻出了地王，我们也临时没有涨价的打算，今朝这个市场，维持原价就不错了。”金海岸花圃的相关负责人说。
黎文江认为：“对番禺楼市而言，市桥板块没有华南板块的标杆感化，新地王很难成为番禺楼价上涨的支撑点。但地王的呈现，对整个番禺楼市却有稳价的意义，此前番禺有不少楼盘降价，从这个地王的底价便可以看出当局托市的立场——看好番禺的后市，但愿稳住番禺的楼价，番禺楼市仍是有长线升值空间的。”
上述的资深业内助士也暗示：“该地块成功拍出，即使未能令周边楼盘回声涨价，也加强了市场对周边板块房价上行的决定信念，至少从侧面撤销了房价继续下降的挂念，对周边不降价的楼盘供给了心理支撑。”
黄埔地块：合理价 对周边楼价无大促进
黄埔地块位于萝岗长岭路以南、元贝路以西，项目容积率为1.0-2.0，加上周边天然情况不错，栖身情况较佳，折合楼面地价为6500元/平方米。
“2009年，此刻富春山居地点的地块被雅居乐集团以7000多元/平方米的楼面地价获得，固然富春山居的地舆位置更好，但从此刻楼价与昔时楼价的对比中不难发现，此次黄埔地块的报价并不算高。”黎文江认为。
今朝长岭居板块有3个在售楼盘，售价为1.05万-1.55万元/平方米，按照地价约占房价四成的比例来阐发，申明新地块的成交价比力合理，是以对周边的楼价没有几多刺激感化。记者向周边各楼盘打德律风咨询售价时发现，几个楼盘今朝都没有涨价的意图。“5月份拍出楼面地价9000多元/平方米的‘萝岗地王’时，对旁边的楼价也没有多大的促进感化，况且此刻‘6字头’的新地块？！在今朝的市场形势下，单个地块的价钱支撑感化很是有限。”奥园春晓的相关负责人说。
业界阐发：“过江龙”更看好广州楼市
这已是金融街在大约5个月内第三次在广州拿地。本年2月份，金融街夺得广钢新城一块室第用地，算上配建拆迁安设房的成本，地块成本约为2.2万元/平方米。分歧的是，5个月前的广钢新城拍地竞争激烈，而上周两幅地块都只有金融街一家房企报名、都以底价成交。
在番禺、黄埔均有多个项目标某品牌房企开辟商暗示：“市场调整，令广州的开辟商表示更为谨慎，像金融街如许的外来开辟商此刻更看好广州楼市，究竟结果，现在的底价成交，比那时广钢新城的地块划算多了。”
黎文江认为，广州楼市在一线城市中表示相对不变，在市场调整期对同样来自一线城市的金融街较有吸引力。固然上周两幅地块都以底价成交，但以板块地王的价钱还能顺遂拍出，其实也是市场逐渐回暖的一个旌旗灯号。
