广州分站
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当北京室第库存量直冲10万套、当杭州室第库存消化周期长达20多个月的时辰，广州室第库存量仍连结正常的程度。
客岁年末，广州室第库存量为56548套，截至本年7月27日，库存量为61795套，半年多时候只增添了5000多套。以广州本年上半年的月均成交计较，广州室第去库存时候仅为10.5个月，未触及高库存红线。本年年头，住建部副部长齐骥在接管媒体采访时暗示，库存量高于1年至1年半发卖量的可称为“高库存”。
与去库存压力不大相呼应，7月份，广州降价楼盘削减，原先的降价“重灾区”萝岗，有楼盘新货涨价幅度接近三成。
莫非，在5月份、6月份成交有所改善的环境下，广州房价已起头筑底、回稳？业内助士对此仍持谨严立场，认为到了9月份市场才会比力了了。
权势*子数据广州未触及高库存红线
本年以来，室第高库存成为浩繁城市的恶梦，那些限购松绑的城市，几乎都和高库存挂钩。与浩繁主要城市库存状况越来越糟糕分歧，广州室第库存一向处于较平安的程度。
客岁年末，广州室第库存量为56548套，以客岁的月均网签量来计较，消化周期只有7.3个月。本年成交有所下滑，但库存增添的速度也不算太快，半年时候，消化周期从7.3个月酿成10.5个月，与杭州等城市长达20多个月的消化周期比拟，广州消化库存的压力不大。据本刊统计，8月份，估计全市新增室第供给量为6000套摆布，刚好在广州本年月均成交量的程度线上，也不会大幅增添库存。
难怪，业内助士吴定金认为“库存从来不是广州楼市的问题”。吴定金暗示，此刻部门城市的楼市存在“三高”：库存高、供求比高、价*虚高，广州只有“一高”——价*虚高，颠末前一轮的降价之后，价*虚高的问题也有所缓解。
库存没有成为本年广州楼市的问题，一方面和开辟商削减供给有关，另一方面也和广州楼盘较早降价有关。从网的监控数据来看，本年3月份，广州降价楼盘较着增添，5月份呈现降价飞腾，降价对成交有必然的鞭策感化，5月份和6月份，广州原十区一手室第成交量都**到50万平方米以上的程度。
市场直击 萝岗有楼盘涨价近三成
降价鞭策发卖、削减库存，开辟商去货压力降低，一些原先大幅降价或者低开的楼盘，便可能晋升价*，比来萝岗有楼盘涨价三成推新货。
7月中旬，萝岗公寓项目壹品E·PARK初次开盘，均价约为1.3万元/平方米，成交不俗，7月下旬加推新货的售价已上升至1.4万-1.5万元/平方米，涨幅跨越7%。同样位处萝岗的大壮**广场更“猛”：7月上旬初次发售时，平层公寓均价约为9000元/平方米，LOFT公寓均价约为1.3万元/平方米；7月下旬推出二期，LOFT公寓均价不变，平层公寓的均价已升至1.15万元/平方米，升幅接近三成。*期发售时，部门平层公寓单价低至“7字头”，二期所有平层公寓的单价都在万元以上，折后*低价为10269元/平方米。对于平层公寓的涨价，现场发卖人员暗示“因为楼层分歧”。不外，有买家对此并不认同，该买家透露，他有一个伴侣此前买了一套10层27平方米的平层公寓，那时的价*是9500元/平方米，此刻同样楼层、同样单元的*低价要1.1万多元/平方米，有些要1.3万多元/平方米。
对于萝岗公寓项目标涨价，业内助士认为是“特别环境”。“此前可能考虑到竞争激烈，部门楼盘降价以试探市场，且降得比力厉害。”合富辉煌*席市场阐发师黎文江说，看到发卖环境不错，第二次推货时值格有所上升。吴定金也认为部门楼盘的涨价是因为此前“低开”。
壹品E·PARK有关负责人对这种阐发根基认同，该负责人暗示，壹品E·PARK的定位和萝岗绿地中心广场一样，绿地开盘价约为2万元/平方米，即使与涨价后的壹品E·PARK比拟，仍是超出跨越一大截。
在今朝的市场环境下，广州涨价的楼盘有没有增多的迹象？没有。网数据显示，7月份，广州涨价楼盘占比为12.84%，与6月份的12%比拟几乎没有转变；降价楼盘却是较着削减，7月份，广州降价楼盘占比为16.22%，比6月份的20%有所削减。
**阐发
9月份市场或有新动态
7月份降价楼盘削减，早在人们料想之中。黎文江认为，6月份降价冲半年业绩后，开辟商在7月份、8月份会习惯性地观望，这时辰的降价楼盘削减、部门楼盘涨价，都是阶段性的，9月份，市场又会呈现新的动态，“9月份可能会有利率方面的松动，‘穗六条’中的限外、二套房*付成数也有松动的可能”。
安然证券阐发师周雅婷对下半年房贷松动也有等候，周雅婷阐发，下半年因为央行不竭释放流动性及银监会窗口指导，信贷情况将较上半年有所好转，放款速度也将加速，这将令备受**的刚性需求有所回升。
黎文江暗示，若是这些利好能兑现，广州楼市会企稳；若是利好不克不及兑现，9月份开辟商只有降价，以此对冲利率晋升带来购房成本的晋升。
比拟黎文江的谨严，部门业内助士仍看跌后市。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为今朝广州房价并未企稳，一方面是房贷政策并未放松，大部门需求无法释放；另一方面是成交量大幅下降，市场供求关系逆转。
吴定金认为，广州楼市的问题在于成交，广州成交还没有呈现底子性的改善，下半年降价规模扩大是大要率事务。
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近3成经济学家看跌一线城市下半年房价
国度统计局中国经济景气监测中间本年6月份进行的中国百名经济学家决定信念查询拜访显示，对于北、上、广、深四个一线城市，与上半年的房价比拟，21%的经济学家预期下半年房价“上涨”，50%预期“持平”，29%预期“下跌”。
对于省会城市，6%的经济学家预期“上涨”，39%预期“持平”，55%预期“下跌”。对于其他城市，仅有1%的经济学家预期“上涨”，17%预期“持平”，82%预期“下跌”。总体来看，经济学家预期大都地域的房价仍呈下行态势，不外，对一线城市房价的走势预期分化。
