穗楼市再现"无来由退房" 有开辟商称呈现降价可退款

楼市遇冷之下有开辟商称呈现降价可退款，上一次现身是2008年

讯  记者赵燕华、练习生雷亚梅报道：楼市遇冷，曾在2008年时呈现的“无来由退房”，寂静多年后，重磅回归。7月30日午时，珠江地产旗下、位于广州市海珠 区南洲地王旁的珠江罗马家园率先举起“无来由退房”大旗。这是广州本年以来，首个承诺无来由退房的楼盘。业内助士暗示，此举是开辟商评估了风险与好处之后 进行的营销行为，不会激发业界跟风，但某种水平上能撤销消费者的观望情感，让购房者吃下“定心丸”，告竣短期内客户快速成交，回笼资金的目标。

商家：

“无来由退房”限退10套

罗马家园此刻售龙禧组团，主推215-240平方米的大户型单元，南望珠江北瞰海珠湖，自客岁5月发售以来已经发卖近10亿元，成为海珠区标记性豪宅之一。距该项目不远，是越秀地产客岁5月拍出的高达3.5万元/平方米的南洲路地王，本年7月中规划已获批，拟建临江豪宅。

7月31日，罗马家园发卖中间工作人员在接管记者采访时暗示所谓“无来由退房”，即从勾当起之日至来岁5月31日，买家在网签之前，凡是呈现降价或业主有其他不满，均可以无前提全额退房。

据发卖人员透露，此次罗马家园的“无来由退房”仅针对龍禧组团，今朝就是为了撤销消费者观望情感，给购房者决定信念和保障，把购房风险降到最低。除此之外，罗马家园还推出“十年免费入住”感恩回馈换房节勾当，对于此次勾当成功换房的业主可以获赠10年物业办理费。

当记者问到，若真有业主退房，手续是否会很麻烦？发卖人员暗示，在购房之前两边会签定合同，合同会有具体划定，40个工作日之内退全款。同时表白此次“无来由退房”限退10套。

消费者：

无来由退房可解后顾之忧

在样板房现场，来睇楼的李密斯暗示很甘愿答应接管“无来由退房”的这个购房形式。“刚听到这个动静时，我感觉很不成思议，这种市场环境下，竟然有开辟商敢如许承诺。万一这十个月如果降价了，我要退房，开辟商岂不是搬石头砸本身脚么？所以特地过来看个事实。”

“我就是想看看开辟商是不是为了哗众取宠而采纳这种营销手段，可是来到现场我感觉开辟商较着是‘有备而来’的。”在四周批发市场经商的罗师长教师告诉 记者，关于这个无来由退房开辟商简直已做了具体的法则，只要购房后到来岁5月31日，若是对房子不对劲，都可以申请无来由退房。“如许也好，可以先下手选 中本身喜好的楼层与房号，不消等来岁涨价买贵了或买不到想要的楼层。”罗师长教师暗示，一向都存眷这个盘，一向在踌躇要不要出手，此次不再踌躇了。

业界：

估计不会激发跟风行为

如斯斗胆的“无来由退房”促销政策是开辟商的营销噱头仍是对市场的决定信念，一时激发楼市热议。

方圆地产首席市场阐发师邓浩志暗示，无来由退房只是一种促销的噱头，是因为当前楼市低迷、发卖压力大增所致。“此外该项目大户型总价高、难消化，这是开辟商利用此种营销手段博取存眷的原因之一。”

合富辉煌首席市场阐发师黎文江在接管记者采访时也暗示，龍禧组团旁边的地王会拉升房价，罗马花圃的房价不会降，此举是开辟商评估了风险与好处之后提出的，仅属个別楼盘的营销手段，只是一种促销的噱头，不会激发跟风行为。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在楼市低迷的环境下会有房企采纳此类营销体例，“无来由退房”从某种水平上是对购房者退房的保障，让购房者吃下“定心丸”，告竣短期内客户快速成交的目标，同时回笼资金解决企业短期内资金面的压力。

对于购房者而言，张宏伟暗示，购房者要细心看清晰 “无来由退房”的具体条目，包罗时效性、保障性、违约责任等内容，便利日后维权。

“记得广州在2001、2003年及2008年都曾呈现过无来由退房，随后就已淡出了人们视线。”华夏地产项目部总司理黄韬阐发，本年的七八月是全年最冷的阶段，相信过了这段时候，楼市价钱调整可能会告一段落。