广州分站
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进入8月，广州楼市又将开启新的一轮历程。据网数据监控中间统计，7月广州全市新建商品房一手网签均价15252元/平，全市新建商品房成交4515套，开辟商到了传统淡季并未放量推货。到了8月，经由过程对广州各区楼市热点板块一手室第存量及新货的查询拜访发现，一手楼库存不算多，降价压力总体不大。
增城：货量只够卖半年 楼价或将继续上涨
一手室第库存量低一向是增城楼市的特征之一，本年也不破例。阳光家缘数据显示，截至7月27日，增城一手室第库存量为8300套；本年上半年，增城一手室第月均网签量为1349套，消化周期只有大约半年。8月份，增城一手室第的新增货量估计只有800套摆布。以如许的供求关系，8月份后增城的库存量将会不增反减，消化周期还会随之缩减。
新货越来越少
跟着碧桂园凤凰城一手室第新货的枯竭、翡翠绿洲的新货越来越少，本年增城一手室第新货起头进入低程度的供给状况。本年上半年，增城核准预售室第只有5689套，月均不足千套，放在以往，这可能只是碧桂园凤凰城一个月的新增供给量。
8月份，增城室第新货量依然没有太大的改观。奥园康威广场有300套摆布的货量，不外是贸易性质的LOFT公寓。室第傍边，合生·湖山国际的千套货量比力可观，但分批推出的话，估计8月份只有一两百套供给，9月份和10月份才是楼盘大推新货的机会。至于增城其他室第楼盘，8月份的新货大都只有一两百套。
消化率高达1.4
产物方面，仍是以中小面积的刚需产物为主，只有景新国际有少量复式和大面积的平层单元。单元面积相对较小，加上价钱较低，增城8月新货的价钱吸引力依然很大，估量连结上半年的发卖速度不成问题。
本年上半年，增城一手室第网签套数为8095套，消化率高达1.4，处于求过于供的状况。库存消化期短、求过于供、限价有所放松，各种身分感化下，增城房价处于上升阶段。只要增城不因为区划调整而被限购的话，将来房价必定还会继续上涨。
8月份荔湾区多个楼盘将推出新货
阳光家缘数据显示，截至7月27日，荔湾区一手室第存量为1639套，加上8月份估计共增添300套新货，可售货量接近2000套。以荔湾区上半年代均约266套的成交量计较，消化周期约为7.5个月，货量不算太多，整体降价压力不大。
8月份，荔湾区可售货量都集中在老西关-大坦沙-滘口一带，其他板块供给较少。从记者今朝把握的环境来看，部门新货的订价比前期产物的售价低，除了个体楼盘推出特价单元促销外，更首要的原因是推出的产物位置有所分歧。
新货单元面积变小
8月份，荔湾区在售大盘都将推出全新产物，新世界凯粤湾有200多套新货、珠光御景壹号有99套新货、花语水岸有过百套新货。与以往“高峻上”的产物分歧，8月份新货的户型面积相对小了。珠光御景壹号在售产物为330平方米以上的大宅，新货是223-305平方米的大户型。新世界凯粤湾在售的是120-240平方米的大户型，新货是70-90多平方米的两房及三房刚需产物。
在售产物方面，户型比力丰硕。今朝库存量最多的是中信西关海，阳光家缘显示，其获得预售证的单元中还有810套未网签，包罗约100平方米的三房至200多平方米的四房产物。花语水岸、新世界凯粤湾、元邦明月水岸等楼盘的库存量都在跨越500套，包罗七八十平方米的两房至200多平方米的四房。
景观分歧售价下降
产物布局有所转变，荔湾区8月新货的订价相对较低。珠光御景壹号在售一线江景“楼王”的均价高达6.5万元/平方米，新货所处组团只能侧望江，楼盘人士暗示“估计售价会实惠一些”。新世界凯粤湾新货现正接管诚意挂号，预交1万元可抵扣18万元，发卖人员介绍：“估计新品售价约为2.3万元/平方米，开盘当天应该还有额外扣头，20层以下的新品望社区园林景观，比在售望江单元的售价要廉价2000多元/平方米。”
存货方面，整体楼价相对平稳。近期，花语水岸推出十余套2.2万-2.4万元/平方米的特价单元，比前期带装修产物的售价廉价2000-3000元/平方米，但因为是毛坯价，且大都位于4楼以下的低楼层，不克不及代表区域价钱走势。
阳光家缘数据显示，截至7月27日，从化一手室第可售存量为2970套，8月份新增货量约600套，以从化本年上半年代均512套的去货量计较，去化周期约为7个月，货量较少。
今朝从化已经铺开限价，楼盘的推货热情有所增添，8月份度假型物业及刚需产物均将推出新货，月成交量比力正常，未见大幅度降价，也未见大幅度涨价，楼价走势比力平稳。
可售货量较少
在近郊板块中，从化楼市的供需布局比力均衡。受撤市建区利好的影响，从化楼盘上半年的发卖很是不错，跟着限价令逐渐铺开，多个高价楼盘成功网签，开辟商纷纷加紧推货。
值得一提的是，尽管有重大利好，从化开辟商仍较为理性，几乎没有楼盘借机涨价，部门楼盘还积极促销走量，是以，在撤市建区后，从化楼市的网签量一度猛增四成，之后一向连结较稳健的成交势头。7个月的去化周期，是广州各区中偏低的数值。
置业门槛较低
8月份，从化不少楼盘打算推出舒适户型，因为房价比中间区低，可以说是换房的较佳选择。
情况优胜的几个大盘，好比山林环抱的君源御湖城、老牌大盘珠江国际城、成熟社区莱茵水岸等，都将推出洋房与别墅，别墅售价只是1万元/平方米摆布。跟着地铁扶植进度加速，不少刚需客逐渐存眷从化楼盘。7月底，芳华、爱尚流溪均已面市；8月初，云星钱隆第宅也将推出一批三房及四房产物，售价“6字头”便有买卖，是广州各区置业门槛较低的板块。
本年上半年，黄埔一手室第核准预售套数高达6080套，比起客岁同期的2993套翻了一番。天量供给下，黄埔楼市本年竞争空前激烈。
不外，此前黄埔楼市一向处于求过于供的状况，室第库存量不大，是以即使本年因为供给量大增导致库存有所增添，消化周期也不算长。阳光家缘数据显示，截至7月27日，黄埔一手室第库存量为6763套，上半年代均网签套数为625套，消化周期为10.8个月。若是加上8月份新货所增添的库存（约1350套的室第新货与月均网签之差），消化周期也只是大约一年。
新增供给仍猛
7月份，商务公寓占有了黄埔新货的残山剩水，室第新增供给量有所缩减。8月份，黄埔楼市再度回归室第的全国，萝岗奥园广场、保利越秀·岭南林语、越秀·岭南雅筑、万科东荟城等楼盘均将推出室第新货，起码的货量的也有百余套。此中，越秀·岭南雅筑、越秀·岭南山畔在7月27日之前已经拿到预售证，不会成为新增添的库存。至于保利越秀·岭南林语下半年的千余套新货，估计重点推售时候在9月份和10月份，8月份能推出两三百套已属不错。
在黄埔的8月新货中，中鼎君和名城货量较大，约有500套，该楼盘位于原黄埔区，该区上半年一手室第核准预售套数只有141套，单个楼盘一个月的货量就是整个区域上半年总货量的好几倍。
产物布局方面，除了保利越秀·岭南林语有少量别墅、越秀·岭南山畔走的是大户型路线外，其余楼盘都以中小户型的刚需产物为主，兼顾部门改善型产物，和黄埔此前的供给布局没有太大的转变，估计发卖量不会呈现太大的升沉。
价钱趋于平稳
本年上半年，因为供给量大，且产物同质化比力严重，黄埔一手室第发卖竞争激烈，部门楼盘曾经采纳降价的手段。广州市河山房管局发布的广州原十区上半年房价中，只有原萝岗和原黄埔同比下降，新黄埔本年上半年的房价确实呈现下滑。
在降价的鞭策下，黄埔的成交量与客岁同期比拟有所上升，在广州楼市成交量整体下滑三成的环境下，黄埔的表示减轻了开辟商的压力，7月份，黄埔的房价垂垂企稳。
不仅如斯，比来加推新货的壹品E·PARK，售价比初次发售时上升了一两千元/平方米；大壮国际广场7月中旬初次发售时，平层公寓均价约为9000元/平方米，7月下旬推售二期时，平层公寓的均价已达到1.15万元/平方米。固然这两个楼盘都是商务公寓，但对统一区域的室第市场也会有晋升决定信念的感化。
以今朝黄埔的库存量及成交速度，只要同路段不会同时呈现天量供给，房价大幅下滑的环境几乎不会再现。
阳光家缘数据显示，截至7月27日，白云区一手室第可售存量为4735套，加上估计新推货量，8月份的可售总货量可达5000余套。以白云区本年上半年代均网签约452套计较，去化周期约为一年。
金沙洲是白云区库存量最集中的板块，也是8月份新货量最集中的板块，竞争激烈，不解除部门楼盘会以必然的价钱刺激策略走量。
板块：金沙洲竞争最激烈
据领会，在近期广州的降价楼盘中，作为白云区刚需“主疆场”的金沙洲板块，也不成避免地卷入促销战的行列。深业江悦湾7月初加推二期部门单元，折后毛坯均价为1.5万-1.6万元/平方米，较前期产物的售价下降了500-1000元/平方米。不外，7月份，金沙洲板块内跟从深业江悦湾大做促销文章的楼盘并不多，大大都楼盘只是常规性促销，优惠幅度不足10%。
跟着8月份新货量增多，金沙洲楼盘的竞争将会加倍激烈。越秀·星汇金沙、御金沙、金名都等8月份都有推新货的打算，产物都以紧凑型的两房及三房为主，主力售价为1.6万-1.7万元/平方米。在售楼盘如保利西海岸、深业江悦湾等，8月份仍以刚需产物为主，货量增添，估计开辟商的促销意愿有所加强，对于想“执笋货”（粤语，买廉价房子的意思）的买家来说，或者是一次机遇。
亮点：品牌开辟商的新盘
除了金沙洲板块的“肉搏战”外，8月份白云区楼市的亮点首要在几大品牌开辟商的龙头项目上。
好比保利地产在同德围的新盘保利瓏熙、新世界的大盘岭南新世界、时代集团的时代花生II、万科地产位于白云山下的万科峯境以及在白云新城北的公寓项目绿地时代云都汇。这些品牌大盘点量丰硕，包罗刚需室第、LOFT公寓及豪华大宅，订价跨度也较大，从2.5万元/平方米至4万元/平方米不等。
8月份已经进入传统营销旺季“金九银十”的热身赛阶段，上市房企的去货压力较为较着，大品牌未必意味着贵价，有意购房者可紧密亲密寄望。
要论本年广州楼市一手室第供需比最严重的区域，南沙可能首当其冲。阳光家缘数据显示，截至7月27日，南沙一手室第的存量为9060套，而南沙区本年上半年的成交量为2458套，月均成交量约409套，即使不再有新增供给，现有的库存量也需要约22个月才能消化完毕。
至少千套新货杀到
8月份，南沙将有两个楼盘推出新货。此中，广州·星河·山海湾的新货量为728套；万科·南边公元除了主推产物的环境外，推出时候、货量、售价等仍为未知数，显示出开辟商谨慎的推货立场。
推货量不确定的环境在南沙楼盘中较为遍及，记者拨通了南沙十余个楼盘的德律风，除了凯德·新玥、中大城等几个楼盘明白奉告新推货量外，其余多个楼盘均对8月份的推货环境抱“走一步算一步”的立场，不外，这些货量大部门已经拿到预售证，不会增添库存压力。
售价更是一个谜。7月份，南沙滨海珺城曾推出“8字头”的特价单元；凯德·新玥推出最低7200元/平方米的“员工价”单元；优山悦海跟进促销，报价为7999元/平方米起，并派出多名兼职人员在河汉等中间区拉客。激烈竞争下，8月份，南沙一手室第楼盘的促销力度可能仍将会加大。
降价促销初见成效
记者暗里和南沙区几个楼盘的操盘手扳谈得知，无论是存量较大的楼盘，抑或是新拿到预售证的楼盘，都不成能一次性推出所有可售货量，而会采纳“小步快走”的体例分批推货，令南沙楼市的供需压力不至于敏捷恶化。并且，本年楼市行情欠好，南沙部门楼盘已经放慢了施工进度，部门原定在本年第三季度推出的新货估计将延至本年年末或者来岁推出，也将削减供给压力。
本年上半年，南沙一手室第的成交量呈上升态势，6月份楼盘降价促销初见成效，当月的发卖额是南沙本年上半年最高的月份。若以6月份的成交套数来阐发南沙库存的消化周期，只需约18个月。
