偷面积单元或将面对绝版 买家赶早入手要点须知

多功能房，半买半送的；飘窗台，送的；地下室，送的……今后，这些“偷面积”的做法可能就要成为汗青了。

住建部出台的《建筑工程建筑面积计较规范》自本年7月1日已起头实施，新版规范转变较大，对当前良多所谓“偷面积”的绝招有庞大的杀伤力，所以现有的“偷面积”单元可能将成为绝版，若是想买这类型产物就要赶早。

平飘窗：可算一半面积

此刻有不少楼盘将飘窗台的下沿做成与地板等高，以增添室内的利用面积，而按照新规范的划定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且布局净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护布局外围（即窗台外围）的程度面积计较1/2面积。今后飘窗台若是想不计较面积，需要知足以下两个前提之一：要么将窗台下沿与地板的高差升至0.45米以上，要么使飘窗台净高降至2.1米以下。

假阳台：要全算面积

因为阳台只算一半的建筑面积，此刻很风行将阳台作为N+1的多功能房，但今后“假阳台”可能要全额计较面积。新规范划定，在主体布局内的阳台按其布局外围程度面积计较周全积，即建筑物的阳台，非论形式若何，均以建筑物主体布局为界别离计较建筑面积，边界以内的，面积全算，边界以外的，面积算一半。是以，若是整个多功能房是悬挑于建筑外轮廓线以外，仍是只算一半面积。

2.2米以下地下室：算一半面积

以前2.2米以下的地下室不计较建筑面积，而按照新规范的划定，建筑物内的设备层、管道层、出亡层等有布局层的楼层，布局层高在2.2米及以上的，应计较周全积；布局层高在2.2米以下的，应计较1/2面积。

2.1米以下夹层：要算一半面积

往常，有些小复式建筑内部的夹层不计较面积的。而按照新规范，建筑物内设有局部楼层（即夹层），对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护布局（即雕栏、围墙等）的应按其围护布局外围程度面积计较，无围护布局的应按其布局底板程度面积计较，且布局层高在2.2米及以上的，应计较周全积，布局层高在2.2米以下的，应计较1/2面积。

对于形成建筑空间的坡屋顶，布局净高在2.1米及以上的部位应计较周全积；布局净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计较1/2面积；布局净高在1.20米以下的部位不该计较建筑面积。